西客站“三国杀”爆新低7字头 逐鹿新版图or初期出血造势

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随着西客站的通车运行， 青岛西海岸交通商务区绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城、金地康养生态谷三大超级盘“三国杀”格局初步形成。

西海岸交通商务区规划“一心两轴四区五中心”的布局，绿地、金茂、金地等品牌大盘与高铁同步延伸，成为高效参与时代发展的新型城市经济体，全面满足枢纽区域的商业、商务、居住需求，助力城市教育、科技、产业、人口驱动，推动实现站城融合，缔造城市产融新核。目前来看，区域板块仍处于初期建设阶段，高铁站、风和快速路等已完成，地铁M6号线建设提上日程，配套产业项目陆续落地，而楼市淡季背景下，绿地、金茂、金地三国杀格局在所难免。

前有绿地青岛城际空间站从预计的9000-9500的价格开到8500元/平均价， 从实际探访来看不少外地购房者撑起来不少销售额；在淡市背景下越往后越难期望，因此相继金地康养生态谷拿地后迅速出击，近日网友爆料7000多价格， 一楼带院均价巨城8000元/平左右，从对比来看， 较绿地继续走低，但是从金地、绿地、金茂三盘环绕西客站区位来看， 金地位于西客站西北侧，绿地科技城更为靠后，区位上逊色不少。

西海岸创新科技城、绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷三盘绞杀，从中国人居住习惯及配套分布来看，东南为上，金茂的西海岸创新科技城自配商业中心金茂览秀城以及集中商业街区相对距离原胶南核心商圈更近人气更足；绿地青岛城际空间站分局青岛西站两侧则次之，金地康养智慧谷区位相对略逊一筹，爆出此价格在当前市场以及绿地已开盘情况下也是慎重考量后的结果。

不过换个角度来看，在青岛多极化板块鳞次栉比崛起之际，交通商务区板块发力及崛起时间并不算早，较之高新区、古镇口、蓝谷等相对较新，目前处于初期基建及蓄势阶段。开拓新疆域从无到有难免波折与反复，尤其新盘扎根之际人气缺乏，吸睛纳气既需要时间的淬炼也需要资金的出血起势。

对于关注该区域的人群而言，低价格意味着风险也意味着投资，无论什么价格都是市场对于区域、板块当前阶段最好的回应。

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