市南这处回迁房，卫生间问题真不少！面积不大，却有6处空鼓

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文/图　半岛记者　王瑜

验房时间:10月18日

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点:团岛组团大地块一期旧城改造项目

房屋面积:约88平方米

10月18日,记者同青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良,走进位于市南区团岛三路附近的团岛组团大地块一期旧城改造项目。报名业主魏女士的这处住房是一套面积在88平方米左右的毛坯房。经过验房师近一个半小时的仔细查验,发现该房屋质量还是比较不错,存在的一些问题主要集中在卫生间,地面、墙面有多处空鼓。验房师建议业主尽快处理,在装修的时候最好做两遍防水,再进行防水试验,以免后期入住以后发生渗水的情况。

入户门外发现3块地砖空鼓

从入户门的位置,验房师就开始进行检查,通过用空鼓锤敲击地面,验房师发现业主家门口就有3块空鼓的地砖。但验房师表示这很可能是铺砖时水泥和沙子混合的比例有问题,处理起来比较容易,可以将地砖打开,沿着缝隙灌些水泥、砂浆即可。

除此之外,验房师还发现业主家的入户门门框与墙面之间缝隙填充不严,门框有一处密封胶条开裂的问题。“入户门外是公摊位置,如果发现问题也可以找开发商解决。”验房师说。

卫生间问题集中,共有6处空鼓

经过半个多小时的空鼓及裂缝检查后,验房师发现客厅地面有2处裂缝,餐厅地面有一处裂缝,次卧地面也有一处裂缝,验房师表示这几处裂缝并不严重,应该是铺设地暖后遗留的问题,后期装修在地面找平时可以一并处理。

但卫生间的问题就比较集中了,虽然卫生间面积不算大,但验房师在这不大的空间内发现了6处空鼓,分别分布于南、北墙以及地面。“北墙下方防水卷材与地面之间有空鼓,最好尽快处理。”验房师认为这个位置处理不好的话可能日后会断裂。

验房师建议业主在卫生间做两次防水,四周做到1.8米高的位置,防水做完隔天后再做防水试验。“现在看来卫生间用的是卷材防水,这种已经不常见了,最好使用水泥、砂浆来做。”验房师说。

净高误差均在2厘米标准范围内

在检查完房屋空鼓情况后,验房师开始拿起激光测距仪,分别在客厅和主、次卧的四个方位和中心位置选点测量室内净高,然后又测量每个房间的开间和进深,这样就能检查出房屋的净高是否有偏差和房间是否存在大小头的现象。“净高误差允许在2厘米范围内,这套新房完全符合规定。”验房师说。

随后,验房师又使用激光标线仪、2米靠尺、阴阳直角尺对准墙角,测量墙体的垂直度是否有偏差和阴阳角是否顺直。经查验,墙体的垂直度和阴阳角都符合相关规范要求。

地暖无压力表,是否打压无法明确

为了确保地暖等正常运行,一般在验房时都会查看压力表的水压值,但细心的验房师却发现这处新房竟然没有安装压力表,水压情况没有办法进行检查,是否打压无法明确。

除此之外,验房师还发现没有地线。“需要把线板打开,仔细检查一下里面的情况才能够确认。”验房师说。

免费验房,可拨打80889624报名

自半岛公益验房活动推出以来,受到了岛城市民的欢迎。如果你也想验房,无论是毛坯房、精装房都可以拨打80889624报名参加,或扫描下方二维码,加入半岛购房俱乐部。留言:验房。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛新闻”客户端上。同时,报名业主可以获得:

1.全程免费验房(验房服务价值700~2500元不等)　

2.出具专业验房报告一份。

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