如果城阳房价就这么塌下去，十个地王也拉不起北城区楼市

到了这个时候

除了性价比

所谓的利好 所谓的大饼 所谓的人气

都是浮云

——观察员老王

我有一个很佛系的大姐，家底儿一般，两口子家庭收入一般，但是心态超好。在别人红着眼珠子抢房的年份里，她一直冷眼旁观。楼市降温了，也开始优哉游哉的看房了。

买房的目的很明确：退休后的养老房，环境不能太嘈杂，价格也要合适,离主城区不能太远，离山最好近点，所以一开始她就扎到城阳去了。

去年年末，看了花屿城很心动，多次咨询我的意见。我的意见是，虽然肯定有地铁这张饼，但何时能建好不好说。现在利用这个噱头把房价定的这么高，谁去谁就是接盘侠。

果然，花屿城的房价就在开发商“尽销X亿”的多个喜报之后，落了下来。当然，降价是因为装修降标。但是即使比开盘时便宜了三四十万，我这佛系大姐也不准备买了。

一个更让她心动的现房盘出现了。这个盘位于铁骑山水库旁边，青岛本土的小开发商。虽然没有地铁的大饼，但是房价让我也吃了一惊，毛坯房直接从1.3万元降到了1.1万元左右，而且还送一车位！

虽然，老王的《看到“低”价房就去哄抢？ 最大的安居隐患袭来只是你没注意到》得到了很多人的认可，但是我们不得不承认，现在很多财力有限的购房者还是会被低价打动。而且相比期房，现房尾盘卖到这个价，确实风险不大。

那么，问题来了：如果城阳的房价接二连三的坍塌，高新区的性价比还有吗?

二号地王大戏的背后

今天在高新区，上演了一场二号地王的大戏。腾讯双创小镇北侧的1宗纯住宅地块由于未设特殊条件，5家竞买人参与竞竞拍，最后经过51轮竞拍， 青岛高实置业有限公司以2.29亿的总价斩获3.49万方住宅地块，楼板价6550元/㎡，溢价率63.8%，此次拿地地价是高新区第二高，仅次于融创红岛壹号院6852元/㎡。

对于这场戏，不便多说，反正高实置业也是高新区的孩子，家里的账具体怎么算我们不知道细节但是能估计个大概，自家孩子出来当主角自然是再合适不过，周围几个艰难度日的开发商来帮帮场子也不意外。结果出来后，这个昂贵的面粉价立即成为了置业顾问口中的噱头。但问题是：地王真能拉起高新区的楼市吗?

看看胶州已经哭晕在厕所里的越秀，以及周边的楼市和最新底价，你就知道答案了。

在上篇分析世茂的文章中，有读者留言，我们觉得世茂没那么糟，起码不比周边楼盘差多少。对于这种观点，我也比较支持。我没有说世茂盘是高新区品质最差的，主要提醒你的是它的盘远没有卖家秀那么好。

以前世茂的盘为什么抢手？一是因为市场好，再就是因为价格。在楼市火爆的年份，房价控制不那么严厉的城阳房价都在1.5万元/平以上，而且还要捆绑很多东西，但那时世茂公园美地的价格也就是一万多。这种价格差，与那些规划利好一起，是高新区楼市火爆的根本原因。

但是此起彼涨之后，高新区世茂等盘的性价比没有了，对于购房者的吸引力就大大降低了。而高新区自身的刚需极其有限，即使有年轻人在高新区工作，也早通过各种渠道买了。

所以，世茂老盘降价只是个开始，后面还会继续。在这种趋势下，我不建议你接盘，不是因为高新区的房子不值得买，而是没到最佳的出手时机。

亚洲杯？抗干扰能力要提高啊

最近，中国体育界有一个大事儿可能会给楼市带来利好。那就是在没有任何竞争的情况下，中国拿下了亚洲杯的主办权。

如果高新区是亚洲杯的分赛场……首先，我们要明白，这种可能性微乎其微。因为中国很多一二线城市都在盯着这项盛事。说句可能挨骂的话，如果按照楼市火爆程度来排名，青岛不可能拿下主办权。即使意外拿下了，也不会有中国队的比赛，不要说泰国踢土库曼斯坦，就是沙特踢马来西亚，又有几个青岛人会买票去高新区看？

一项杯赛，拉动经济的能力越来越有限了，甚至可能成为区域经济的负担，这也是为什么其它国家退出申办，而中国独自申办最终中标的主要原因。

有次我们来展开一下，在楼市不好的年份里，各种噱头会纷至沓来。但是，你千万别轻易激动，也别轻易上钩。学校、商业、医疗，这些配套，并且真真正正的落地生根，才是真正的利好。

在目前这个情况下，楼盘的性价比会随着价格和产品品质的波动而转换。所以，不要以一成不变的眼光去看一个区域，和相近的区域比较一下，多跑跑，多看看，你就能琢磨出未来的趋势。

买期房，不要多花冤枉钱。在开发商着急的时候你千万别着急，火红的海报还会有，售罄的噱头也还会有，但是建议你淡定的等一等，大戏演完了之后，城阳的降价潮未必不会涌过来。

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