一家之言浅谈青岛房价未来走势

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过去的三五年是中国楼市不断革新变动的三五年，全国各线城市的房价风云突变，北上广深自不必说，一直以来引领中国楼市房价的增长浪潮，就连三四线城市也是跟风而上，涨幅不小。因为我身处青岛，所以下面就从我的视角讲述一下青岛这些年的房价变化，预测一下未来几年青岛的房价走势。

青岛，青青之岛，山东省副省级城市，计划单列市，国家沿海重要中心城市，国际性港口城市。大家印象中的青岛可能是八大关、五四广场、栈桥、奥帆中心、崂山等地标建筑或者风景名胜的汇聚地，没错，青岛因其特殊的地理位置跟历史人文背景而拥有了丰富的旅游资源和牢固的旅游基础，但是，青岛更是山东省的经济中心，是国家现代海洋产业发展的先行示范区。青岛的背后不仅拥有得天独厚的旅游资源，更拥有强大的产业集群和实体经济支柱。

五月的风

影响一个城市房价波动的原因无外乎人口的流入流出，而城市吸引人口流入最为重要的原因有两个，一个是就业环境，另一个就是旅游环境。青岛的旅游环境在全国也是拥有比较高的知名度，在这里我就不多加说明了，下面咱们着重来讲述一下青岛的就业环境。在过去的几年，青岛逐渐由过去的强二线城市成长为了真正意义上的新一线城市，注意，我这里说的是真正意义上的，因为有些城市的划线标准是名不副实的。新一线说明国家赋予了青岛更多更广更可能的发展空间，这就需要青岛引进更多的人才来兑现其未来的发展潜力，去支撑青岛整个区域产业链的发展。所以说，过去几年青岛房价涨幅较大的原因一个是旅游城市大环境的兴起，另一个也是最为重要的原因就是人口的流入幅度较大，这个人口幅度的增长是基本能够跟青岛房价的增长对接上的。

灯塔指引家的方向

有些粉丝或网友也经常给我留言，问我为什么在上合峰会之后，青岛的房价没有增长反而是小幅度的回落呢？大家都知道，在2017年的时候，国家推出限购令，接连的就是全国各个城市限购政策的实施，其中影响较大的就是二手房市场，所以更准确的说应该是青岛的二手房市场房价回落比较明显。

浮山湾夜景

对于青岛未来几年的房价走势，我个人认为应该是这样的，国家由最初的限购政策的颁布实施到整个“房住不炒”基调的奠定再到现在的因城施策，说明市场更合理化了，让市场的供需关系去掌控走势，让需求发声。所以说，只要因城施策，青岛的房价未来还是会有比较客观的涨幅，毕竟城市人口一直净增长，需求就会一直在。

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