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快报!青岛房贷利率上浮幅度正式下调
2019-04-14 11:20新盘资讯
简介青岛的暖气一直供热到4月才停,但这个春天依然还是这么冷。一如青岛的房贷市场,在时间进入到4月份的第二个周末,利率的坚冰才终于开始消融。 4月12日,据可靠消息,青岛ABC银行首套房贷利率由原来的上浮15降至上浮13,二套房贷利率由原来的上浮20降至上浮18...
青岛的暖气一直供热到4月才停,但这个春天依然还是这么冷。一如青岛的房贷市场,在时间进入到4月份的第二个周末,利率的坚冰才终于开始消融。
4月12日,据可靠消息,青岛ABC银行首套房贷利率由原来的上浮15降至上浮13,二套房贷利率由原来的上浮20降至上浮18,相比原来利率上浮幅度相等于统一下调了2个点。与此同时,据圈内得到的准确消息,ICBC银行也在稍早前已同步下调,其他各银行应该也基本保持步调一致。应该说,这次下调是在预料之中的,虽然比笔者原来预计的3月末晚了10多天,但该来的总算还是来了。下面笔者进行一下简要分析:
一是相比之前的个别银行的“小动作”,这次利率上浮幅度下调才是真正具有代表意义上的下调。笔者之前也曾说过,只有国有四大银行“国家主力队”的动作才最具有权威性,代表官方层面的正式态度,对整个利率市场起着“定海神针”的指引作用。因此,这次利率下调幅度虽然“羞羞答答”,只有2个点,但其更主要的是代表了一种姿态和趋势,说明利率政策正式开始转向,上浮幅度进入下调通道。
二是利率上浮幅度下调应该还有空间,但进程还在博弈之中。本次利率幅度下调不大,只有2个点,确实有点“独特”,甚至说史无前例,按道理历史上也基本上都是以5个点为单位调整。这一方面说明银行还是想维护“统一战线”,采取挤牙膏似的策略,保障利率定价收益最大化,因此短期内不要指望一降到底。另一方面,也说明楼市基本面总体还不是很宽松,政策面还处于谨慎状态,银行也是处于试探阶段,如果政府或央行层面对此采取默许态度,不进行约谈或干涉,进一步下调仍有空间。
三是利率幅度下调本身影响有限,但不可忽视的是将改变人们买卖房产的心理预期。这次利率幅度下调,单就算经济账来说,如果贷款100万元30年,基准利率上浮15和13,月还款额分别为5760元、5703元,每月少还款仅不到60元,总利息少支出也就2万元,影响面不大。但笔者也多次说过,金融是地产的血液,贷款资金成本的下降无疑对买房者带来利好,将刺激人们加快入市的步伐。楼市的行情在某种程度上跟股市也有着极为相似之处,人们的心理预期也极为关键,尤其在当前买卖双方处于博弈阶段,一旦双方尤其是卖方感觉购房群体增多,对未来预期看好、信心开始提振时,那市场面就会发生翻转,或许量价齐升,带来一波小阳春行情。
总之,利率上浮幅度下调虽然不大,但也不是小事,牵动着买房人的每一根神经。因为一旦幅度锁定,将伴随着你贷款整个期限20-30年,它比单纯的降息按年浮动影响层度要多得多。如果要买房,那你真应该引起关注了。(完)
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Tags:快报,青岛,房贷,利率,上浮,幅度,正式,下调,青岛,暖气,
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