胶州豪门贡献青岛13%GDP，居住环境却水深火热

胶州，隶属于山东省青岛市。胶州，从宋朝开始，就是北方重要的对外通商口岸，“海上丝绸之路”的重要节点。工业百强县，国家卫生城市，中国最具幸福感城市，这些似乎亮眼的TITLE似乎改变不了一个令人沉思的事实：

胶州豪门贡献青岛13%GDP，居住环境却水深火热

纵观胶州居住水平，老城区环境恶劣，道路破败拥堵，居民小区陈旧落后，没有物业、没有景观、没有管理标准，户型紧凑采光极差，根本没有实际意义上的品质社区，周边配套落后，改造成本极大。这也是整个胶州发展往东发展，着力开发胶州新城区尤其是大手笔规划的中央商务区，近90万人欢呼雀跃翘首以盼。

世界级规划，社会中流砥柱的富豪阶层没有一席之地

大青岛格局下的胶州版图做大做强，承接胶东国际机场转场投入使用，借势上合示范区接轨世界都市生活圈，胶州湾底部的胶州将会成为比肩东京、纽约、墨尔本等世界大都市的世界级湾底城市。尤其是大手笔规划的胶州中央商务区对标国际，着眼未来，以世界眼光规划发展，筛选国内优质资源强势引入龙湖天街、东方医院等市政项目，利用胶东国际机场、上合组织地方经贸合作示范区南北合力，东连跨海大桥快速接入大青岛生活圈，胶州腾飞在即。然而正如前面提到，如此大手笔的规划，竟然没有给富豪阶层留有一席之地。这正是小编想阐述的问题。

为什么这么说？因为没有给具有国际消费能力的富豪阶层一个发展需要的空间。说的具体一点，没有一所好房子留给他们。

作为一名高端装修从业者最近一直在买房路上，需要一套大面积户型，看遍胶州各大房地产项目却发现，且不谈产品规划和项目位置，想买一套大点面积的房子都很难找到。绕着整个中央商务区挑房子，北到兰州路诸如云禧、樾郡、铂悦府，南到少海半岛城邦、天骄观澜国际社区（营海那边属于纯刚改暂且不论），市政府附近倒是位置不错，像奥园这种开发商把一块好玉雕成了碎玻璃。唯独在瑞华小学对面两个项目可圈可点，一个是龙湖天钜，一个是恒源上河城，出身高贵，气质不凡。

出身在于北京路市府核心，优质自然环境和绝佳风水地段，瑞华中小学加持，南面三里河公园视野开阔，环境优雅。20年内不会再有如此地段。

气质不凡重点说一下，能让我看上眼的面积至少160㎡，作为一名刚过40岁的自主创业者，空间尺度是我对未来生活品质的渴望，周边项目面积都在100㎡上下可想而知以后的社区是什么层次。想想都惨不忍睹。

术业有专攻，对比下才能看出品牌开放商对于产品的钻研达到了极致，他领先目前的居住习惯，洞悉未来十年的生活功能需求，为什么龙湖的房子20年不落后，正是他领先对手的核心竞争力，因为我是做装修的，户型研究更加深入，也是我购房决策的关键。

1、如何彰显身份，从入户私密性开始。这是我100多套高端装修案例的总结

从业10年的装修工作者，买房子一定要装成自己梦想中的样子。天钜产品入户方式为园区道路→门斗灰空间→候梯厅→入户。入户仪式感较强。上河城下叠入户为传统多层住宅的走廊式入户，侯梯厅私密性略差。这是对于业主身份的肯定。

2、我胶州的朋友跟我说餐客一起不舒服，难道你们还在住20年前的房子？

如何彰显一座房子的优越性，装修完成后一定要有足够的通透性。还记得我们在美国游学的时候看过默多克的平层官邸，12米大开间餐客一体，大规格西式中央厨房坐落在整个客厅，检阅台一般气势恢宏，天钜的户型图完美的阐释了层峰阶层的生活空间，而上河城的户型零碎，窗户的设计根本没有考虑视野通透性，现代户型设计窗户必须具备采光、视野通透性，而不是简单的门洞。

3、没有尺度就没有享受，否则大面积户型会做成小宾馆的感觉。

对比可以看一下，在户型设计上两个项目区别明显，龙湖极大可能的把空间拉升，在大尺度上做足功夫，相比之下恒源则是在相同面积内画格子，把原本完整的大尺度空间分割的乱七八糟，没有开间尺度。比如厨房，原本可以做的大窗切到一侧做成了小门洞，试想我太太是躲在黑咕隆咚的小角落为全家准备丰盛晚餐吗？做饭是一件美妙的事情，本就该把最好的位置留给太太。再就是阳台的开间，原本可以拉通大面宽大露台，相比之下龙湖作为大开发商优势明显。

相比之下，不得不相信，大开发商具备做大的实力，正如他们的置业顾问所说，龙湖25年研习各个城市的人居生活习惯，针对不同层次的客群，把每一个户型做到极致，可以领先行业10年一点不夸张。作为一名装修从业者，并非为龙湖站台，关键是装修起来住进去舒服，能够享受到我们这个阶层应该有的身份地位，在整个胶州崛起的时候符合自己的身份，而不是让朋友来家里笑话我一个搞装修的，竟然住没有品位的房子。

资料有限，拙见仅供参考。有兴趣的网友可以留言交流。

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