青岛购物中心怎么做？青岛大融城：吃！

之前小虾在西安看了下2018年新开的大融城，当时西安大融城给我留下了餐饮的比例很大、服装的品牌知名度相对不高、通道不宽敞等印象。

昨天小虾又来到青岛的大融城，位于市北区敦化路与连云港路交汇处，是市北区CBD的最核心位置。与西安大融城相似的一点是，大融城一路之隔的就是商圈里经营多年的项目（西安是熙地港，青岛是CBD万达），一步之遥的直面竞争。

青岛大融城购物中心为卓越世纪中心的裙楼商业，总体量7.5万㎡，是2016年光大安石和卓越集团合作，2017年就开业，速度不可谓不快！相关资料显示，青岛大融城的定位为创新型体验式商务购物中心，辐射周边1.5公里15万常驻办公人群，仅卓越世纪中心一个项目就有44万㎡的办公体量。

卓越世纪中心围合的大融城内部广场

项目总共5层，B1为绿地G-super精品超市，L1为餐饮，L2为乱七八糟的服装、珠宝业态，L3为餐饮+电影院+乱七八糟的杂货店，L4为餐饮。好了，讲完了，告辞。

认真点，大融城是双首层设计1层是美食广场，开放式的档口和生活工作快餐为主（有个GUESS还关了）。

一层美食广场

2层也是从连云港路直接进去的首层，业态非常杂乱，屈臣氏、美甲、汉堡王、VERO MODA、S·DEER、樊文花护理、adidas neo、周大福、甜品店等等，看一下，这一层的空间塞了多少业态进去。如果说服装品牌相对多一点，那么就是少淑装、运动装、商务装等全系列大杂烩。具体品牌可自行看下图。

青岛大融城楼层品牌图

3层还是有几个手工店。但是除了餐饮店之外，三层有多家像名创优品这种生活方式店，说的通俗点就是杂货店。说到餐饮，没想到黄太吉这种店竟然还活着。2013年黄太吉在北京吹得比较火，当时小虾吃了一份30元煎饼/油条套餐，发誓再也不吃黄太吉，还有雕爷牛腩90多块钱的一碗牛肉面，毕竟家里又没有矿！时隔多年之后竟然在青岛大融城又见到了，真佩服大融城招商团队的能力！来者不拒，给钱就上啊！三层还有个德纳国际影城，没听过。

黄太吉，中国传统煎饼第一品牌！呵呵哒！

三层就是多家类似这种的生活方式型“杂货铺”

4层就是些不大的餐饮店。没什么特别好说的。

网上网友各种抱怨大融城的停车场烂，规划非常不合理，通道错车难，停车难，指示不明，管理混乱。

网友九皮兽的关于大融城停车的吐槽一角

纵观项目，青岛大融城定位商务型商业中心是比较稳妥，毕竟周边写字楼人群如此密集，平均每天解决一顿中午饭、半顿晚饭，同时偶尔的同事朋友聚会，也是非常可行的。但是项目整体上乏善可陈，品牌力可以说是相当一般，除了招得满，也没有其他可圈可点的地方。

周六大融城的客群量，当然不算多，当然不能说冷清，毕竟周边居住也还是比较多的。相比之下，隔壁的CBD万达中庭一贯的活动，又见儿童走秀、各种表演，商场的热闹程度相差甚远（不过话说回来，这个万达经营得也一般）。

周六大融城客流情况

对比西安大融城和青岛大融城，相似的几点是：

1、 地段要核心！养商期越短越好！

西安大融城是行政中心附近，双地铁交汇处，熙地港、汉神百货已养商完成，形成成熟的商圈氛围。青岛大融城是市北区CBD，是市北区办公、居住非常密集的区域。

青岛大融城

2、 招商开业一定要快！越快越好！

青岛大融城是2016年签约，2017年11月开业。西安大融城是2017年11月签约，2018年12月开业。大融城的团队执行力真的是快啊。

3、 全部填满，越满越好！

西安大融城开业之初，就已经满租，通道上、自动扶梯下面全部塞进店铺，就差去卫生间的路上给我自动售卖两包纸巾。

西安大融城开业伊始，商场内的中岛铺位

4、 餐饮越多越好！

之前说过西安大融城总共6层，其中餐饮占到了4层和5层的整层，以及-1F的部分档口，2层多的空间，看起来有超过40%的比例作为餐饮。青岛的大融城，其网上的数据为43%。而且，仔细一点会发现，餐饮业态中的档口会比较多。

青岛大融城绝味鸭脖、吉野家

5、 要什么大牌子！要什么自行车？

之前提到的西安大融城的零售品牌中小众品牌很多，没有强客流吸附能力的快时尚品牌，青岛大悦城依旧是如此的，而且零售品牌非常中端，品类杂乱，三楼更是杂货铺比较多。

二层零售区的品牌导视

是什么原因让大融城的商业是如此特点？走出青岛大融城之后，小虾突然想到，核心的原因只有一个：资本！

大融城是光大安石的商业产品线。而光大安石是以资本运作起家，资本运作的公司对于资金的周转率、收益率的敏感性就非常高了，一切以追求利润的最大回报率。在此基础上你就能够明白上面说到的两个城市的大融城表现出来的共性：

1、 越成熟的地段越好！基本没有养商期，商铺的免租期短，租金收益高。

2、 招商速度越快越好！越早开业，越早实现资金回收。因为商家是以开业算租金。

3、 满租！越满越好！品牌优质不优质，并不重要，一定要填起来，资产最大的浪费是空置，所以只要填起来就要租金收入，通道、扶梯全上。

4、 餐饮越多越好！如果招商的朋友，肯定了解，餐饮相对能给得起租金，现在很多品牌零售不敢开店，各种考察区域市场、商场业态组合、开店还要跟你谈扣点模式等等。而餐饮品牌相对好进一些。同时，大融城餐饮档口比较多，因为租金给的高啊！

5、 不需要大牌！快时尚zara、H&M开店周期比较长，需求面积比较大，要每平米3000-4000元的装补，而且不给租金，谈扣点！资本市场接受不了这个，能给租金的先上！

写在最后：资本的力量是残酷的，一切以“钱”定胜负。所以在这样的背景下，大融城的模式就非常清晰了：不惜以一切代价的速度快！租金高！

如果一直以这样的模式操作下去，大融城恐怕连万达广场都赶不上，更不用说大悦城、万象城这种国内商业标杆了。

对于青岛大融城，你有什么看法呢？

Tags：青岛,购物中心,怎么,大融,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。