原来，“接盘侠”的风险还是有滴，民水民电的公寓也挑人！

嗨！各位盆友，想到今天周五，工作日最后一天，有没有点小激动！

当然了，今天还是个特别的日子，祝广大女同志们节日快乐，笔芯，粉色的祝福送上！

今儿把上次市北没唠完的盘！这次的项目，看点仔细想也都还是有的，毕竟不管是品牌还是项目也都有些事可以叙叙旧。

6.03亿竞得 现在的凤凰城”柳暗花明又一村“？

青岛市北建投凤凰城，如果对这个名字你还略感陌生的话，那国隆幸福城项目，你一定是有耳闻的。随便一百度，都是这样的画风：

2017年10月15日，国隆幸福城第二次司法拍卖，V8397号竞买人青岛市北城市建设投资有限公司以起拍价竞得该项目，成交总价6.03亿元。

整个项目住宅共7栋高层，之前的5栋已经售罄（收购前售出的），现在有3#、4#销售，高层，30余层，22.8%公摊，毛坯均价2.3—2.4w/平，三种户型，86、90、118平，全部为二居室。预计今年10月份交房。这点，从进度来看，甩开市北区域其他项目一大截，当然，前提是要如期。

地下车位25万一个，目前已经可以单独销售，小区配有幼儿园。商业方面，有类似综合体楼座，靠近瑞昌路，后期有卜蜂莲花超市，顾问告诉已经招商完毕。

周边紧挨的二手房，宜昌馨苑，一个开发商，10年左右的房龄，挂牌价2.2w/平左右。周边也有2万出头，2万5、6每平的房子，中海临安府的部分房源单价在2万7、8到3w/平左右，是相对高的了。

简单总结下：

配套基本都有，从简单的市场，超市，到基本的交通出行，再到学区，但没有亮点；

说靠近的地铁规划，规划M1北岭站，挺远，规划M5号线有个站点，项目离着倒是相对近，但是这条线路还未进入实质性建设阶段；

户型一般，86平、90平、118平全部二居室，由于是收购项目，户型架构受限，在现如今的新房市场上，这样的户型略显老套，性价比不高，所以配上毛坯两万三四的价格，偏贵了。

这个定价，这个卖法，确实是蜜汁自信了！

忍不住感慨，不是所有的接盘侠都能赚的盆满瓢满的，得看熊市牛市，尤其是买方市场下，产品性价比就变得更为关键了吧！

民水民电双气入户的LOFT果真那么诱人？

秀兰禧悦都近期在售的公寓产品，卖的确实比较火。而当天也发现，售楼处确实也有至少五六组访客。

平层，loft带装修，看单价总价也都还能接受，尤其是民水民电，loft还是双气入户，大户型，至少有两个以上的卧室。这样看来，确实是解决了公寓产品看着华丽不能用作住家的尴尬！

甚至，前不久，跟一位老同事聊天时，被“安利”过这样的想法：对于刚需来说，如果想住主城区，配套完善，但是总房款预算有限的话，考虑这也是不错的。

但大米认为，下面的这两点对于刚需来说，也是极具“杀伤力”的：

落户问题，目前青岛市场公寓是无法落户的，虽然算是配套相对不错的主城区了，但一百六七万的房款支出，房子空间够了，子女的入学问题怎么解决？

首付50%,七八十万左右，这点几乎已经符合了不少购房者的预期。但房贷利率上浮30%，贷款年限10年，月供成本近万，也着实算不上轻松。

当然，如果是一家三代一套房，住在周边，就近来这边买个loft，一来都有空间，二来距离足够方便，这倒似乎也是不错的选择。

所以，这样一种产品，确实也是挑人的！

来补充下项目的基本信息：

目前只有一栋公寓产品在售，有平层和loft两种，全部带装修。在售楼座3—10层是平层，50—70平左右，民水民电无燃气，11—21层loft，95—117平左右，民水民电双气。对外报价，平层13000/平，loft17000/平。但实际在售房源，整体都是高于这个价格的。物业费3.2元/平.月，预计2021年年底交房，装修1500/平的标准，目前地下施工。

篇幅问题，剩下的两个项目，产品偏中高端了，就留在下次一起作结吧！

附上之前市北区几个项目的实探，还需要补课的同学可以看链接啦：

水清沟 “老盘新卖” 19800/平的毛坯房热度不低，可买入？

滨海新区探盘实录：市北16999/平起的毛坯房真得有？

最后，祝各位周末愉快！

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