网友：当市南老房和李沧房价相当……反倒不知怎么选

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如果现在还有人说，“宁住市南一张床，不要四方一间房”这类区域黑的感叹，想必会被骂成不知好歹、目光短浅、小市民……总之，没啥褒义词评价这类人的置业观。

最近这几年大家的置业观的确发生了不小的改变，不管是心态还是认知方面，个人感觉都有一个质的飞跃。

没有人会因为房价而终日惶恐不安，以前“买涨不买跌”，现在是按需决定；以前盲目跟风，现在很少有人会选择在房产上赌运气(西海岸某盘大政策擦边球的做法除外)。有时候觉得楼市冷清也未尝不是坏事情，在这种状况面前，置业者反倒更清醒、更理智。

时间前移五六年前，如果你问一个要买房的人，知道啥叫容积率、绿化率、人车分流、房企品牌效应、公摊、一梯几户、区域规划？很多人都摆摆手一无所知，买房单凭样板间的第一印象。

现在可不一样了，买房的人精了，那些概念解释的头头是道，置业顾问在介绍楼盘时，很多是被购房人不停的反问，置业顾问只得像挤牙膏一样一点一点再解释。

买房时购房人的质变让置业不再盲目，这是好事情，但是以往不存在的问题如今却不得不面对。在解决了认知和心态层面的问题后，实际买房时却并不容易选择。

为啥？

因为青岛房价差异变得没有那么明显（请自动屏蔽掉豪宅系列，谢谢），反倒引发购房者的选择困难症。以前房价走势基本是市南>市北>李沧>城阳>西海岸。即便是市南老的掉渣的二手房也比李沧新房贵，所以大家的区域选择并不那么纠结。

现在不同了，随便上网搜搜就不难发生，市南很多二手房的房价等于甚至小于李沧的新盘价格了。之前遇到过一个二手中介，语气诚恳又略带伤感：“不考虑一下辛家庄2000年建的二手房？开学后房价又跌了，有的报价不过两万六七”。在上网一查，李沧那个打着“执掌海尔路”广告语的某盘，精装价格24500起。

再比如，以前西海岸无疑是刚需置业备选区域，但现在再逛一逛、走一走，金沙滩的盘直逼3万，远的灵山湾楼盘，价格也并不便宜。

于是乎，很多置业者就更纠结了。市南老城的生活配套无疑相当成熟，工作生活便利自不必说，但老房一来没个封闭小区一说，二来想要遇到好的户型也并不容易，对于年轻人来说，私密性根本无法满足。

而区域较远的地方，生活配套正在逐步完善，但想要看到老城里的那种市井景象，也并不容易，期房交付的精装新房，不可控的因素也不少，工作居住的距离远，以青岛交通现状来看通勤时间不可能太短。

地段、区域衡量房价的标准正在逐渐变得模糊起来，势必增加了挑选房子的难度。在房价相当、两方都并不完美的前提下，是现阶段部分买房人不得不面临的抉择。

或许有些心态平和的人会进行自我安慰和救赎：买房其实也是个委曲求全的过程吧！但扪心自问，如果现在买房的人是你，你会知道怎么选吗？

（内容来源：青岛楼事论坛）

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