金茂湾位于青岛市市南区四川路25号，属于市南区团岛板块。小区是由青岛蓝海新港城置业有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为1100000㎡，容积率为3，共11栋楼座，5栋32层，3栋33层，有3096户。

小区区位小区属于市南区团岛板块。该板块内有团岛，团岛虽称作“岛”，实为一近似三角形的“岬角”。团岛原为若干近岸岛礁，中部最大的古称“坦岛”，团岛因其独特的地理位置，成为青岛最早设立炮台的地方之一。该板块未来将大力发展旅游产业。

小区优缺点优点

1、小区距离轮渡公交站约100米，居民公交出行较为方便

2、山东青岛中西医结合医院小区400米，是一所三级医院

3、开发商为央企，房屋有防水材料，地下有身高板材隔音效果好，居民居住环境舒适

缺点

1、小车地上停车位规划不足，车位紧张

2、小区租客较多，人员流动性大

小区主次入口小区共有两个出入口，分比为北门和东门。东门位于12号楼旁，靠近四川路。北门位于小区北边，靠近日喀则路。

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购买人群

小区的交通条件便利，周边有较多的商业资源。居民大都为在商场超市上班的员工，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。

租户特征

小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。

居住体验

小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区距离轮渡公交站约100米，居民公交出行很便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。

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建筑特点小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以褐色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

小区环境小区的绿化率为40%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。

楼栋分布小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为1100000㎡，容积率为3，共11栋楼座，5栋32层，3栋33层，有3096户，整体的楼栋间距适中，采光情况较好小区内户型有1260㎡的三居，850㎡的两居室，189㎡的四居室，户型南北为主西侧海景。

社区公共设施小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

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安保

小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。

车位管理地上车位数200地下车位数800地上车位租金(元/月)100地下车位租金(元/月)120

物业地址

小区物业是金茂物业管理有限公司，地址位于山东省青岛市崂山区国信体育馆。

物业服务质量

小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。

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周边交通地铁：小区距离地铁3号线青岛站地铁站约1.2公里，人民会堂地铁站约2.6公里，汇泉广场地铁站约3.8公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离轮渡公交站约100米，距离东平路公交站约300米，距离青岛轮渡公交站约300米，居民可乘坐8路、301路、304路、312路、312路区间快线、321路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离青岛胶州湾隧道约100米，居民自驾出行较为方便。

商业配套小区周边商业资源丰富，有青岛金茂湾购物中心、利群集团前海购物广场和百盛购物中心等。
1、青岛金茂湾购物中心距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。
2、利群集团前海购物广场距离小区900米左右，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。
3、百盛购物中心距离小区1.5公里左右，物美价廉。

生活服务小区周边生活配套设施齐全，有中原银行、中国民生银行和成大方圆连锁药店等。
1、青岛嘉祥路农贸市场距离小区400米左右，方便居民买菜。
2、中国民生银行距离小区200米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、成大方圆连锁药店距离小区约300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。

教育配套小区周边教育资源丰富，附近有市南区第二实验小学、晨光幼儿园和山东省青岛第二十四中学等多所学校。
1、晨光幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、青岛市南区第二实验小学距离小区300米左右，学校追求“民主化，高质量”的教育，遵循“主体开放式”办学思路。
3、山东省青岛第二十四中学距离小区400米左右，是青岛市首批市级规范化学校。

医疗资源小区周边医疗资源较丰富，有山东青岛中西医结合医院、青岛市市南区人民医院和青岛市第九人民医院等。
1、山东青岛中西医结合医院小区400米，是一所三级医院。
2、青岛市市南区人民医院距离小区900米，医院服务宗旨诚信为本，为中国医疗事业作出应有贡献。
3、青岛市第九人民医院距离小区900米，是青岛市建院历史最早的医院之一。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐场所较多，有星美国际影商城、大家乐KTV和青岛英派斯健身俱乐部等。
1、星美国际影商城距离小区约2公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、大家乐KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、青岛英派斯健身俱乐部距离小区400米左右，闲暇之余可以和小伙伴们一起去运动健身。

公共资源小区周边公共资源丰富，有栈桥公园、老舍公园和八大峡等。
1、栈桥公园距离小区约1.6公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、老舍公园距离小区约1.8公里，适合居民散步晨练。
3、八大峡距离小区约1.4公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。

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我要买房

小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，1公里内有市南区第二实验小学、晨光幼儿园和山东省青岛第二十四中学等学校。建议工薪阶层的父母可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。

我要卖房

小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有青岛市人力资源开发服务中心、众地阳光集团有限公司和济南铁路局青岛供电段等公司企业，居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。

我要出租

小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，1公里内有市南区第二实验小学、晨光幼儿园和山东省青岛第二十四中学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。

我要租房

对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。小区距离地铁3号线青岛站地铁站约1.2公里，居民轨交出行较为方便，建议依靠轨道交通工具出行的上班族可在此租住。

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