河南公积金又出新规！青岛究竟在酝酿什么样的楼市政策？

最近，房地产行业有一股躁动的风，开始有一段视频像模像样的在朋友圈新闻形式播报青岛放开限购，让中介和开发商很是高兴了一阵，后来被认定为谣言。之后又有各地房贷利率下调，济南又放开限价。纷至沓来的各种或真或假的消息，涌动着的是房地产各方势力的较量和期待。

现在，河南公积金又出新规，规定郑州首套房最高房贷额度由原来的60万元调整为80万元。这些消息的冲击，让本来就神经绷紧的楼市一阵一阵惊颤。决策层的几个稳字诀里，有一个是稳预期，明显有违背之嫌。

公积金贷款上调，在一定程度上会刺激刚需入市，对楼市有正面推动作用。但基于公积金制度是一项住房保障制度，对于普通收入群体有帮助，所以这种政策的出台，在轻微推高楼市交易量的同时，能满足真正的住房需求，符合“房住不炒”的大政要求，减小刚需观望等待的焦灼心理。比起商业贷款利率下调，公积金的额度调整更有群众基础，更容易获得拥护。

综合多地政策的相继出台，也可以看出，现阶段国内楼市整体还处于疲软态势，各地各自出招，应对当前楼市现状。虽然有救市意愿，但都做得小心谨慎，都有试探性的意味在里面。对于政策对楼市的刺激作用，预期效果，都缺乏信心。只能看楼市反应，成为下一步施政的主要参考。

青岛最近一直默默无闻，对于楼市政策没有一点变化，不像是闲坐钓鱼台，更像是山雨欲来风满楼。也许会从商业银行房贷利率下调，公积金额度提升，或者取消限价等招式里面任选其一吧！从青岛土地市场看，从去年底开始，多数地块都是以底价成交，跟以前的N多轮竞争争抢形成鲜明对比，土地财政由此凋敝，所以没有理由不着急。青岛将如何改变楼市走向，我们拭目以待。

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