融创2.72亿拿地，市北区洛阳路34号地块成功出让，年底前开工建设

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10月21日，青岛兆顺置业有限公司（融创＆青岛银河投资）以底价2.72亿拿下市北区洛阳路34号地块，成交楼板价4420元/㎡，这是融创首进市北，也是第一次以土拍的方式在主城区拿地。

地块成交截图

该占地面积4.03万㎡，容积率1.0＜R≤1.551，规划建筑面积6.26万㎡（含划拨特殊用地1100㎡），其中城镇住宅:安置房:其他商服=11:35:4，商品住宅建面13204㎡，其中安置房由市北区政府按照9663元/平方米回购。竞买保证金美元2000万元、人民币13500万元。

出让地块详细信息

出让地块大致位置

出让条件：

1，洛阳路34号改造项目中需就地安置住宅建筑面积43100平方米，由市北区政府按照9663元/平方米回购。土地竞得人须在网上交易结束后3日内，先行与青岛市市北区城市建设更新局签订《安置房回购协议》，再签订《成交确认书》。

2，该项目需同步建设“特殊保障设施”，土地竞得人须承诺无偿建设“特殊保障设施”并移交至市北区政府指定部门，经相关机构初步测算，该项目中“特殊保障设施”建设费用约为4272.68万元。土地竞得人须在网上交易结束3日内与市北区政府指定部门签订《特殊保障设施建设协议书》，再签订《成交确认书》。

3，市北区政府正在对该项目东北角进行外墙保温并对楼院环境、交通进行整治，需占用项目东北角区域约300平方米，为保障洛阳路30号居民出行，该处不得设置围挡。另外，项目内有两根低压线需结合整治工程实施迁移。竞得人须接受此现状，配合市北区政府做好整治工作。

4，该项目为共用国有建设用地使用权供应，土地成交后，产权为竞得人与洛阳路34号1号楼居民共用，共用土地使用权面积为41757.9平方米，由不动产登记部门在权属登记时注明土地为竞得人与洛阳路34号1号楼居民共用。同时，竞得人应在项目竣工后将洛阳路34号1号楼居民纳入改造后的物业管理范围，共享改造后共有用地范围内的各项公共设施和景观资源。

5，本宗地竞买保证金为多币种，竞买人在交易系统中提交竞买申请时需点选“联合竞买”选项。

洛阳路34号棚改历史回顾：

据了解，洛阳路34号项目为市北区2013年10月启动的棚户区改造项目。位于洛阳路以南、开封路以北、安阳路以西、鲁阳路以东，涉及征收居民776户。总占地面积约4.03公顷，规划容积率约1.55，总建筑面积约6.26万平方米，满足居民回迁安置需求。地块原为国棉五厂宿舍，2013年10月份启动的棚户区改造，征收工作一直困难重重，于2018年9月才完成。

改造项目鸟瞰图

洛阳路34号危旧房片区为洛阳路34号2－6号楼和1－554户范围内的居民房，共涉及居民788户。该片区的老房最早的筒子楼建于1952年，即便最 “年轻”的筒子楼也是1959年建成，期间还在周边建设了许多砖瓦平房。由于居民居住密集，曾经有3家房地产开发商前来考察，都认为没有利润空间而放弃接盘。

原拆迁片区

近日，据市北区政务网了解到，洛阳路34号安置区项目年底前开工建设，2013年启动棚户区改造至今土地正式成功出让。居民回迁安置在望。

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