不是地王，胜似地王

4月8日，宇宙第一房企碧桂园拿下保利·百合花园旁边的袖珍地块，引起不小的轰动。

至于轰动的原因，不在碧桂园，也不在这个小地块。而是，就这么个小地块，竟然能引来10几家地产大鳄疯抢。

总之，是很有谈资的一次土拍。

1、碧桂园拿市北这块地的地价，有望成为2019年的无冕之地王。

地王这个词的淡出，是从2016年开始。决策层调控从严，严控地王。是以，2016年成为青岛最后的地王时代。

当年尽管严控，却还是有两个地王诞生，一个是蓝光在市北宜昌路斩获的地块，一个是融创在高新区斩获的地块。

经历过这俩地王诞生的地产人，应该能记得比较清楚。

说起来，也挺巧。碧桂园拿的这个地，距离蓝光那个项目开车也就3公里左右，10分钟的路程。

蓝光地块当时最终的成交价是12520元/㎡。你十三爷至今记忆犹新，是因为，当时周边的项目拿这个地价做了好些宣传文案。

笑料最足的是说，蓝光就像隔壁老王，以一人之力，拉动了整个片区的地价、房价，邻居们坐等沾光。

当然，吐槽市北的也有，你这天平一头挑着楼市调控，一头担着地价，最终却还是偏向了地价。

置老百姓于何地？

这个问题，恐怕区区市北还解答不了。亦或者，会尽量回避掉这个问题。

反正，今年，地王的故事又重演了一遍。

由于10几家来抢地，地块达到熔断价格12500元/㎡。比蓝光地王价便宜了20块。

你十三爷初看这数，觉着定熔断价的那人实在有意思，找了市北最贵的地作上限，既没超过地王，也依旧能一览众价低。

很是高明的熔断价，似乎预示着碧桂园这块地不可能会是地王。可别忘了，还有个360块的自持。

12860元/㎡，这赤裸裸的就是新地王。

是以，尽管官方仍旧以12500的价掩耳盗铃，但毫无疑问，碧桂园这块地已经是新地王了。

黄袍加身，缺了个帽子而已。

截图 | 链家官网

2、人才公寓被硬生生割掉的肉，全都会靠住宅补回来。

面粉贵，面包当然更贵。这是众所周知的事儿了。

地价在这摆着，后期碧桂园关于商品房的部分，虽说体量小，但价格恐怕不会低。

如今，不管是隔着保利·百合花园的竞品金沙·中粮祥云，还是昔日地王起家的蓝光·黑钻公馆，单价都已经飘到2.5万左右。

有这俩大神在，再来猜猜碧桂园商品房部分的单价，地基还没开始挖已经有很多人开始不淡定。

你十三爷估摸，至少也得2.5万起了，要是再弄点精装花样，估计得奔3万去。真是蛋疼。

都不用说新房，就连保利·百合花园的二手房，2室、3室的也都开始叫价2.5万+和2.2万+。

这么算下来，即便人才公寓最终的定价便宜点，但最终还是会从高价的商品房部分赚回来。而实际上，人才公寓的定价貌似也不是很便宜。

上有政策，下有对策嘛。

政府硬性要求房企出让利益，折价搞人才公寓，这相当于是让人家房企自己割肉熬汤，还得笑着说声好吃。

所以，等房企薅买房人羊毛的时候，可不就是可劲儿薅呢么。

而且，人才公寓的工程质量，你十三爷想说，恐怕没有几个房企敢摸着良心说，跟商品房的建筑标准是一样的。

一来一去，省下的和抬上去的，怎么着也得把地价钱给赚回来不是。

后期碧桂园在产品上的难点，可能在于从利润考虑需要定位高端大户型，然后就是在规划上使劲儿拔高楼层。

就前者而言，从周边环境和配套来说，想吸引有钱人来这里掏腰包，还是有相当大的困难。

就后者而言，就得跟相关部门磨嘴皮子，最后得看关系深浅。这个是属于不可描述的范围，你十三爷就不多嘴了。

3、虎视眈眈盯着青岛的房企还是很多，但在拿地上的命运真是各有各的不同，有吃香的喝辣的，也有饿的嗷嗷叫的。

你十三爷此前老琢磨，能拿到大体量土地的都是些啥房企，粗略看看，大概有三种情形。

一种是跟政府招商引资有关，房企+产业公司的CP档是比较吃香的，名头一般都是带着小镇或者产业，体量都是非常之大。

一种是选择抱地铁大腿，合作拿地。当然，如今地铁也有自己的地产公司，后续随着自家操盘的日益熟练，想必抱大腿的机会越来越少。

再一种就是在某个片区内起家的，开发也以该片区为主，别人想插手进来也都是从犄角旮旯啃骨头。

这几种情形，也是导致10几家房企疯抢市北地块的原因之一。

青岛很多大体量地块，都实行的是定制模式，单独给某家房企量身定做。这就导致了，尽管土地市场有供地，总量也不小，但并不均衡呀。

吃肉的永远有肉吃，喝汤的得捡漏，新来的要么花钱买别人的肉或者汤，或者是去生抢。

抢市北这块地的房企，确切数字，是14家。碧桂园是生抢来的。

讲真，你十三爷看到这个数字时，眼前看到的是一片满是硝烟的战场，犹如14国在抢一座弹丸城池。

可以想象，战况会有多惨烈。所以，你十三爷的心情很是复杂。

房企在地块上厮杀越激烈，已经预示着，未来这个项目的买单人账单会多

4、各有各的抢地理由，但近身肉搏的时候，最终还是要拼财力。

14家房企中，大部分都见过，但也出现几个相对较生的面孔，德州东海是首次出现，比较陌生。

首创、阳光城是相对较生的。以前都有在青岛开发过项目，近几年没啥动静。

首创以前在青岛，确切说是在奥运会之前，搞得动静还不小。但由于牵扯不太好的事件，后来的发展势头大不如从前。

近两年，基本没听说要在青岛拿地，这次在市北崭露头角，恐怕再次进驻青岛的决心是挺大的。毕竟，市北也是主城区么。

阳光城也是好几年没大有动作了，这一次出手，大概也是代表要重出江湖。

越秀也有参与，应该主要是想补仓，其土储目前不多。

荣盛现在也就胶州一个项目。中粮情形差不多，市北1个，即墨1个。

北京城建这是第二次露面，上一次拿的是东李的地。

另外的旭辉、海信、中南、金地、世茂、保利在项目持有和土储上要比前面几个好太多了。因此，后面这几家，妥妥是看中这块地的主城区位置，是真稀缺。

2005年市北启动中央商务区计划时，土地量是非常之可观的，那时候还没大有房企愿意来。14年之后，土拍市场出个歪瓜裂枣也都成了香饽饽，还遭疯抢。

李沧的供地情况也差不多，2005年李沧启动的是中央居住区计划，到如今，土地资源也是很紧张。

单从这俩区来看，青岛局部供地基本支撑不到20年，就会闹地荒。黄岛、即墨、胶州、莱西、平度面积大，能撑得久些？

这些都是题外话了，言归正传，说回最终的买家，碧桂园。

碧桂园这次拿地，跟前面几个大房企的出发点一样，但要更迫切。那就是，想在主城区拿地。

碧桂园此前在青岛的项目，基本是通过股权收购所得，所以项目位置全都不在主城区。

胶州有湖悦天境，城阳有翡翠城，即墨有蓝光之谷，黄岛有翡翠台。

可以说，这几个项目都选的是青岛的楼市热点区域，体量也不小，碧桂园并不缺项目，这几个项目开发个三五年不成问题。

但问题是，碧桂园其实还是有做高端产品心思的，主城区没有项目的话，总觉着品牌上要差一截似的。因此，碧桂园势必要进城。

实际上，碧桂园的打法还是很有点意思。看看碧桂园在青岛圈地的这个版图，你会发现，特别像农村包围城市的一个路子。

此外，旭辉在借银盛泰入青后，不止接手百亿目标，连带进主城区拿地的决心也包揽过来，入驻主城区的心思也是很重，但终归是在财力上，还是逊色于碧桂园了。

毕竟是宇宙第一房企么，财大气粗。在单打独斗的时候，一般房企是难以与之PK的。

5、最后彩蛋

你十三爷冒雨跟同事去地块转了转，地块真的很小，里面倒没说多脏，但墙外是挺脏的。

你十三爷溜达的时候，正看到几个工人在往墙边划拉生活垃圾。

墙外大沙路和金华支路的交口，还树着块保利·百合花园的牌子，身后是个很小的树林，海棠花和玉兰花在雨中开得很是娇艳。

你十三爷本是个爱花之人，见着花就开心。身在地块附近，却是如何也没法感到开心。

地块对面是纺机厂，小平房显得很像要拆的样子。

拐角处，贴着绿地·阅海府邸的老广告，风吹日晒之下，早已旧得像是上海的老月份牌。

别看俩厂子如今这般模样，早些年却都是很厉害的。

纺机厂始建于1920年，是国营单位。碧桂园拿的这块地，早先也是个国营单位，国营青岛氧气厂，成立于1996年。

两家国营单位仅一条路之隔，能够想象，当年走在金华支路上班的人，会是一种怎样的骄傲。

岁月不饶人，不过弹指23年，一切已物是人非。

未来，待碧桂园项目开建，曾经在这里发生的人与事，更将被埋没在时间的流沙中。

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