北京房价太高！迁都青岛如何？天涯奇葩网友的神预测会实现吗

责任编辑 | 闻哥

天涯社区总是藏龙卧虎！有天涯网友发文讨论青岛成为首都的可行性。同时认为青岛如果成为首都，按他的规划，那么3年内房价将会暴涨，然后到了5年之后均价可以处于15万到20万之间。不得不叹服这个网友的想象力。他的设想有一个前提，那就是青岛要先直辖。我们知道，现在全国范围内直辖市有四个，就是北京、上海、天津、重庆。其中重庆直辖的是最晚的。从房价角度看，北京目前的均价是6万，上海是5万，天津是2.2万，重庆由于面积较大，且整个城市之内发展不均衡，因此均价在1.2万左右，是四个直辖市里面均价最低的。那么青岛呢？青岛的房价是多少呢？

根据我们查到的数据，青岛的房屋均价在2万左右，整体水平低于天津的2.2万，但是也大幅高于重庆的1.2万。由此可见，青岛的均价还是不算太低，作为中国东部的重要城市，其在山东省内的作用就更大了，与济南一起并称为山东经济发展的两大支点。从各项数据看，青岛是个很不错的城市，人口在930万以上，年人均GDP在12万左右，GDP总量在1.2万亿左右，从全国范围内看，青岛市排名是比较靠前的。我看这个网友的话，还是很有意思，经过他的测算，"青岛成为直辖市之后，一两年内便可赶超深圳，广州更别提了，两三年追平北上，当时候北京上海发展到尽头了，再无潜力。后劲十足的青岛成为首都应该是顺理成章的事"。

他的预测不能说没有道理，但是也是值得商榷的。首先青岛能不能成为直辖市呢？非常难！因为新设立直辖市需要满足几个条件，一般是三个条件，一是城市基础够好，二是直辖之后对原有省份的经济不会造成太大影响，第三是该地区没有直辖市。从这三点看，青岛只符合第一点，后面两点都不符合直辖市的条件。青岛城市建成早，在1949年以前就是重要的港口城市，从基础的角度看，完全是可以的。但是，从第二个条件看，如果青岛单列为直辖市，那么整个山东的经济必然受到影响，事实证明山东仅仅依靠济南一个支点还是不够的。比如重庆单列直辖市，那么固然初期对四川的经济有影响，但是由于四川经济后劲充足，且成都在四川核心低位不可撼动，因此整体对四川的影响很小。但是青岛如果直辖，那么对山东的影响就太大了。

第三从地区上看，青岛是属于山东省，山东省属于华东地区。华东地区已经有直辖市了，那就是上海，所以在华东地区再设立直辖市的可能基本为零。我们每个直辖市都属于一个地区，北京和天津是华北地区、上海是华东地区、重庆是西南地区、华南地区虽然没有直辖市，但是有广州深圳这两个一线城市，目前看，只有西北地区、东北地区和中南地区没有直辖市或一线城市。所以说，在华东已经有上海的情况下，青岛固然条件不错，但是成为直辖市的概率就更小了。

虽然网友也仅仅是个假设，但是这种假设也并非毫无意义。北京作为首都其负载过大，压力过大确实是一个问题，所以管理层在最近几年开始疏解北京的一些产业，也是为了减轻城市压力，进一步解决大城市病。其实上海也一样，上海压力也很大，也在疏解。而广州深圳目前离人口政策上线还有一些距离，所以未来从人口流入的角度看，他们的空间是更大的，同时像武汉、青岛、南京成都一类的城市为了也是很有潜力的。不过，网友这个文中对于房价的预测小编倒是不太同意，如果一个地方成为首都，那么一定是会发展的更好，这事没错的。但是由于城市规模有限，那么即便是首都能流入的人口也是非常有限的。所以青岛即便成为首都，那么其房价也很难达到均价15万到20万。

我们可以设想一下，想要房价达到15万到20万的水平，一般需要达成两个标准，一个是经济发展水平另一个是人口密度，目前香港的房价超过了这个数字，就是因为香港的经济发展水平很高，且人口密度极大，经济发达自不必说，香港740万人口只有1100平方公里！仅仅比北京顺义大一点点，所以其人口密度非常高。在人口密度和经济发展水平都高的情况下，房价才有可能像这个网友说的那样。在中国内地，由于空间较大，可选择发展的城市较多，因此任何一个城市即便经济再发达，也难达到15万到20万的水平。

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