房屋满二与满五的税费差距有多大？

大家在购房时都喜欢选择“满五唯一”的房子，理由是可以省税。那“满五唯一”能省什么税，不“满五唯一”还能省税吗？本文将为大家详细解读二手房交易中房产证年限不同所导致的税费差异。

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一、“满五唯一”能省多少税？

“满五唯一”中的“满五”是指房产证已满五年，“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：

①首套房：90m2以下（含90 m2）税率为1%；90m2以上税率为1.5%

②二套房：90m2以下（含90 m2）税率为1%；90m2以上税率为2%

③三套房：统一征收3%

二、房子满二不满五征什么税？

房产证年限如果满二不满五，可免征5.6%的增值税。但是需缴纳个税和契税，其中个税的征收标准为2%，契税的征收标准与“满五唯一”相同。

如果房子满五但不唯一，其税费征收标准与“满二不满五”相同，即需缴纳个税和契税。

三、房子不满二征什么税？

房产证年限如果未满两年，则需缴纳5.6%的增值税以及2%的个税以及相应份额的契税。这是一种税费缴纳较多的情况。

另外，根据青岛市《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定，取得房产证未满两年的房屋无法上市交易。

也就是说，一套100万的房子如果“满五唯一”可以省去总计7.6万的增值税与个税。相对来说，“满五唯一”在二手房交易中可以减免大量税费，这也是大家热衷于“满五唯一”房子的原因。

另外，房屋年限也可根据契税发票开具日期计算，以契税发票开具日期和房产证下发日期中较早的一个为计算日期。

更多有关二手房交易中所需缴纳税费的信息，请参考链家网百科文章

来源：《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》、青岛市地税局、青岛贝壳找房整理

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