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掏心窝聊一聊：辛安/西客站等新区域8500元/㎡新房的性价比和潜力

2019-11-15 09:01家装资讯

简介" 最近身边有几个朋友想买房，属于经济条件不佳的类型，都是外地游子，想扎根青岛这座美丽的城市。从网上查了一下青岛的新房，市北、市南这样的地方根本买不起，只好看看近郊的楼盘，最终觉得只要配套好一些，发展稍微成熟一点的地段，房子都不！便！宜！好...

最近身边有几个朋友想买房，属于经济条件不佳的类型，都是外地游子，想扎根青岛这座美丽的城市。从网上查了一下青岛的新房，市北、市南这样的地方根本买不起，只好看看近郊的楼盘，最终觉得只要配套好一些，发展稍微成熟一点的地段，房子都不！便！宜！

好歹老天爷饿不死瞎家雀儿。摸索着，摸索着对青岛新兴的区域有了一些了解，比如说西海岸古镇口、西客站、城阳白云山片区、胶州开发区等，有一个很关键的点：房价不高，至少可以够得着买得起。但是呢配套普遍弱了些，无论是交通、还是生活配套都在起步的阶段，将来能不能发展起来？或多或少还是会担忧。作为他们的朋友小编义不容辞，着手研究了一番，也一一对比了这几个区域的性价比，在此一起分享给正在迷茫纠结中的你。

区域板块展示

近一线海景资源，居住环境取胜

记得是十一假期小编以看房之名驾车从市南区到西海岸，途径海底隧道约1小时15分钟抵达古镇口，映入眼帘的是一道美丽的海岸线，空气清新，温润的海风吹过脸颊，非常舒适。不得不感慨古镇口的居住环境值得购房者关注。但该板块距离市区太远，尽管有地铁13号线途径也很难解决每日往返主城区的通勤。如果您的生活圈就在周边，那毋庸置疑，就近置业是不错的选择。

该区域主要以古镇口重点发展船舶海工产业、航空产业、新一代信息技术产业、文化旅游产业、生命健康产业、军民融合服务业、新材料科技研发产业。还有有中国海洋大学珠山校区、北大海洋科技研究院、中科院大学海洋学院、海军军官大学、哈尔滨工程大学青岛校区、青岛港湾学院、青岛远洋船员学院、中国国防大学现地教学基地等高校和科研院所落址于此。据了解，许多投资类购房者比较关注这里的“大学城”后期的发展前景。

古镇口实景展示

从这几年的城市建设和政策力度，可以感受到古镇口的发展变化，早期已建成的隆海海之韵、海景绿洲、越秀君悦府及中铁世界博览城一期等等小区，聚集了不少居民。房价从2011年6000元/㎡左右上升至今天的11000-15000元/㎡左右（因为装修房和毛坯房的价格相差较大，只能取一个大约的范围）。古镇口从默默无闻到置业热点板块。

除海景资源，古镇口片区内的大珠山景区也是重要的资源，整体依山面海，自然环境取胜。目前在售的新房价格从10000-20000元/㎡不等，以户面积100㎡为例，一套房首付需要30多万，对于经济实力不雄厚的置业人群，这是一笔不小的支出，亲们觉得呢？

楼盘

类型及面积

价格及电话

中铁青岛世界博览城

装修公寓/住宅

总价30万起

30-155㎡

400-810-0532转763

国际海洋智区

装修洋房/小高层等

11000-12000元/㎡

28-120㎡

400-810-0532转732

青岛龙湖西府原著

小高层/叠拼

9200元/㎡带装修

96-140㎡

400-810-0532转207

珠山秀谷御墅

小高层

12000元/㎡

105-125㎡

400-810-0532转646

海尔产城创融海公馆

小高层

12000元/㎡

103-115㎡

400-810-0532转506

碧海方舟

花园洋房

12500元/㎡

96-140㎡

400-810-0532转715

小编个人非常喜欢这里的环境，但是距离主城区太远不太建议身边在市区工作的朋友去购买，如果资金允许可为父母购置一套养老房。

近西客站旁新房，低单价取胜

就小编身边的几位想买房的朋友来说西客站交通商务区的几个楼盘是不错的选择。尽管小编的实地感受是偏远和荒凉，但是8000-9500元/㎡的价格非常吸引购房者的关注，也是大多数刚需置业人群能力范围能可够得着的价格区域。论性价比先看看最新的青岛房价统计，西客站周边的新房价格的确处在价格洼地。

从规划配套上看，西海岸交通商务区除西客站外，规划中的地铁6号线将来可与西客站相连接，另外绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷、西海岸创新科技城项目自身体量非常大，项目内部都规划有幼儿园、小学等教育配套，写字楼、酒店等商务配套。

买房根据自身的需求和经济实力而定，没有十全十美的区域，也没有十全十美的房子，想置业交通商务区扎根青岛，同样以100㎡的户型面积，单价8500元/㎡，首付大约需要25万左右，门槛相对较低，可减轻不少买房压力。

辛安副中心，交通优势明显

西海岸另一个新房价格相对较低的片区为：辛安副中心。根据2016年国务院正式批复的《青岛市城市总体规划(2011-2020)》，青岛分成城市主中心（包括浮山湾中心区、唐岛湾中心区、红岛湾中心区）、城市副中心（包括崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心、辛安副中心）、东岸城区、北岸城区、西岸城区，将青岛打造成“三城联动、组团发展”的海湾型中心城区。

区域近多条高速公路以及跨海大桥和第二条海底隧道，规划中的地铁6、12号线将途径该区域，交通优势明显。既然是比新房价格的优势，辛安片区南侧为香江路、长江路商圈，新房价格约15000-25000元/㎡左右；北侧为中德生态园片区，新房价格约15000元/㎡左右，而辛安片区内新房价格约10000-15000元/㎡左右。

辛安片区当前处在不断发展变化的阶段，城市道路等都有很大的改善空间，但作为城市副中心的定位，未来可期。目前在售项目有：万科城市之光、海信珠山小镇、华皓锦域、保利开投徕卡公园、龙湖春江彼岸等不乏知名开发商入驻。新房价格走势可参考同一地段相近的龙湖原山与海信珠山小镇；盛华未来城与中南漫悦湾。

城阳北即墨南白云山片区，配套逐步完善

白云山板块位于城阳北与即墨相连，目前该区域集中了海尔产城创白云山花园、青特小镇、蔚蓝创新天地、万科金域华府、绿地国科健康科技小镇、龙湖舜山府、龙湖悠山郡、青特赫山、昆仑府、银盛泰书香嘉苑、融创澜山壹號等项目，算的上众盘云集。但主城区购房者对该片区并不感冒，多数购房者以地缘性客群为主。

从整个正阳区看，目前购房者置业的热点板块集中在正阳路片区（较好的学区及成熟配套赢得购房者追捧）、惜夏板块（以生态居住环境佳为优势）、城阳南部丹山片区（配套成熟，距离主城区较近）、城阳西部白沙湾片区（近享一线海景），每个版块都有自己的独特优势。白云山片区是一个新开发的区域，各项规划和配套设施需要一定的时间会逐步成熟。白云山片区新房价格普遍在15000元/㎡左右，并非价格洼地，优势并不明显。

城阳各区域板块新房价格仅供参考

胶州开发区住宅不限购，价格浮动大

最后来说说近期争议比较大的胶州开发区吧，也就是上合经济示范区。很多外地购房者一定不陌生，这一片区在2019上半年是购房者的置业热门区域。同时也有很多朋友感受到了近期胶州房价的波动，其实不必懊恼，市场经济房价波动是正常的事情，重点是选择在这里买房是不是符合自己的需求。

从整体方位看，胶州经济开发区位于胶州市的最南端，与西海岸相连，东侧为环胶州湾海域；交通配套有胶州湾跨海大桥，以及规划中的地铁12号线；还有青岛大学胶州校区、青医附院等教育和医疗配套作为配套支撑。

首先胶州买房不限购，不受社保等条件的限制，其次是胶州经济开发区已发生了翻天覆地的变化，目前在建的楼盘有：荣盛锦绣外滩、碧桂园湖悦天境、天一仁和悦海大观、花样年碧云湾、樾府、远洋御城、三木家天下文澜府等，已售房源达上千套，坦白讲已买房的人不止一个人，如果是自住，房子是刚性需求，无关房价波动；如果是投资，试问那种投资百分之百是收益？胶州经济开发区与胶州的其他区域比，各项利好优势明显。