购房时，做到心中有数，测测你在青岛房产分数（城市地图之地铁）

在上一篇文章中我们对青岛市所有的道路进行了评分，详情猛击链接 《1. 交通篇：道路系统》这篇文章将结合地铁与公交情况，形成交通条件综合研究

城市地图之交通第二篇（地铁时代）

我们建议您一定要看一看，在发散思维模式同时，也期待你阅读文章后的“恍然大悟”，多给我们留言，多提意见，我们谦虚着呐！（本文阅读时长18分钟）

第一步，我们还是给地段评分的结构思维导图

以上因素进行数据化赋权，宜居程度越高，地段价值越高。

本次评分的研究共分为7个小节

1. 交通篇——道路系统
2. 交通篇——公交与地铁
3. 消费篇——购物中心
4. 消费篇——超市与菜市场
5. 教育篇——中小学与幼儿园
6. 环境篇——生态人文与干扰
7. 总结篇——如何用宜居体系进行评分

开始正题：【2. 交通篇：地铁及公交 】

青岛即将步入全面地铁时代，强大的运力将缩短通勤时间，也就可以去更远的地方买房了。

2022年前青岛市将有7条线路投入运营

城市地图

先看研究结果，几个楼盘的交通条件综合对比（结合道路、地铁及公交通达性）

城市地图

楼盘比较

以下为详细研究过程

如何对一个楼盘的地铁便利度进行评分？

首先是数量，1KM内地铁线路数量越多，得分越高（有站点的情况下），权重为70%

按当前青岛地铁建设情况来看，将会出现最多三条线路交汇的换乘站，因此如果一个楼盘在这个换乘站1KM内，得100分；如果有两条线路交汇的换乘站，得90分；仅一条线路的中间站，得80分；1KM范围内无地铁则为0分。

其次是距离，与站点越近，得分越高，权重为30%

比如，同一个地铁站点，楼盘A是地铁上盖，楼盘B距站点500米，则楼盘A距离满分，楼盘B根据距离远近得分相应递减。

拿位于新都心的万科城举个例子

万科城的多伦多街区距地铁M3线的双山站479米，长沙路站618米，记一次分数。

距地铁M8线的长沙路站超过1KM，不计算分数。

无其它地铁线路覆盖。

1条地铁=80分

距离479米=62.1分

最终得分=(地铁数量分*70%)+(站点距离分*30%)=75分

关于公交

目前青岛公交系统可谓四通八达，因此不做详细研究，仅按公交线路数量评分

500米范围内涵盖10条及以上公交线路为100分；5-9条为75分；1-4条为50分；无公交线路则0分。

同样以万科城多伦多街区为例，台柳路上的保儿馨都站及黑龙江路上的保儿站均在500米之内，两个站点公交线路合计在10条以上，因此多伦多街区的公交的分为100分。

结合道路通达性

上篇文章中对道路通达性进行了研究，这次直接拿来用了。

道路得分首先考虑通达性，取2KM范围内通达性得分最高的一纵一横两条道路的平均分，占70%权重；

其次考虑与通达性最高道路的距离，距离越近得分越高，占30%权重。

以万科城多伦多街区为例，2KM内通达性得分最高的纵向道路为黑龙江路(99.4分)，横向道路为长沙路(29分)，通达性得分=(99.4+29)/2*0.7=44.94

距离黑龙江路337米，距离得分=88.2*0.3=26.46

最终得分=44.94+26.46=71.4

三项交通因素综合评分

根据对数万份问卷调查结果及关键词大数据分析的研究之后，我们对道路、地铁及公交三大交通关键因素进行赋权，地铁占45%权重，道路占40%权重，公交占15%权重。

万科城多伦多街区最终交通得分=(75*0.45)+(100*0.15)+(71.4*0.4)=77.31

以上就是宜居体系中关于交通条件的研究，下一篇文章将开始对消费条件进行研究，敬请期待！

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