实际面积比房产证面积大的房子，是否值得购买？

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案例： 小张看好了一套位于市北区的二手房，单价比周围的房子高很多，房主的理由是自己的房子实际面积大于房产证面积10多个平方，所以报价高。小张看了房子之后，觉得房子确实比类似面积的户型宽敞很多，也很动心。但小张想到以后可能需要再次交易或面临拆迁，那房产证面积比实际面积小就很吃亏，这样的房子是否值得购买呢？如果买来之后可以重新测量，更改房产证面积就好了！

案例分析：二手房实际面积与房产证面积不符的情况，大多数出现在建成年代较早的单位分房或安置房中。因为商品房在交房后，房地产交易中心的相关人员会再次进行测量，准确无误的情况下将数据统计入数据库。只有拆迁返还的房屋或单位分房是由建筑单位进行测量的，且受到人为原因的影响会存在误差。这样的房屋一般使用面积大，房本体现的面积小，重新测量房屋面积也可以，但非常麻烦，还需补齐差额面积的费用。

1.重新测量房屋面积如何操作？

①如果房屋是已购公房、拆迁返还房等非商品房性质，需要到原测绘单位申请复查；原测绘单位已注销的，由房屋所在区房管部门负责办理。测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市不动产登记中心复核备案。

②重新测绘的内容包括整栋楼所有同户型的房屋，以及整栋楼的公摊，进行平均后计入测量面积。如一楼02户提出重新测绘面积，需要把整栋楼的02户进行测量，并测量公摊面积，再平均到每一户。

2.差额的房款和税费要补齐吗？

①若房产证体现的面积是90平方米，但测量的实际面积为100平方米，则需要补足相差的10平方米房价，且相差的税费也要补足。

②除了申请重新测量的住户需要补足所差的房款及税费，同户型的其他住户也需要补足差额。

3.遇到产证与实际面积不一致的房屋，需要注意哪些问题？

1、先自行简单测绘，了解房屋实际使用面积，确定实际面积大于房产证面积。

2、针对实际使用面积与周边单价进行对比，看房屋售价是否与周边单价持平。

3、若想重新测绘需要慎重考虑，并在购房预算中加上需要补足的差价和税费。

还有一点需要提醒购房者，房屋实际面积大于房产证面积的情况，重新测绘不是无法实现，但操作起来难度非常大，且一户要改还需要同楼栋其他住户的配合，使得为房产证面积“正名”难上加难。因此不是不可买，只是需要充分参考自身情况，考虑清楚再决定。

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