别被媒体骗了，这才是黄岛区老黄岛的真实房价，梦园小区点评

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梦园位于黄岛区老黄岛的核心区域，

小区距离建成已有23年，整体楼龄过长，建造年代久远。从外观看来有明显的年代感，小区配套也不完善，居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说，置业此处可以享受区域内最低价格，有绝对的价格优势。

截止2019年10月,小区当前房价为8722元/㎡ 每平米低于黄岛区(16289元/㎡)均价约7567元 ，低于老黄岛(10899元/㎡)均价约2177元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

梦园房价走势

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小区户型丰富，从117㎡的3居~260㎡的5居应有尽有，整体房价在80万到300万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为117㎡的3居室，该户型朝南，全天采光良好,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体舒适三居室，容纳全家人的幸福。

公共交通：

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心中泽国货，步行仅需1508米即可到达，中泽国货有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

青岛市黄岛区中医医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 青岛港口医院分院， 华欧医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

户型 总房价 首套费用 二套费用 三居室 120万 首付：36万 首付：60万 年限：20年 年限：20年 月供：5730元 月供：4257元

价格优势  5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套  2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

医疗配套  4分

小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有，医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

 

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