万达39克拉(商住楼)位于青岛市北区延吉路112号，属于中央商务区板块。小区由大连万达集团开发，于2008年竣工，产权年限为40年。小区的建筑面积299200㎡，占地面积44000㎡，容积率为6.80，共
3536户。

小区区位中心商务区板块内国际航运中心、中海大厦、西王大厦、民建大厦等高端写字楼为商务区的企业入驻提供了良好的有力空间，而万达广场等商业大配套的落地成熟，更是为商务区的消费提供了便利场所。未来将被建设成为具有较强辐射作用的现代商务办公区，具备完善配套设施的休闲生活居住区。

小区优缺点优点

1、小区距离地铁3号线敦化路站约600米，居民轨交出行便利

2、小区距离山东路小学约700米，方便居民孩子上学

3、小区内部自带健身配套，方便居民锻炼身体

缺点

1、小区为商住楼，水电费为商用标准较贵

2、小区内部绿化率为15%，不能满足大多数居民对绿化的要求

小区主次入口小区共有2个出入口分别为南门和东门，南门位于延吉路的北侧，东门位于连云港路的西侧，允许车辆和行人出入。

---

购买人群

小区坐落于青岛市中央商务区的核心区域，涵盖了超五星酒店、万达影城、万千百货、大型KTV等多种商业业态，自身的配套非常完善，吸引了投资人群和创业人群在此购置房屋，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

租户特征

小区租客偏多，自住较少，租客主要有年轻的创业人群和周围企业的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周围交通便利程度高，出行较为便利。2、小区周围商业资源丰富，能够满足自身的快节奏生活要求。

居住体验

小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。

点击查看本小区更多优质房源

---

建筑特点小区的建筑类型为高层，建筑外立面充分体现了时尚、现代的形象，线条和颜色又比较温馨，体现出青岛万达·39克拉倡导的都市化生活理念，建筑外立面采用大理石砖材质，颜色以褐色为主色调，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。

小区环境小区的绿化率为15%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区楼下和道路两侧均配有垃圾桶，有专人定时处理，地面无明显垃圾存在，小区整体整洁干净，观赏性强。

楼栋分布小区的建筑面积299200㎡，占地面积44000㎡，容积率为6.80，共
3536户。小区由2栋42-43层高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型37㎡-57㎡，二居68㎡-89㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。

社区公共设施小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内有书吧，方便居民日常读书陶冶情操。

---

安保

小区每栋楼的入口处配备可视对讲系统，住户进入需要刷卡或用钥匙开门，外来人员需通过对讲系统联系住户，在住户许可后方能进入。小区还安有电子巡更安保系统，可以随时随地保障住户的安全。定期会有人员检查灭火器、消防通道等，以确保发生意外事故时可以正常使用。

物业地址

小区物业为大连万象美物业管理有限公司青岛分公司，位于黄岛区滨海大道1999号办公。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善。电梯、路灯等公共设施有人员进行定期检查和维修，以保证住户正常使用。每天都有人员清扫道路和电梯内的垃圾，垃圾定期进行收集和清运，路面和水渠内无明显垃圾存留，小区内的草坪、灌木和其它植被会有人定时修剪，小区总体整洁干净。

---

周边交通地铁：小区距离地铁3号线敦化路站约600米，地铁2号线芝泉路站2.1公里，地铁2号线和地铁3号线五四广场站2.5公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有档案馆站、图书馆站、二轻新村站、青岛阜外医院站等，运行公交路线33路、224路、224路快车、318路、322路、374路、502路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离徐州路200米，徐州北路600米，新沂一路700米，龙泉路900米，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、万达广场位于市北区延吉路116号，距离小区约100米，可以满足居民日常的购物需求。
2、利群商厦位于敦化路328号诺德广场，距离小区约600米，让居民日常购物更加轻松便捷。
3、家乐福位于山东路128号家乐福F2，距离小区约800米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、五星金六福农贸市场位于金坛路东，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、招商银行位于山东路109号，距离小区约500米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信位于市北区南京路236-5号，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。

教育配套小区周边教育资源丰富，有延吉路幼儿园、山东路小学和青岛启明星中学。
1、延吉路幼儿园位于金坛一路18号，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、山东路小学位于吴石路81号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、青岛启明星中学位于丰县路12号甲，距离小区约300米，是一所现代化的中学。

医疗资源小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、青岛坤如玛丽妇产医院位于市北区延吉路108号，距离小区约300米，是一家二级丙等专科医院，设备现代化。
2、青岛市市南区康仕德社区门诊机构位于宁夏路110-3号附近，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、康杰大药房位于市南区延吉路161-3号，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、帝标量贩式KTV位于市北区徐州北路170号，距离小区约400米，服务态度良好，设备齐全。
2、芳子美容位于宁夏路110-11号，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、一兆韦德健身会所位于连云港路35号万达广场4楼，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身需求。

公共资源小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、Cc篮球公园位于杭鞍高架路与辽阳西路交叉口南200米，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、青岛中山公园位于市南区文登路28号，距离小区约3.6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、市北区人民政府位于市北区延吉路80号，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。

---

我要买房

小区西边为青岛市城市交通主干道山东路，南北方向临近青岛市东西交通动脉东西快速路，交通条件便利，距离地铁3号线敦化路站约600米，周围公交路线众多，注重交通便利度的人群建议在此小区内购置房屋。

我要卖房

小区西靠市北区人民政府、青岛市图书馆，东邻青岛阜外心血管病医院三级医院，周围配套设施完善，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区为商住楼，水电费为商用标准，且周围易受到噪音的影响，建议可以综合考虑下调价格。

我要出租

小区为万达开发的小区，物业质量，房屋质量均有保障，建议可以适当那个提高房屋的租金。小区内采光较好的房屋可以适当提高房屋的出租价格。小区周围便捷的交通条件符合年轻人的需求，是提高租金的有利因素。

我要租房

小区为商住楼，对于经济能力有限的年轻创业人群性价比相对较高，创业人群可以选择在此租住，同时满足自己的视野和居住需求。小区位于万达广场内部，商业资源丰富，娱乐、购物、餐饮一应俱全，符合年轻人的生活节奏，建议年轻人在此租住。

---