胶州一小区公共道路画停车位收费，没车位不让进小区

半岛记者 张超 报道

在公共道路上新划的停车位。

“小区公共道路说划停车位就画停车位,你画也不要紧,收费的依据、标准和费用用途公示一下。”“不租车位、不买车库不让进小区,怎么这么霸道。”5月27日晚,在胶北街道汇英名郡小区门口,业主们义愤填膺。原来,小区自5月27日起,对小区停车位进行“改造”,计划在小区公共道路画出150个停车位,每个停车位每月收40元费用,并且禁止不租车位、不买车库的业主车辆进入小区。这下,让业主们十分气愤,一时间车辆在门口拥堵,从下午5时30分左右,堵到晚上8时30分许,直至派出所民警介入,紧张状况才有所缓解。

到了家门口,车进不了小区

5月27日下午5时多,在位于胶北街道广州北路的汇英名郡小区广场处,几辆车被堵在外面。汇英名郡物业管理处的工作人员用两个塑料圆锥将通往小区的路堵住,在小区有车位的进行放行,无车位的劝离。“我不进小区,我就停商铺边上行吧。”“不行,路边也不能停。”随着下班高峰期的到来,小区广场处的车越积越多,小区物业工作人员只好将路口处的路障撤离,改放到小区门口。

“租车位了没有,有车库没?没有的话不能进。”汇英名郡小区物业管理处的三名女性工作人员拿着一本登记信息的本子,一边确认车辆。车辆经确认后,工作人才把路中间的路障圆锥收起,让车辆通过。时间一点一点过去,车一辆一辆地被劝离。

下午6时30分左右,一名排队进小区车主对物业的做法不满,开始发了火,“我在这里买的房子,为什么不让进,你们划车位征得谁同意了?!”针对疑问,女性工作人员并未明确回复,而是“好言相劝”,“停外面免费的地方,步行进小区吧。”

一名无法进入小区的车主因为物业不放行而在栏杆处一直停着,人越聚越多,面对业主及家属们的“责问”,工作人员回应,“问我也没用,去楼上找我们经理吧。”随着夜幕的降临,车越堵越多,不少堵在后面的车主忍不住按喇叭,不少人围在门口车辆出入处。但并未有物业负责人出面进行解释。

小区公共道路画停车位,每月收40元

直到晚上8时多,派出所人员来到小区,物业一名男性负责人才开始向业主们解释,“规划车位是为了整治小区乱停车。”

“我们画停车位是经过消防部门同意的,也征求了大多数业主的同意。”该负责人表示。据了解,小区物业管理处将小区内东侧和南侧、西侧的公共道路画成停车位,并计划进行收费。车位费40元/每月,其中包含10元车位使用费,30元车位服务费。

“小区内停车乱,是该整顿,但是不是应该先禁止大货车进入停车?再者画停车位也可以,但道路是属于公共区域,是业主的公共财产,你主张收费不合理。征得业主同意了吗?”现场一名男业主说。

规划是否合理,业主有疑问

“物业说画车位经过消防部门同意了,但有些路口的车位明显影响拐弯通行,但也画上了,我们有理由怀疑他们的话是不是正确,他们真的通过了消防验收?”

5月28日,记者拨通了汇英名郡物业管理处电话,一名刘姓经理对此事进行了回复,“小区一共1100户居民,地上停车位165个,地下停车位227个,车库118个,这次改造新增150个车位。”刘经理介绍,“这次改造车位,2019年1月份进行入户调查,4月份进行普遍调查,取得大部分业主同意,并且进行了公示。”

然而对于物业经理的说法,不少业主并不买账。业主张先生认为,“入户进行普遍调查这一说法不成立,我就居住在1号楼,白天家里没有人,晚上下班回去也没见到物业人员入户。再者说,所谓的‘公示’只是贴了张通知说要改造,让去预约新画的车位,连正规公示日期都没有,也没说居民有意见怎么办,这怎么能算公示?”“我们白天家里只有老人在家,入户只说是整改乱停车,老人就签字了,谁知道是在公共道路上增加车位进行收费。”一名女业主十分不满。

居委会:已经进行了入户调查

就汇英名郡小区新画车位问题,记者采访了胶北街道北关居委会。“汇英名郡小区在2019年2月份划归我们辖区,小区物业画车位向居委会做了说明,并在小区内做了入户调查。”北关居委会崔主任介绍道,汇英名郡小区新增车位是为了规范以前小区乱停车情况,小区物业向居委会进行了说明,并向小区居民做了入户调查,根据反馈,大部分居民同意进行新增车位改造。

随后记者就汇英名郡小区在公共道路上画停车位情况向胶州市消防大队核实,工作人员表示并未接到汇英名郡小区在公共道路上画车位的申请。“根据规定,小区内消防通道不能低于4米宽。”工作人员表示,根据《建筑设计防火规范》,消防通道的净宽度和净空高度均不应小于4米,消防通道与厂房(仓库)、民用建筑之间不应设置妨碍消防车作业的障碍物。

律师说法:没有车位不让进小区不合法

就汇英名郡小区车位问题,记者采访了山东康元律师事务所郝东金律师。“小区公共道路属于小区全体业主所有,在公共道路上画停车位需经过业委会同意。”郝律师表示,同时,物业不让没有购买或者出租车位的业主进小区也是不合法的。据了解,汇英名郡小区之前因为停车乱、车位费收取不合理以及不交物业费只给业主充10块钱电费等因素多次被媒体关注。

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