红岛还不“红”，“双子塔”如何开建？

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认识一座城市，大多都是从地标开始。或许，对于一个城市而言都有对地标的追求。红岛“双子塔”项目，是红岛高新区“停留在纸面上”的城市地标。

▌关于“双子塔”，不妨先了解一下欢乐滨海城的项目。

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青岛欢乐滨海城“双子塔”

【早前的欢乐滨海城双子塔项目介绍】

根据“青岛早报”相关报道，这个地块在2013年计划建设两栋高度超过200米的双子塔建筑，总体投资约70亿元，建成后将成为市北区新地标。

2014年4月15日，青岛市环保局网站发布绿地控股集团青岛置业有限公司旗下绿地海外滩项目环评公示，该项目正式绿地在青岛滨海新区内重点打造的双子塔项目，根据最新的规划，该项目总投资变成了约30亿元人民币…

【欢乐滨海城“双子塔”项目】

2018年9月29日，青岛市规划局公布了欢乐滨海城绿地海外滩项目的规划方案批前公示，总投资39亿（青岛市住建局公布的数值）。这也就是传说中欢乐滨海城地标性建筑“双子塔”。项目主要建设1座35层和一座51层的超高层塔楼T2和T3，两座塔楼均以办公为主，2座21层高层塔楼T1和T4。

而从完成土拍到现在，历时了六年。目前绿地海外滩项目正在开展土石方开挖工作。

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红岛“双子塔”，长期论证中…

2018年12月3日，青岛高新区在2018香港山东周活动与世茂集团签约落户了总投资约85亿元的青岛双子塔项目。

正当所有人都把该项目作为未来的城市地标，期望提升青岛高新区城市形象和金融、旅游等产业的集聚……而项目却迟迟未见动静，一直处于“论证阶段”。

青岛高新区产业载体建设办公室落实，双子塔项目属于超高层地标建筑，设计标准高，论证周期长，目前仍在项目前期论证阶段。

【网传：红岛双子塔位置】

【红岛双子塔地块：规划中】

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红岛不“红”，双子塔如何开建？

首先，红岛经济区内人口总量仅有10万，与2030年规划的70万人口仍有极大差距，而且2018年人口增速只有0.8%，未来如何在短期内实现人口的集聚，是红岛必须面临的一大挑战。

基础建设方面，红岛周边的配套设施薄弱，虽然有许多楼盘涌入，但提升效果仍不显著，可以预见在相当长一段时间内仍旧是以产业技术研发为主，居住功能为辅。

经济总量方面，红岛的全年GDP仅是黄岛的约三十分之一，差距很大，难以达到青岛市市辖区对应指标平均水平，经济实力有待大幅提高。

教育方面，虽然有青岛中学等众多基础教育设施配置，但高等教育资源方面仍旧缺少，没有知名的大学（康复大学初期招生规模、数量相对较少），这对于高新区乃至红岛经济区都是很大的劣势，很难达到如市区一般的人才吸引力。

交通方面，都说交通是城市发展的排头兵，虽然济青高铁通车、红岛站即将启用。但是初期红岛站并不“高”，加之地铁8号线北段对整个红岛高新区而言，辐射范围极其有限，现状道路各种打不通，红岛现阶段乃至往后几年内的发展受阻。红岛大交通的定位，也仅仅停留在纸面上。

试想，在这种处境下的红岛，超高层商务楼宇会建吗？我想，很难！看看旁边的凯丰国际金融广场的销售状况，或许就能明白一二。

【图标来源：山东新联阳地产经纪】红岛高新区商办存量全岛最高

红岛，有着常人难以想象的发展周期，或许10年，甚至更久…

来源：精彩胶州湾 微信公众号 综合编辑

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