从梅溪湖到墨河畔，TOP1的城市运营商为“北都心”再添新极

在房地产市场供需比发生悄然变化之时，你如果还想通过投资房地产来实现资产的保值增值，那所关注的就不能仅仅是公共配套、户型、价格，而应该认真研究开发商的开发理念和核心竞争力。

从时代发展潮流来看，那些能将地产开发与产业结构、城市发展和城市经济紧密结合的城市运营商，其打造的智慧新城不仅仅是城市的人居范本，更是城市的价值高地。

——观察员老王

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梅溪湖，长沙的价值高地

在介绍长沙金茂梅溪湖项目之前，我们先看一下这幅二手房的价格走势图。相比新房，二手房的价格更为真实，也更能体现住宅产品的价值和市场认可度。

我们通过这张统计图表清晰的看出，整个梅溪湖板块的价格远远要高于长沙市的平均房价，而金茂梅溪湖项目又比梅溪湖板块高了一大截。

我们把目光从单一项目转回到城市层面。根据易居研究院发布的数据显示，长沙是50个大城市房价与收入比最低的地方。

长沙人均GDP是全国水平的1.3倍，位居全国14位，为什么房价与收入比却是最低？是因为在2012-2014年，长沙供地井喷，带来大量住宅供应入市。在这种竞争激烈的市场中，金茂梅溪湖项目能在一二手房市场都一骑绝尘，并且不论市场冷暖，保持人气的长盛不衰，绝不仅仅是区位、配套、户型这些常规属性的作用，而是它为长沙人民带来了一个200余万平米的商业商务中心，及一个代表长沙未来高水平的国际CBD。

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“比肩世界”的城市运营商

仔细研究我们不难发现 ，金茂梅溪湖项目能在如此逆市获得购房者的认可，与其“科学至上，知行合一”的城市运营理念是分不开的。

2016年，梅溪湖国际新城荣获联合国“全球人居环境规划设计奖”，全中国仅此一项。此奖是目前全世界范围内城市建筑和设计领域的最高奖项，有着“人居环境奥斯卡”的美誉。奖项仅授予对发展绿色城市有突出贡献的项目，包括城市类、景区类、建筑类、设计类等七大类。

梅溪湖国际新城是怎样从严苛标准的国际大奖脱颖而出？从绿意盎然的生态系统，到低碳便捷的交通网络；从节能环保的建筑和能源技术，到高效智能的管理平台。这些都不是传统意义上的地产项目所能拥有的宜居属性。

仅仅有规划是不够的，一个城市综合体的打造，还要求开发商有一流的资源整合能力。中国金茂当时联合ATKINS、KPF、CBRE、威宁谢、易居中国等全球顶级专业公司，倾力打造长沙唯一集商业、商务、科研、艺术、山水、人文于一身的超大规模地标建筑群，成就“长沙未来中心”之地位，助推长沙国际化的步伐，成就长沙比肩世界的力量。因此，金茂在2017年一举摘下“城市运营商TOP1”的称号。

从长沙梅溪湖回到青岛北都心，中国金茂能给青岛带来什么？

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北都心的底蕴与机遇

撤市划区的即墨，究竟拥有怎样的发展前景?在近日发布的《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果》,即墨区位居“2018年度全国综合实力百强区”第15位、“2018年度全国绿色发展百强区”第18位,科技创新百强市辖区中排名全国24位、山东省首位,青岛市唯一。这展示出即墨强劲的科学发展底蕴和实力。

在十三届市委工作报告中，明确提出了即墨未来五年的发展方略——实施“13456”的总体发展思路。未来5年，即墨将加快建设特色宜居的现代化新城，争当全省区域发展排头兵、打造支撑青岛未来可持续发展的核心力量。面对正处于城市变革时代节点的即墨，中国金茂作为城市运营商，是振兴即墨发展，撬动城市崛起的重要力量，北都心片区发展潜力不亚于当年梅溪湖板块。

金茂智慧国际城

金茂智慧国际城落位于青岛北部都心片区，整体占地约1000余亩，规划建筑面积约120余万方，将规划建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体的新型综合体。中国金茂，在此致力于释放城市未来生命力，树立青岛北都心的新形象。

从上海外滩到长沙梅溪湖国际新城、再到南京青龙山国际生态新城……中国金茂在城市运营的项目上积累了业内领先的经验，展示了一流的资源整合能力。我们有理由相信，通过导入金茂商业、金茂大厦、金茂绿色社区等优质业态，中国金茂在未来会推动青岛北都心区域城市升级，建设特色宜居现代化新城。

项目首期规划近2000套88-138㎡智慧三居，承接金茂悦系产品，秉承理想人居的设计理念，升级产品规划。同时，以绿色智慧为项目价值升级背书，落地海绵城市，以城系独有的运营能力、附属配套及金茂品牌的影响力构建智慧住宅群与高端都市商圈。引领所属片区焕新、蝶变、升级，确立青岛北部都心门户的战略地位。

如果面对长沙梅溪湖财富故事，你只能是一名啧啧称奇的听众，那么你会错过青岛北都心的机会吗？

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