西海岸房价还会继续降吗？

目前已经回到2017年2月同期房价的历史最低点

上合峰会之后西海岸房价在去年8月份达到了历史最高峰18444元/㎡，但紧接着就进入了下行的区间，到了今年的1月份已经跌到15812元/㎡。开始出现筑底迹象，整体下跌14.27%。这比青岛的整体调整空间11%还要多3%。

2016年青岛房价在筑底之后迅猛反弹

7个月的房价下降泡沫挤出幅度明显。那么西海岸的房价是否已经到达底部？是否即将回暖反弹呢？先看看网友怎么说！

网友1

其实西海岸的房价会不会继续下跌，这要看实际情况而定，也不能完全一概而论，具体到你的房子要主要看你的周围的情况是怎么样的。

不过总体来讲，青岛的房价经过上合峰会之前那一段猛涨，现在已经出现了一个疲软的状态，不管是新房还是二手房，这充分的说明当时涨得有点过火了，近一段时间降价是一个大的概率。

1、一个上合峰会，青岛的房价到了火箭一般的高度。长期以来，青岛作为山东第一市，房价实际上与全国同级别城市相比一直不算很高，上合峰会，可以说把青岛的房价起来，这里面既有峰会的效果，也有城市改造的成果，也有市民恐慌的心理作用。总之，峰会之前房价有个非常大的提升，可以说是有些地方已经成倍的增加了，包含了黄岛和胶南。

2、青岛房价虽然不是很高，但是也已经到了居民不能承受之重。青岛的经济发展，最近一些年已经非常不错，在全国也进入一线城市的行列，但实际上，青岛居民的实际收入并不是很高，在全国来讲都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正过万的收入不是很多。这样的收入如何去支撑一个高房价？别说是市南区的几万一平，就胶南黄岛城阳的一两万的水平也是很难支撑的。

3、青岛的房价长期来看还是看上涨的，但是近期一段时间内下降是一个必然。一方面这是因为上合峰会之前房价大涨，过度的消耗了房地产的上涨空间，另一方面就是因为青岛现在实行限购政策，这个政策是非常严厉的，如果不限购，房价过度上涨，会与中央的政策相违背的。

总之一句话，如果你现在不想急着用钱，也没必要担心房价过度的下降，你就以低一点的价格出租就可以，从长远来看房价会坚挺。青岛，毕竟是一个可以发展成一个大都市圈的一个城市。

网友2

不清楚所谓的跌是啥意思，我7年前2000一平买的，能跌回去？现在不还是1万多。我李村的房子，8000买的，现在2万多。能跌回去？放假涨一万跌个一千那叫跌？？还是那句话，现在不入手过几年你更入手不起只能说现在是入手好时机，可以涨的慢但是不代表会掉到以前的价格。说这些没意义，想买的刚需的一样咬牙贷款省吃俭用也会买一辈子有个自己的窝，买不起的会一直买不起在这说降价。没意义。

网友3

岛城目前无论是新房还是二手房的行情较为低迷，甚至前段时间在“金九银十”期间，置业者购房热情也并不高涨。前9个月，青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前楼市的情形是：前来问价的倒是大有人在，但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几，买家们普遍积极性不高。市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”，不少房源转售为租。

黄岛胶南土地存量相对主城区无疑是充足的，土地充足，新盘比较多，再加上政府严格的楼市调控，限购限价，新房二手房倒挂现象比较突出。值得一提的是，这一次政府调控意义比较重大，可以说成为了二手房市场的分水岭。二手房成交量骤减，根据青岛网上房地产数据统计，在政府调控之后紧接的5月份，青岛二手房成交数量就环比四月份减少了38%。

另外，从今年的土地流拍数量可以看出，房企拿地意愿逐步降低，同时又想加大回款的力度，想回笼现金流就必须加速周转，想加速周转就必须得降价促销，这是新房市场疲弱的原因，二手房作为此前房价倒挂严重的市场，自然会面临更大的降价压力。

网友4

客观的说现在房价下跌正是刚需和资金量强大的投资客入场的好时机！注意没有强大资金量就不要跟着玩了。

我认为现在是买房的好时候，因为楼市高烧开始退了，不同地段的房子开始根据自己真实水平纷纷下调价格。这个时候就能看出来哪些是真正的黄金地段。现在很多人根据自己收入水平来看待当前房价合不合理这个很可笑。

越是这种没什么人买房的时候有脑子的刚需和投资就应该抓紧时间看房子，不买房子理由有很多我懒得说，我就简单说几个买房的理由：

1.人民币贬值这个妇孺皆知不多说了。

2.从08年到19年这期间也有地产低潮期这时候是傻空的狂欢节，但结果大家也看到了这时候没买房的再买的时候都是贵了好多好多。特别是北上深这种超一线城市里面没房子的傻空现在估计都滚回老家了，或者还给房东还房贷呢哈哈哈哈哈。

3.房子最关键看城市，07年的时候北京很多房子价格和黄岛开发区的价格差不多，现在的差距是云泥之别！山东省内除了济南青岛可以无视其他任何城市，山东省买房就买青岛济南不接受反驳。

4.现在谁有让两三百万现金保值增值更好的方法？很多人买股票、p2p、创业、这些投资基本上九死一生，一百个里面估计也就十个全身而退。反观这几年买房子来让财产保值的人赔钱了吗？

5.房子也是拉开阶层的工具了，参考我国北上深和香港有房子没房子的普通人那是两个世界。一分钱一分货，青岛提供不了一线的变态的医疗、教育服务、就业服务，自然房价也不会那么变态。在北上港工作的工资看青岛房价不要太偏宜呀！现在降维打击很多，一线工作的人明白自己买不起当地房子就纷纷回到省会来买房子，对当地土著来说也是一个恐怖的打击。没有家里资金的帮助一二线城市的房子是普通人永远买不起的。

6.说房子卖不出去纸面财富没有意义，你银行放着一百万也是没有意义吗？不也没花放着不动。房子没有卖不出去的，只有卖不出去的价格，每年一百万现金缩水四五万，房子可是每年都在悄悄升值。

我们发现目前一二线城市中开始反弹城市中回撤最高的区间是17-19%，而西海岸已经在最高点回撤14.27%，按照一般城市规律还有最多5%的空间。而西海岸一些热点区域回撤的幅度更大，十分接近最低点（凤凰城大户型中介私下已经下探到1.6，海景丽苑套二下探到1.4，星河城高层下探到1.2和周围一手房已经不存在倒挂甚至还要便宜）。

过去人们往往会犯不涨不买，不跌不卖的错误，但恰恰是楼市调整周期在半年以上的时候是入市抄底的节点了。从大家普遍的观点来看，现在也是买房的好时机！如果你还在观望，可以开始了解了，如果你还想指望炒房暴富，那样的几率已经越来越小，但是如果你是想买房半自住半投资，或者作为一个大额优质资产配置，西海岸新区在山东里面无疑是最好的城市。

随着明年2020年1号线通车，青岛最重要的沿海大通道就全部打通了，（1号线直通西海岸和青岛，并将西海岸沿海一线的13号线对接，届时西海岸通过胶州湾只需要6分钟。70%以上的居住区将直接受益）。

西海岸会进入一个全新的发展速度和量级，在那之前买房还不算晚。

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