青岛首枚！小区业委会监督创新招，印章刻上五年有效期“紧箍”

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半岛记者 郭振亮

侵害业主利益、到期不依法换届、责任推诿扯皮、不作为……针对目前居民小区业委会普遍存在的诸多问题，10月25日，记者采访了解到，福林苑小区在新一届业委会选举中，首创配置了监督委员会，并启用青岛市第一枚和业主委员会备案日期一致的印章，从根源上杜绝了业委会在换届更替中存在的种种弊病。

“业主委员会委员利用职务之便，侵害业主利益，以权谋私的情况时有发生，并且对公共收益的公示、使用、分配往往得不到有效的监督，业主靠个体诉求力量显得单薄，处理起来也往往会遇到推诿现象。监督委员会作为业主大会的委托组织，对业主委员会的所有会议和决定享有监督权，从制度设置上有效遏制了侵占行为的发生。我们已经在四个小区尝试了业委会换届设置监督委员会的做法，据我们了解，这是在全青岛市的首创做法，目前在福林苑小区，监督委员会起到了一个非常重要的作用，成果初现。”李沧区浮山街道办事处社会事务办公室负责人李志民介绍说。

除此之外，为了杜绝老业委会到期不依法换届的诟病，福林苑小区在新一届业委会选举产生之后，启用了青岛市第一枚和业主委员会备案日期一致的印章。

据李志民介绍，按照《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会到期3个月前应提出申请，进行换届。截至目前，还没有到期自己换自己的业主委员会，都是过了备案期，有业主提出换届的诉求或者投诉时，在被迫中进行换届。

新选举产生的福林苑小区第三届业委会主任戴欣堂告诉记者：“这种问题在我们小区就存在，到目前为止，我们新老业委会还没有完成交接工作，主要就是老业委会不配合，启用带五年期限的业委会备案印章，就彻底杜绝了以后这种问题出现。”

10月25日，记者来到了福林苑小区进行探访，看到了这枚带日期的印章，印章有效期限为2019年9月9日-2024年9月8日，印章到期后自动作废。

“业主委员会的印章和备案期一致，迫使业主委员会随着印章的有效期进行换届，否则业主委员会失去法定主体，没有了法定效力，杜绝了业主委员过了备案期，普遍存在的还继续履行职能却失去法律保护的现象。”戴欣堂介绍说。

为了更好地服务业主，福林苑小区还创新实现了李沧区历史上非自治管理的业委会委员坐班制度和委员公开补贴制度，实行有工有酬，有酬担责。

据介绍，福林苑小区新一届业委会现在已经开始履行职能，并对委员进行了分工管理，“我们在下一步，将把居委会和业委会有效地协同起来，摸清楚家底，为小区选一个好管家，为广大业主谋取最大的福利。”戴欣堂说。

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