一二线城市“土拍”开始恢复热度！楼市回归理性正是拿地时机

◆经济导报记者 王延锋

3月12日，青岛市莱西有一宗3.51万平方米的土地出让，被中梁地产控股旗下公司摘走。这是近期又一家知名开发商在青岛拿地。

虽然包括青岛在内的国内众多一、二线城市楼市已经停止上涨势头，但一些知名开发商还在继续在这些城市布局。“在青岛、济南市场，目前销售整体依然比较清淡，但现在的土地市场也比较理性，对资金实力雄厚的开发商来说现在反而是拿地的时机。”13日，合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。

知名房企接连拿地

3月12日成交的土地位于位于莱西市青岛路东、黄海中路北，土地面积3.51万平方米，规划建筑面积10.88万平方米，土地用途商服和城镇住宅，土地容积率不大于3.1，绿地率大于等于30%，出让年限分别为40年和70年。

该宗土地位于莱西城中心片区，属于旧城改造项目，开发商需无偿提供建筑面积9247.38平方米。最终，该宗土地以9367.68万元的底价成交，土地竞得人为青岛兴梁四冶置业，而该公司由中梁地产间接控股80%，其余20%股份由青岛中四冶置业持有。

在莱西该宗土地成交之前的3月11日，融创地产则刚刚在黄岛区滨海公路西、世纪大道北拿下2宗土地。

这2宗土地中的1宗为商住用地，占地面积6.24万平方米，规划建面22.14万平方米，其中住宅10.38平方米，零售商业8949.33平方米，商务金融10.48万平方米，成交总价5.7亿元;另一宗土地为商服用地，占地3.58万平方米，建筑面积13.13万平方米，其中餐饮、旅馆规划建面3万平方米，商务金融10.13万平方米。这2宗土地为青岛海洋活力区项目的一部分，而青岛海洋活力区项目占地面积3平方公里，规划总建筑面积630万平方米，未来将重点打造海洋创新发展智慧领航区、国际经贸合作机构总部集聚区、东北亚航运中心商务核心区、区域金融贸易创新示范区、现代滨海都市活力时尚之心等。

另外，在此前的2月底，青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿元的总价，摘得青岛市北区浮山后铁艺街北侧地块。其中的青岛远景置业有限公司，是远洋地产旗下公司。这次成交的土地占地面积5.74万平方米，规划总建面27.26万平方米，土地用途为城镇住宅、人才公寓、零售商业和商务金融等。根据规划，未来这里要建成大型商业综合体。

应鼓励逆向拿地

除了近期有多家知名房企在青岛拿地外，在国内很多一、二线城市，土地市场逐渐在恢复热度。以济南市场为例，位于二环南以北的一宗住宅用地，曾在3月6日的土拍中吸引16家开发商报名，并最终被中南地产以5.528亿元竞得，竞拍价格触及最高限价。另外，在苏州、徐州、阜阳等城市，近期也出现了比较激烈的土地拍卖。

许传明向经济导报记者分析称，目前济南、青岛的房地产市场依然处于相对低谷期，市场成交有所回暖但预计还需要盘整较长时间。此前，由于受市场行情及开发商资金链等缘故，一些地方曾出现了土地流拍。但实际上，对于资金实力雄厚的开发商来说，当前相对低谷的行情反而是拿地机会。“应当鼓励开发商在低谷期逆向拿地。因为现在不拿地，等将来市场行情大规模回暖之后，手里没地的开发就将面临着无米下锅的窘况。”许传明说。

（编辑：张广德 曲波）

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