网传青岛加入“抢人”大战 楼市松绑的可能性有多大？

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近期，全国各地“抢人”大军不断壮大！

继中新经纬发文指出，下半年已有超10城出台或者加码了“抢人”大招后，最近的一周先后有南京六合、天津、燕郊、三亚四地为引进人才作出政策调整。

今年以来，楼市进入下行期已成为普遍共识，“金九银十”也没有预期中的“高潮”出现。在因城施策的调控思路下，多个城市对此前限购政策作出调整。但在“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的主基调下，各地选择了以“人才”为引，以打‘擦边球’的方式松动调控。用业内人士的话说，“这样的政策明显对于购房者更有吸引力”。

长久以来，在楼市政策上一向“慢半拍”的青岛，这次似乎有了随大流的意愿。今年5月，青岛放宽专科学历人才落户政策，为不少刚需刚改层解除了因户籍带来的买房限制。而在近日，又有本地自媒体发文“网传青岛西海岸放开限购（即人才引进）的一些优惠条件”并指出“以上政策，现在即可执行”。

尽管这一消息“暂无明文规定”，但已有不少重量级媒体在刊文中，把青岛列入了“试探性”松绑的城市里。

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随着楼市各种新情况的出现，预计会有更多地区根据自身情况对楼市政策进行“打补丁”或者“开绿灯”。那么青岛楼市有松绑的可能性吗？

根据国家统计局《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%，相较于前月增长幅度继续收缩；二手房价格环比下降0.7%，同比下降2.5%，对比8月降幅仍在扩大。

而社科院最新发布的纬房指数显示，受二手房价格下跌影响，9月份青岛总体房价环比下跌1.1%，同比下跌14.68%，在监测的24个核心城市中排在末位。

与此同时，中指院关于2019年前三季度青岛新房成交报告指出，以成交量而言，前三季度青岛住宅共计成交1000.90万平方米，月均成交111.2万平方米，同比下降9.66%，成交量继续下降。在限购政策连环升级实施以来，青岛成交量明显呈现下行趋势，截止今年，前三季度成交量均值已经低于2016年的水平，市场进入下行周期。

从去化周期来看，2016年8月份开始，出清周期始终在10个月以下，市场一直处于去库存状态，2018年10月份回升至10个月以上，随着市场供应的加大至2019年三季度末出清周期波动调至12.28个月。截止到9月住宅库存1519.32万㎡，市场整体呈供大于求的状态。但同时区域分布不均衡明显：主城区供应量较少需求量大，而新兴城区供应短时增加明显。

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数据上的表现让人一言难尽，但现实体验中，青岛楼市并没有想象中的冷清。刚刚过去的“金九”虽然成色不足，但受到房企打折促销等因素的影响，青岛楼市在新建商品房的成交量上仍有突破，同比上涨六成多。近一个月来，主城区、高新区、西海岸等区域的首开项目去化表现也引人瞩目，购房者热情之高，恍惚回到了楼市“大年”里。

尽管从八月份起，陆续有龙头房企表示放缓拿地节奏，下半年只关注价值较高的重点地块。但八月以来，华润、金地、金茂、龙湖、万科、越秀、中铁、海尔、海信、青特等大型房企拿地意愿不减，在青岛各区域均有斩获，也可以从侧面可以看出这些房企对青岛市场的认可。

四季度，向来是各大房企以价换量，加码冲刺的最后时间。根据搜狐焦点不完全统计，未来三个月内，青岛市场上陆续将有近五十个项目首开/加推新房源，其中不乏性价比较高的名企大盘，或许将在年末拉起一波购房小高潮。

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由此可见，青岛楼市虽趋于平稳，但局部“小火花”不断。像是地少人多、供不应求的主城区，对标浦东新区的西海岸新区、蓄势待发的胶州空港片区以及一直有传言始终未证实的红岛片区等等。这些区域不但深受购房者们的“喜爱”，也是各大房企关注的重点。一旦政策松动，可能将引起巨大的变化。因而说青岛楼市整体放松调控的可能性不大。但青岛市场热度分布不均衡的情况也是极为明显的，未来也不排除个别区域内的政策调整。

数据来源：国家统计局/中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组/锐理新媒体/中指院/搜狐焦点网

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