西海岸新区房价价格洼地，住房保值的首选

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在中国城市发展一般以政府为中心向四周扩展，以青岛为例，各区的发展情况以五四广场为中心向外扩散，加以各区发展条件与规划不同发展各异。各区发展水平与房价有着明显的正相关，换句话说，房价越高，代表着该区发展水平越高。青岛市最新二手房房价：市南35261元/m2，市北25675元/m2，崂山区均价39482元/m2，李沧21743元/m2，西海岸新区17241元/m2。西海岸新区房价出现了明显的价格洼地，与李沧区相比其建设道路更宽，绿化更好，又靠近天然的外海，环境优美，到五四广场距离与李沧相近，价格为什么会差这么多呢？

毫无疑问，西海岸新区受地里位置影响，与青岛主城区间需要跨越胶州湾隧道或者跨海大桥，而隧道与大桥的收费又是好多购房者诟病的。前段时间青岛市政府官方回复，短期内不考虑胶州湾隧道免费。原因是，胶州湾隧道每次降价，车流量增长都在30%以上。随着车流量的密集，隧道交通事故率明显增长，反过来影响通行效率、加重拥堵，而且增加了火灾等重大事故隐患。此外，团岛老城区隧道接线路网承载能力有限，车流量增加将造成交通拥堵，直接影响区域路网交通通行。

据了解目前国内海底隧道收费的并不多，以与青岛市经济实力相近的厦门为例，厦门海底隧道要比胶州湾海底隧道还要长，但是却不收取任何费用。不可否认各市交通情况不同，采取价格杠杆是合理的。但是随着胶州湾跨海大桥降费，以及第二条海底隧道建设、青岛与黄岛地铁的开通，海底隧道车流量必将大大降低，到时候隧道免费的也是大有可能的。

虽然政府一再明确“房住不炒”，各种调控力度也不断加强，但是作为明显的价格洼地，西海岸新区拥有广阔的外海海滩，环境优美，道路宽广的新区，加上自贸区的加持，房价必将与崂山区比肩，必将是您住房保值的首选。

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