开发商房子不好卖，还不降价的原因，青岛专业人士：想降却不敢

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2019年确实是楼市快速降温的一年，很多地产从业人员反应今年的房子很难卖。当然多数原因是因为调控政策不断加码，却也因此“误伤”了部分刚需购房客户，其购房需求被抑制，但同时购房者们也存在侥幸心理，希望开发商会因为“房子不好卖”而降价。

大家可以翻看各自所在城市58同城上最新推售房源价，有部分新推楼盘是不是出现了不跌反涨的局面？反而是部分二手房房价出现了下探，翻看58同城上一些挂售半年以上的二手房房源，房东开始尝试低价出售，有些甚至让利30%。同样的道理，房子不好卖，为什么开发商不像个人房东一样，降价换成交呢？

针对这个怪现象，专业人士总结了以下几点，大致解释了开发商不是不想降而是不敢降价的原因：

1、开发商担心“被约谈”，不敢大幅度降价，只敢小幅度下探。

今年下半年，其实有很多开发商曾降价甩货，包括一些品牌开发商以某桂园为首，但降价幅度如果太大，会出现被“约谈”的情况，因此大部分开发商不敢明目张胆去大幅度降房价。

2、降价代表着同类资产缩水，会引起之前已成交业主的不满。

担心被闹售楼处的情况发生，品牌受影响，也会影响后面新楼盘的销售，得不偿失。

3、“价格战”是最后不得不采取的低等策略，会造成同行间恶意竞争，引起行业内不满。

降价不止影响自身楼盘的利润，还会造成区域内同行之间的恶意竞争，最终比的不再是综合实力、产品品质，而是谁的价格更低，造成行业内互损不共赢的局面，最终承担苦果的还是购房客户自己，只能买到低质量的房子。

以上三点，基本上就是目前即使房子很难卖，开发商也不敢大幅度降价促销的原因。大部分开发商目前只是借活动释放更多优惠，但实际成交价格并没有太明显的降价行为。

针对开发商想降价却不敢降价的局面，你们有什么看法？留言和我讨论吧。

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