土拍预告｜黄岛三宗商住地块10月21日出让 楼面地价946元/㎡

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乐居买房讯（方小末）近日，黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于10月21日上午10时拍卖位于黄岛的三宗新地块的国有建设用地使用权。三宗地块总占地面积90573.6㎡，规划建筑总面积361678.5㎡，商住地楼面地价946元/㎡，该3宗地起拍总价8.05亿元。

地块信息

编号HD2019-3187地块大致位置

根据拍卖公告，编号HD2019-3187地块的具体位置位于黄岛区峨眉山路西、三江路以南，土地总面积42508㎡，规划建筑总面积116897㎡，容积率≤2.75，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，土地用途为餐饮用地、商务金融用地，出让起始楼面地价4160元/㎡，出让起始总价48629.152万元，竞买保证金24315万元。

另据公告要求，HD2019-3187号地块未来竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

协议文件显示：按现行规划出让土地时，保留该宗地上已经建成的车间及居然之家二期工程已建建筑物，以保障该地块后续有序开发建设和长远发展，同时乙方或其股东控股的其他企业需在山东省范围内合计自持两处以上(含两处)地产物业，每处地产物业不少于50000平方米。每处地产物业均需加盟经营全国排名前三名的家居连锁品牌。

编号HD2019-3188地块大致位置

编号HD2019-3188地块的具体位置位于黄岛区中德生态园17号线南侧、生态园14号线东侧，土地总面积28667㎡，规划建筑总面积186335.5㎡，容积率1＜R≤6.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，土地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让起始楼面地价1820元/㎡，出让起始总价27130.7036万元，该地块将划拨一部分城镇住宅用地，用于配建租赁型人才公寓。划拨部分土地面积5733.18㎡，规划建设租赁型人才公寓37265.7㎡。

按照土地拍卖公告要求，该宗地未来竞得人须与青岛国际经济合作区管委签订《国际经济合作区项目开发建议书》。根据建议书显示：乙方或其股东企业有德国可持续建筑建设经验，即投资或其实际控股项目已获得德国可持续建筑委员会（German Sustainable Building Council简称“DGNB”）终认证。

编号HD2019-3189地块大致位置

编号HD2019-3189地块的具体位置位于黄岛区泊里一路北、横河西，土地总面积29223㎡，规划建筑总面积58446㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，出让起始楼面地价946元/㎡，出让起始总价4754.9328万元，该地块也将划拨部分用地规划配建租赁型人才公寓。具体划拨部分土地面积4091.22㎡，规划建面8182.44㎡。

这宗地未来的竞得人须与泊里镇人民政府签订《草桥乡村振兴投资合作监管协议》和《基础设施配套建设合作协议》。根据协议书显示：乙方须无偿负责草桥村村内道路硬化、污水管道铺设、人行道铺装、亮化、绿化、粉刷及后期养护、维护等，按照甲方要求的规划方案、时间进度等开发建设。

出让条件：

本次拍卖，住宅地块设置最高限价，达到限价，转入线下竞商品房销售价格环节。

HD2019-3188号宗地出让后，该宗地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓1863.36平方米，同时明确将周边三十一宗地块应配建的租赁型人才公寓35402.34平方米集中落实在本宗地，本宗地应共需配建租赁型人才公寓37265.7平方米。配建的租赁型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-120平方米。

HD2019-3189地块应配建不少于规划住宅建筑面积20%比例的租赁型人才公寓8182.44平方米，不少于117套，配建的租赁型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-90平方米。

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文章来源:乐居买房

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