自撤市划区后，整个即墨区的楼盘都经历了一番不小的涨幅，但从整

"自撤市划区后，整个即墨区的楼盘都经历了一番不小的涨幅，但从整个即墨中心位置的楼盘价格来看，最高单价也在1.5万元左右，而最近火热的蓝城·玉兰公馆项目却一户一价，整体均价在19300元左右，虽然也有价格低一点的户型，但也创了即墨区非别墅类住宅产品的新高 。这种行情让蓝城玉兰公馆的价格格外显眼，另一个值得注意的信息是，蓝城玉兰公馆均为大户型，最小建面125平方米，总价约250万，最大户型190平方米，总价约400万元。10月20日，蓝城玉兰公馆的中轴景观实景及实体样板间正式开放，本次开放的为南区的中央景观带部分，约5000m2，其中涵盖泳池、亲子草坪、主题花卉、中央水景等多个区域，据售楼处置业顾问介绍，蓝城·玉兰公馆定位高端，均为精装修交付，装修标准为每平方米5000元，主要面向的客群是即墨当地有改善需求的客户，改善客群占比在七成左右。面对价格高的质疑，置业顾问却显得格外有自信。蓝城玉兰公馆项目位于北邻国际商贸城核心区，周边交通便利，南侧是长江一路，往西通往胶州新机场，西侧紧邻青银高速，北侧是即墨北站和西城汽车客运站，另外蓝城玉兰公馆项目周边也是双地铁规划，地铁7号、16号连接青岛市区，距离服装市场2公里，马山公园5公里，即墨市政府3公里，即墨北站3公里，青岛市区30公里。周边配套设施齐全,华山路小学、翠英中学、机关直属幼儿园；商场：小商品市场、利群、家佳源、大润发等购物场所，南侧安置区配建农贸市场，规划建设青岛妇女儿童医院。但是该项目地处西郊，即墨区目前的发展方向是向东，未来的优质城市配套都会向这个方向添置，蓝城玉兰公馆所在的“西郊”远离即墨城市建设的核心区域，受到的发展辐射是最少的，所以这个片区的未来发展并不被很多人看好。从蓝城·玉兰公馆项目所处的位置及周边配套来看，相对于将近2万元的均价来说并不占优势。该项目所在老城区，生活配套都已经相对成熟，能够满足日常生活所需，但也正因如此，在配套上会让很多人觉得缺乏活力。例如周边的即墨小商品、即墨服装市场等等都已经无法满足改善客群的需求，周边更是缺乏综合性商场以及休闲娱乐场所。从即墨主城区向蓝城·玉兰公馆行驶，也有一种越走越荒凉的感觉。在蓝城·玉兰公馆给客户的宣传单页中，除了对项目交通以及配套左右简单的介绍外，大篇幅都在讲解项目如何高端，包括园林设计以及户型、物业服务等等，而就项目目前的地段及配套，蓝城·玉兰公馆能否成为“惊呆”的房价卫星还不得而知。"

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