青岛传化公路港配套住宅一期、二期规划方案公示 将建中高层住宅

近日，胶州经济技术开发区规划所对青岛传化智能公路港配套住宅一期、二期项目规划方案进行社会公示，该项目位于胶州开发区（产业新区）物流大道西、规划街坊路东及滦河路北、规划街坊路西，建设单位为青岛冠璞/宏璞置业有限公司（融创占股49%），项目总建面超32万方。

该项目位于胶州开发区北部，南侧靠近有住智能家居产业园及京东亚洲一号物流园，东侧为传化公路港，北侧隔青盐铁路及青兰高速与少海南湖相望。

项目一期占地面积69165.25㎡，总建217379.44㎡，地上建面159080.078㎡，住宅建面155722.48㎡，商业建面1999.27㎡，容积率为≤2.3，绿地率35%，配建车位1530个，主要建设17-27F中高层住宅。

项目二期占地面积35930.97㎡，总建109372.45㎡，地上建面82641.23㎡，住宅建面75698.33㎡，配套建面6942.9㎡，容积率为≤2.3，绿地率35%，配建车位814个，主要建设24-27F高层住宅及15班幼儿园。

2018年10月11日，青岛传化投资有限公司竞得胶州开发滦河路附近5宗地，总占地面积约21万方，计容建面约64万方，成交总价约10亿。其中编号为1、3号的两宗住宅用地成交楼面地价2016元/平方米；编号为2、4号的两宗商业用地成交楼面地价1257元/平方米，另有5号加油加气站用地一宗。

2018年10月29日，传化智联发布关于公司签署股权转让协议的公告，宣布同意公司下属公司青岛传化投资有限公司与青岛融创汇城地产有限公司签署《股权转让协议》，双方约定将青岛传化投资所持青岛宏璞/冠璞置业有限公司各49%股权转让给融创汇城，转让价格为人民币 32,626.78 万元。

本次交易完成后， 青岛传化投资持青岛宏璞/冠璞置业的各51%股权。而宏璞置业拥有今日公示二期地块， 冠璞置业拥有今日公示一期地块。

目前，融创已在青岛布局有高新区红岛湾/红岛壹号院、即墨区青岛湾、李沧区都会中心、城阳区北岸壹号/澜山壹号、黄岛区东方影都/维湾/阿朵小镇等多个项目，而随着传化公路港项目的落地，标志着融创首次进入胶州市场。

近年来，受胶东机场转场、上合示范区、青岛大学落户等多重利好影响，胶州开发区已成为外来大鳄的兵家必争之地。目前，该区域已吸引荣盛、花样年、北京城建、新城控股、远洋、碧桂园、中骏、路劲等多家品牌房企入驻。

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