11月伊始楼市从“旺季”转“淡季”，一波新闻关系着你岁末买房大

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告别金九银十，进入11月，青岛楼市正式进入“淡季档期”。

虽说进入11月，楼市就正式开启了“传统淡季”，但众多开发商却没有停止营销的脚步，而是借着“双11”的热度，趁年底最后两个月的时间，开展新一轮营销攻势。据悉，11月青岛有五十多个楼盘开盘或者加推，不论是主城区还是各区市，可选择房源也是越来越多……

除了市场一线的变化之外，本周还有关于胶东新机场、流亭机场、旧改征迁、新建学校，大交通建设等一批新消息，下面就请随小编一起回顾一下吧……

【青岛大事记】

青岛胶东国际机场何时揭面纱？本周，记者从市住房和城乡建设局获悉，截至目前，青岛新机场航站楼正在有序建设中，其中主体结构、二次结构、玻璃幕墙工程、屋面钢网架及大吊顶工程已经施工完成，已开始全面进入精装修收尾和设备调试阶段。

日前，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏做客青岛政务网“在线问政”栏目，据他介绍备受市民关注的流亭机场片区后续规划方案目前正在组织研究编制，待方案优化完善后，将向社会公示。

青岛西站拆迁安置片区传来好消息！11月5日上午，由青岛西海岸交通投资集团有限公司投资建设的复兴社区村庄安置项目（二期）在项目现场举行开工奠基仪式。除青岛西站拆迁安置片区外，泊里镇驻地、隐珠街道部分村庄、独垛子村也有新消息！

灵山卫高级中学计划2021年开工、浮山后配套中学已进入施工阶段、青岛市初级实验中学李沧校区预计2021年投入使用、河西中学校舍主体均已封顶……日前，青岛市教育局副局长姜元韶做客民生在线直播室，围绕“办人民满意的教育”主题与网民进行在线交流，通报了一批新学校的最新进度。

【关注焦点】

11月7日,记者从市民政局获悉,市民政局等四部门联合发布《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》,明确住宅小区配建养老服务设施用房,主要用于本小区居家社区养老服务中心建设。按照每百户不少于20平方米配置,须具备辐射家庭床位、康复护理、长托日托、助餐送餐、助洁助浴、文化娱乐等六大基本功能,主要服务于居家中失能老人、部分失能老人、失智老人。

毕业之后你去哪儿？谈起“毕业”，大概人人都有“故事”。有人为爱定居，有人为志向闯荡，也有人为家回归……这话题年年都有，可年年不老。据《2018年山东省高校毕业生就业质量年度报告》显示，青岛是省内毕业生需求量最大的城市。那么今天，我们把这问题抛给新一届“接班人”，听听他们怎么唠？

在买房这件事儿上，单身人群也有很多考虑。比如近六成的单身人群认为应该先买房再结婚，房子对于婚姻来说仍是绕不开的一道坎，买房也多出于结婚或者自住的目的。报告显示，单身人群仍普遍认为买房对于婚姻至关重要，有 57 ％的调研人群倾向先买房再结婚。

【市场动态】

不知从何时开始，刚需们开始抛弃主城区，转身“西进”或“北上”。不过，近日记者在走访多家主城区楼盘时却发现，今年岁末，受到房地产市场整体低迷的影响，主城多家楼盘和老项目纷纷开始低价销售或全面降价，近来置业的刚需及刚改购房者开始有“向南回迁”的迹象。主城区有楼盘甚至出现了“1字头”的“小户型”房源，这些都为刚需回归主城提供了良好的契机。

今年的双十一“薅”点更高级：阿里拍卖号称全国推出10000套特价房源参与促销，包含多个城市的热门学区房、地铁房和景观房等。京东也宣布将要上线6000套特价房，同时亮相的还有多项优惠举措。小编和大家一样，最关注的是咱青岛有哪些房要上线，这些房子究竟能比售楼处便宜多少？在如此声势浩大的宣传下到底值不值得出手，“双十一”买房能不能捡到漏？

胶州新房价格在去年达到了历史高点：胶州少海区域新房价格更有甚者一度达到了单价16000元/㎡，胶州开发区大部分新房均价在13000元/㎡，都与高新区持平了……价格虚涨的太多或太快，往往经不起市场的考验。

随着金九银十的结束，楼市也进入了一年中的传统淡季。但是记者调查发现，众多开发商却没有停止营销的脚步，而是借着“双11”的热度，趁年底最后两个月的时间，开展新一轮营销攻势。据了解，11月青岛有五十多个楼盘开盘或者加推，不论是主城区还是各区市，可选择房源也是越来越多。但目前，许多购房者对商家的促销手段有了“免疫力”，在买房时都会认真做好“计算题”，选择性价比更高的楼盘。

“没有营销就没有房地产”，被开发商和房产中介视为“金科玉律”。特别是在楼市供应量居高不下，市场需求又普遍处在观望状态下，为撬动刚需尽快释放，阔别市场已久的各种营销手段又重出江湖。记者经过调查采访，盘点了近期岛城楼市出现的五种营销噱头。

11月5日上午，央行出人意料地突然宣布“小幅降息”5个基点。这次降息是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的。

【重点数据】

（10月27日－11月2日）这一周，青岛新房成交量出现微涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周青岛新房共成交3114套，环比前一周（3031套）上涨2．73％，成交面积362093．26㎡。

青岛二手房成交量出现＂连降＂。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（10月27日—11月2日）青岛二手房共成交1091套，成交总面积为97149．73㎡，环比前一周（1175套）微降7．1％，呈现平稳下降态势。其中，普通住宅成交1030套，成交面积93034．97㎡。

11月7日,根据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告,2019年三季度,青岛甲级写字楼平均租金每月112.7元/平方米,环比下降4.8%。另外,全市零售总存量上升至245.2万平方米。受经济下行压力影响,甲级写字楼租金相对较高的市南CBD及崂山CBD业主,均采取了降低租金来吸引租户入驻的策略……

中国房地产测评中心近日发布的《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点，环比持平，同比涨幅为3.81%。从涨幅数据来看，环比数据与9月份持平，同比涨幅则进一步收窄。

【土地市场】

青岛市崂山区自然资源局发布最新土地出让公告，将于11月22日拍卖位于中韩街道劲松五路两侧的6宗地块，据悉这些地块横跨市北崂山两个行政区，6宗地块中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡，最低起拍价8915元/㎡，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价超48.7亿元。

11月7日上午，位于李沧区的一宗商业地块走上拍卖台，最终被青岛中创盈丰实业发展有限公司（海创）底价竞得，成交单价6570元/㎡，成交总价22330.4445万元。据悉，该地块土地总面积11329.5 ㎡，规划建筑面积约为3.40万平方米，紧邻李沧商圈。

11月7日讯今天上午，位于西海岸开发区及辛安板块的两宗地块走上拍卖台。最终，位于开发区的地块被青岛万投置业有限公司（开投+万科）收入囊中，成交单价5353元/㎡，成交总价51582.8463万元。位于辛安板块的地块被青岛旭盛海置业发展有限公司（开投＆旭辉银盛泰）成功竞得，成交单价3673元/㎡，成交总价53635.3498万元。

11月5日上午，位于西海岸的5宗地块走上拍卖台，5宗地总占地面积272788 ㎡，规划总建面 399578.2 ㎡，起拍总价 9.18亿，其中4宗位于灵山湾片区，1宗位于泊里。最终，位于灵山湾的四宗地块分别被青岛深蓝旋律文化发展有限公司（华新园控股）和青岛招金元亨文化产业发展有限公司成功竞得，泊里的一宗地块则被青岛洪泰缘置业有限公司成功收入囊中。

11月6日，位于黄岛区薛家岛隧道口的5幅国有建设用地走上拍卖台（包含3宗住宅+1宗商业+1宗教育用地）。这5幅地总占地面积16.3万㎡，规划总建筑面积约32.5万㎡，最高楼面起拍价7518元/㎡。根据小编追溯，这5幅地块曾于今年10月10日首次上市拍卖，但当时因无人出价都遭遇“流拍”，10月12日“二次发布”土地出让公告，这是“第二次拍卖”了。最终5幅地块均由青岛中交科文教育发展有限公司竞得，全部底价成交，成交总价13.14亿。

【大规划】

备受关注的杭鞍高架路二期工程有了最新的开工“时间表”，据市地铁办落实，杭鞍高架二期工程目前正在手续办理阶段，计划开工时间为2020年上半年，将与地铁四号线统筹建设。

据悉，青岛五十八中高新校区是由青岛高新区管委与青岛市教育局合作新建的公办普通高中。规划在双积路以北、火炬路以南、鲁商蓝岸新城西侧地块建设，占地面积约140亩，办学规模为48个教学班，该学校将按国内一流标准规划建设。

作为青岛城阳“动车小镇”的配套医院，正在建设中的城阳第二人民医院新院区已经主体封顶，预计2020年底投入使用。

青岛滨海学院附属医院（青岛军民融合医院）内部装修自今年4月底开始，现已进入收尾阶段，预计2020年3月将试营开诊。

【热点区域】

洛阳路34号安置房项目顺利完成土地出让，争取年内开工建设；另外，市北区还有7个在建安置房项目，总占地面积约18万平方米，总建筑面积75万平方米，涉及回迁居民3200余户。

日前，城阳区发布面向2035年拟实施的277个项目资源明细，总投资约3700亿元，涉及产业、城市更新、市政基础设施和公共服务配套四大板块，其中：产业板块含轨道交通示范区、未来之城片区、新一代信息技术产业园和流亭工业园升级改造4个部分，共46个项目，计划总投资1502亿元。

11月8日，备受瞩目的胶州市东西大通道建设启动仪式在中国－上海合作组织地方经贸合作示范区核心区举行。

灵山岛鸟瞰。（资料图）

日前，青岛灵山岛省级自然保护区总体规划获山东省自然资源厅批复，原则上同意灵山岛省级自然保护区总体规划。

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