城阳磊鑫?河畔阳光捆绑销售19万车位 售楼处：车位款补房款超网

信报讯 想买房子必须再额外购买一个地下停车位，19万一个。市民张女士向城市信报记者反映位于城阳区王沙路附近的磊鑫?河畔阳光项目存在强制购买停车位的情况。按照售楼处置业顾问说法，停车位是买房时开发商赠送的，而19万的车位款补的是房款超过网签价格的部分，实际上小区停车位根本达不到这个价格。这是怎么一回事呢？近日，记者以购房者的身份来到磊鑫?河畔阳光售楼处了解情况。

在介绍了项目整体情况后，按照记者的需求置业顾问开始推荐起房源。置业顾问告诉记者，磊鑫?河畔阳光项目既有高层产品也有洋房产品，目前在售的楼座中性价比最高的是18号楼的高层房源，优惠后的单价是15000多元，每平方米包含了2000元的精装修费用。“18号楼的位置很不错，南侧都是洋房，选择稍微高一点的楼层完全不用担心挡光的问题，而且也有你想要的套三户型的房源。”置业顾问介绍道。

置业顾问推荐的是面积接近110平方米的房源，由于售楼处现场并没有一房一价公示牌，置业顾问从手机上的价格表中查询了房源的具体信息后，开始给记者计算起来了房子的价格。“现在价格比较合适的有18号楼1单元901室，原来的单价是16257元，优惠以后单价是15444元，还赠送给你一个车位。”置业顾问说。“如果不要车位的话，房子能再优惠一点吗？”记者表示并不需要车位，但却被告知车位是赠送的，车位款含在总房款中。

按照置业顾问计算的价格，该房源的总房款为1698531元。“合同中房款只能体现1500567元，剩下的197964元只能是以车位款的形式体现。”置业顾问称实际上车位价格并没有这么高，大概10万元多一些，但因为网签的问题，只能将房款超网签价格的部分写成车位款。置业顾问强调19万多元的车位款其中有95000元可以办理5年的车位贷款，剩余的10万元左右在2020年5月份前把钱交上就可以。按照置业顾问的解释，这部分钱等同于向开发商借款，但是没有利息。

记者查询了青岛市网上房地产网站上磊鑫?河畔阳光项目的价格信息，18号楼1单元备案单价为7994元，可浮动幅度为0。由于18号楼1单元901室这处房源并不是可售状态，所以具体的价格无法查询到，但可以确定的是同售楼处置业顾问所说的15000多元的单价并不一致。

记者了解到，青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确要求开发商不得强制捆绑车位、储藏室等住宅附属设施销售，变相抬高房价。《商品房销售明码标价规定》明文规定,开发商严格按照申报价格对外销售,杜绝任何形式的价外加价行为。

（文/图 城市信报记者）

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