刚刚！青岛限购要放宽，首套房限购取消，8条楼市新政曝光！

昨晚，据微博大V老杨聊房爆料，青岛某区提出调控新政，要放宽限购！

▲来源：微博老杨聊房

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网曝青岛某区调控新政：

增加土地供应、放宽限购、放宽预售条件

根据爆料信息，是青岛西海岸新区住房和城乡建设局提出的《关于促进房地产领域投资提速增效意见的汇报》，具体包含了八项举措：

适度增加土地供应、

推动项目建设提速、

放宽预售许可条件、

放宽限购政策、

放宽人才公寓销售限制、

加快城市更新步伐、

加强部门协调联动、

允许产业用地分割转让产权

▲来源：微博老杨聊房

▲来源：微博老杨聊房

其中，关于适度增加土地供应、放宽预售许可条件、放宽限购政策是这样表述的：

?适度增加土地供应

合理调整产业布局，增加房地产土地供应，保持房地产开发总量合理增长，满足新区市场需求增长对新供开发用地，明确拿地开工时限，加快分批次开发进度、限定宗地开发完成时限。对完成供地未开发项目逐项调度，督促尽快开工。对逾期未开工项目依法收回用地。

?放宽预售许可条件

将“商层三分之一、多层主体封顶”的预售条件，调整为完成投资25%以上即可申请办理预售许可，并可提取30%的预售监管资金，用于支付本项目的人工费和材料费，加快项目建设进度。

?放宽限购政策

结合“双招双引”工作，研究放宽落户条件，优化人才引进政策，对全市引进的人才取消在新区首套房限购。在部分区域，如董家口循环经济区，交通商务区、藏马山旅游度假区、王台新旧动能转换区等，取消首套商品房限购政策，以推动新型城镇化区域发展。

注意：青岛公积金申贷限制刚刚取消。

值得一提是，4月30日青岛住房公积金管理中心发布了《我市取消住房公积金二次贷申贷间隔期限限制》。

▲来源：青岛住房公积金网

明确提出：自2019年6月1日起，取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，更好地满足职工购房贷款需求。

这在某种程度上促进了当地住房市场的交易行为。

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青岛西海岸新区为啥要放款限购？

此次青岛西海岸新区爆出要放宽限购的背后，实际上与当地市场情况离不开关系。

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背景：青岛5年限售，首套利率高

根据曝光文件，西海岸新区共有房地产开发企业181家，房地产开发投资项目165个，续建项目129个，今年新开发项目36个。

值得一提的是，该放宽限购的消息出来后，从一些网友的评论也可以看出当地的市场情况：

1、住房市场供小于需

▲来源：微博老杨聊房

网友“天地九州01”说：青岛市区(含胶南)目前住房至少220万套（根据链家数据保守估算），常驻人口只有不到500万，供求关系很明显。其实除了市南其它各区都是地广人稀。

2、原有限售政策压制

▲来源：微博老杨聊房

网友“龙沙花园”说：青岛5年限售，买新房子至少也要6.7年才能卖，，，高新区限价，才1万多，高铁机场又近，，把人都吸引去了。

3、房贷利率高

▲来源：微博老杨聊房

网友“dampolido”说：青岛首套利率太高了 、价钱也炒上来了，不给空间。

据了解，目前青岛首套房利率上浮大多在13%~15%，各银行房贷执行情况下，会依据个人征信等进行适度宽松，但多数时候还是比较紧。

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影响：促进当地住房市场活力

不论是放宽限购还是公积金申贷限制取消，实质上都是促进房地产活力的政策。

而且值得注意的是，曝光的文件中从增加土地供应、放宽限售条件、放宽限购等多个方面进行了叙述，若真的实行，势必会大大刺激房地产市场活力。

不过，对于公积金申贷限制的取消，有当地媒体表示作用有限：

“

1、政策的既得利益者有限，基本上是那些公积金缴纳比例高的企业职工后期能够有所受益；

2、上一轮楼市发烧提前透支了不少购买力，成效应该不会太大。

”

此外，曝光的文件也指出：新区将坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，按照“促开工、促投资、促销售”的工作思路，进一步强化措施，综合施策，促进新区房地产行业健康有序发展。

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房地产依赖强，楼市调控不再一刀切

有松有紧的调控成为常态

青岛曝光的楼市调控政策是对市场的积极调整，而与之相反的是，最近丹东却出台了二手房5年限售新政。

4月28日，丹东发出《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》：

?非本地户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

?本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

?新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

?新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。

另外，此前财联社报道，苏州新一轮调控要来：

▲来源：财联社

与青岛不同的情况是，苏州、丹东都面临着楼市火热、房价上涨过快的压力：

苏州：4月房价涨幅全国第一，过去半个月频现抢地，土拍出现多个地王。

丹东：3月全国70城房价环比涨幅1.9%领跑全国。

在不同的城市，呈现出不同的调控政策，这也反映了当前全国楼市调控的一种新面貌。

1

体现了房住不炒的调控政策

前不久，住建部紧急下达通知，对高房价、高地价城市进行预警。楼市大环境下，“房住不炒”依然是必须遵循的前提。

房地产市场总体要达住宅销售平稳运行，房价基本稳定，市场预期趋于理性的局面。

2

调控一城一策，有松有紧成为常态

“房住不炒”的红线下，各城市很难去尝试突破这个底线，一旦市场过热，必然会有新的调控政策出台。

而另一方面，房地产经济对于全国大部分城市而言都是支柱经济，土地财政、GDP增长的依赖性很强，会适时的需要房地产经济给予活力和稳定增长。

因此，根据不同城市的具体情况，一城一策的调控，有松有紧将是当前及今后的常态。

3

稳定房价，保障房地产市场运行

楼市是政策市，这就意味着楼市政策并不是一成不变的，根据楼市冷暖情况，经济面运转状态，调控政策也会相应的做针对调整。

保障房地产市场运行，某种程度上就是对房价的稳定，进而保障当地住房需求。总的来说，就是为了保证买房人利益，尤其是刚需群体的住房需求。

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