好消息，村集体建设用地可直接流转了！农民的财富春天来了吗？

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（休闲青岛8月27日）很长一段时间来，农村空心化，农民收入不高，为了生存生活，农民不得不转化为农民工，在大城市中谋生。这么说，大家可能没有任何感觉，那我推荐看一部记录片《乡村里的中国》，真实的杜深忠们构成了真实的农民、农村和农业。

来源：乡村里的中国

他们为何而背井离乡，因为农田不挣钱，因为我国的土地管理制度，农村集体所持有的土地（本文特指的是集体建设用地），不能像城市一样可以流转，因此，农民最大的“土地财富”，被牢牢禁锢在本村，不能给农民提供改变生产、生活的“重大利好因素”。

可这一切有可能发生革新性的改变。

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

主要内容——我就不在此赘述了。

虽然网上有很多评论，说这样有风险，会动摇我国农村土地格局。可我认为，正如十一届三中全会的土地承包制的创新，才让我们农民生产力得到根本解放，从很大程度上推动了我国的改革开放。同样的，本次土地管理法，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。农村集体可以因此增富，农民也会受益，农业也会迎接利好。

另外一个方面，我们也警惕会出现“胡乱来、一刀切、严重破坏农民利益的现象”。不良村集体或可以和不良开发商互相勾结，造成农民利益损失，这种情况并不少见。对此，有专家表示，集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途；在每年的土地利用年度计划中要作出安排。另外，即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地。

这种说法看上去能保证，可实际操作起来“潜规则办法”比较多，也不好控制，但是你不要否认本次土地新法的细腻之处和严谨之处。

为什么这么说？我特别注意到一点，提到：规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让，这无疑是上了两道“保险丝”。

所以，我认为，这对农业、农民、农村来说，都是一件好事情。

希望将来有一天，如杜深忠一样的老农民们不用再不得不去大城市打工谋生，农村恢复以前的祥和、热闹的氛围，新农民会以农业农村为骄傲，城乡收入的收入差距会逐渐缩小乃至彻底消失。“工作、生活在农村”成为一件美好的事情。

（休闲青岛）

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