青岛买房，现在可以出手了吗？

文/融事君

最近，随着房贷利率、放松限价等在走向宽松，各层面的政策都在不断释放出利好，很多计划买房的也都出来活动了，有的问问行情，有的转转看看，有的跃跃欲试……

融事君最近也有意深入接触了一些关系比较好的置业顾问、中介、房产有关专业人士等，从各层面反馈的消息来看，总体来说，大家都还比较“矜持”，市场上观望氛围浓厚。

首先，从置业顾问层面来看。大家也都能感受得到，“骚扰电话”比较密集，各商业中心“小蜜蜂”们发宣传单的也比较忙碌，各大楼盘置业顾问微信营销也是蛮拼的，但蓄客能力还是有限，成交量还是很低。如高新区某央企品牌洋房楼盘，房子本来就不多，蓄客半年多，开盘依然没有清盘；还有某小镇，年前开盘到现在还在卖，据说买房还送车位；还有城阳某楼盘，据说首付都可以分期付。这些都说明新楼盘市场还是比较低迷，相对一年前高新区一房难求的局面，真是天壤之别。

其次，从中介层面来看。普遍反应市场有所回暖，门店询问的和关注的人多了起来，但大部分都是在观望，光看不出手，除非明显低于市场价的，才有一定吸引力，都想捡漏，但真实成交量和价格都很低。

再次，从做渠道销售和房产代理等专业人士的层面看。也反映有一种现象耐人寻味，就是跟随看房车去售楼处看房的人较多，也都说有钱有房票，但就是不买，持币观望，如果问他们在等什么？很多自己也都说不清楚……

总结以上情况，你会发现，目前市场上客户主要归纳为三类特征：

一是有购房资格的没钱，这类客户居多。目前看房的大部分都是首付和资金实力比较薄弱的购房群体，想买但对价格比较敏感，纠结较多，只怕买贵了或买到高点；

二是想改善的客户群体比较尴尬。这类客户自身有改善的需求和动力，但一方面要卖另一方面又要买，总想着高卖低买，而依目前市场行情自己房子一般卖不到满意价格，卖不出去就没法置换，所以一直在盘算和纠结；

三是有钱想买房或投资的但没购房资格。这类客户因限购没有“房票”被挡在了市场之外，目前市面上看房的也比较少，即便看房一般也不急不慢，因为有房，也比较坦然，只是在等待机会进场。

那么，现在行情下，就青岛而言，买房可以出手了吗？融事君不想从微观层面一条一条罗列分析和回答，因为这类答案估计大家都已经看到或听到得太多了，道理也都懂。

作为一名金融从业者，融事君只想出于职业敏感性，见微知著，从一些细微变化感知楼市的温度和推演未来变迁。本周发生的一个小插曲，无意中使融事君深受刺激，突然感觉有种莫名的担心，感觉大家还是应该尽早出手吧！尤其是诸如以上归纳的刚需和改善族这两种情况。在这之前融事君的观点还是感觉大家可以再等一等，最好待首套利率调至基准时再出手比较合适，但是今天我们就重点讨论第三种情况——有钱想买房但没购房资格的人，换个角度看问题也许大家的认知就会更加全面和客观。

那天下班，融事君碰巧遇到某银行负责个人贷款的高管，在谈到青岛当前楼市时，他感慨地说，真希望楼市能尽快放开限购。一方面，从工作角度来看，放开限购他负责的个贷业务才能加快发展，部门才能取得更好业绩；另一方面，由于部门接触开发商多，对本地楼盘也比较熟悉，最近找他买房的私人关系特别多，有系统内山南海北兄弟行的一些部门老总，有企业高管，还有总行的一些部门领导；有的是为孩子就业找工作提前买房置业的，有的是计划退休后过来养老的……这些人都看好青岛这座海滨城市，感觉经济、环境、气侯等条件都比较好，但无奈限购卡住了，都在等限购放松后就准备进场，像北京或上海等一线城市的有的资金预算甚至达到千万……

听完高管的话后，融事君隐隐感觉背后一阵阵发凉，难道这就是传说中的“贫穷限制了一个人的想象力”吗?当我们大部分人还在为房价涨跌几十万纠缠和纠结时，别人早已准备好了千万的预算准备进场；当我们觉得两三万元的房子已经很贵涨不动时，人家一线城市的人估计一听都觉得是白菜价；当我们有房票时还在挑肥捡瘦、嫌这嫌那时，你是否想过一旦限购放开，外来人员蜂涌而入的浪潮会把你淹没到哪个角落？

那天与高管话别后，融事君一路上也感慨万千，虽然感觉有点“异样”，但回头想想也很正常。我们大部分人总是生活在哪个圈层，就习惯用哪个圈层的眼光看待问题，这种思维模式就决定了你的眼界和认知水平。就比如1000万元的房子，对我们大多二三线城市的人来说，那是一个什么概念？那又可以在城市中心地角买一座什么样的豪宅？但在北上广深一线城市，那也只是一个普通市民家庭的房子，没什么大惊小怪的。你一听1000万都能喊出来一声“天呐”，但在人家有钱人口中1个亿都只是一个轻轻松松的“小目标”。

青岛是一座什么样的城市？久居其中的人，也许感觉不到有多好，有的甚至说这是一座镶着金边的抹布，但是作为北方为数不多的经济和环境基本面都还不错的城市，想进来的人真的还是很多的……

面朝大海，春暖花开。我们每位凡夫俗子都拥有其梦想，更何况有钱人呢？因为有海，青岛不是青岛人的青岛，而是全国有钱人追求的梦想。正如新任市委书记在深圳招商引资推介会上讲的，青岛有很多优势：

——她拥有800多公里蜿蜒曲折的海岸线，红瓦绿树，碧海蓝天，风姿绰约；

——她拥有海洋试点国家实验室、国家深海基地等一大批“国字号”海洋科研机构，聚集了全国近30%的涉海院士、近1/3的部级以上涉海高端研发平台，海洋科技优势巨大；

——她拥有中国北方最大、世界第七大的港口，货物吞吐量达到5.4亿吨，国际集装箱航线总数居北方港口之首；

——她拥有海尔、海信、中车等一批世界级的制造业企业，实体经济门类齐全、体系完整、根基深厚；

——她拥有25所大学、190多家省级以上企业技术中心、3000多家高新技术企业，信息、人才、技术在这里汇聚涌流；

——她拥有底蕴深厚的历史文化，城市海纳百川，市民开放时尚。

没有刺激，就没有惊醒。回到目前的市场，政府限购帮你挡住了一部分有钱阶层跟你抢房，让你挑挑捡捡有机会买房；政府限价冒着违背市场规律的代价，帮你压制住了一些开发商暴利抬价等你上车；银行贷款放松帮你以小搏大，用杠杆原理撬动了大额资产，还改善了居住条件，你还在犹豫和等什么？尤其在当前各项政策已明显露出放松苗头情况下，难道非要等到限购放开那一天跟有钱人一起抢房？

古代齐国有一句俗语：“虽有智慧，不如乘势，虽有镃基，不如待时”。意思是就算智慧过人，冥思苦想也比不上顺势而为；就算有再好的农具，反季节耕种也比不上应季的收成。买房什么时候可以出手？风物长宜放眼量，我们也最好着眼大环境、大趋势，跳出青岛看青岛，把青岛置身于全国城市间的大背景下，以及外地人如何看待青岛楼市的大视野格局下，进行一下审视，也许你就明白该不该出手了。（完）

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