12万元的房款差价，以车位款名义补交 真假车位合同，天峰首府

最近，市民刘女士在看房时碰到了一件奇怪的事情。刘女士向城市信报记者反映，位于城阳区王沙路的天峰首府项目在销售房屋时强制业主签订车位合同，即使是不买车位，也要多交一部分钱，签一份假的车位合同。据售楼处置业顾问介绍，不买车位的话要在原房款的基础上多交 12万元，买地上车位的话是多交15万元，买地下车位多交20万元。真假车位合同，天峰首府这到底是啥套路？ 近日，记者以购房者的身份来到天峰首府售楼处一探究竟。

在介绍了项目整体情况后，置业顾问开始向记者推荐起房源。置业顾问告诉记者，整个项目既有高层产品也有洋房产品，但现在部分洋房有优惠，价格和高层产品产不多，更推荐记者考虑购买洋房。“现在最优惠的就是1号楼了，最便宜的单价还不到15000元，包含着精装修费用，而且位置也不错，一点也不挡光。”置业顾问说。

按照记者的要求，置业顾问推荐了面积为108平方米的套三户型。由于售楼处现场并没有一房一价公示牌，置业顾问到办公室查询了房源的具体价格后，开始给记者计算起来了房子的价格。置业顾问给记者计算的分别是1号楼2单元301室和302室的价格，其中301室面积为106平方米，总房款为146万多元，302室面积为107平方米，总房款为149万元。

“一个是东户，一个是西户，价格差了一些，这算是价格最低的两处房源了，而且楼层也合适。”置业顾问说道。

但除了原本的房款外，置业顾问强调还需要额外交一部分差价，不买车位的话要交12万元，买地上车位的话要交15万元，买地下车位的话要交20万元。“不买车位为什么也要交钱啊？”记者提出质疑。“开发商备案价格低，肯定不能按照备案价格来卖啊，得再补交12万元，而且不买车位也得签个12万元的车位合同。”置业顾问解释称这是公司的新政策，补交的款项不在购房合同中体现，12万元的车位合同就作为交钱的凭证。但因为三种情况价格相差的并不大，置业顾问建议记者还是购买车位划算一些，而且车位也可以选择贷款购买。“1号楼现在有优惠，而且全部都已经开盘了，卖一套少一套，要是想买的话尽快确定。”置业顾问强调。

按照置业顾问给到的价格，记者简单计算了一下，以1号楼2单元301室为例，原房款是146万多元，加上需要补交的12万元，总共是158万多元，实际单价为14900多元。记者查询了青岛网上房地产网站上1号楼2单元的备案价格为9469元，置业顾问称备案的精装修标准的每平方米4000元，即使是加上精装修费用后，每平方米的备案价格也和实际售价有1000多元的差距。

3月6日下午，记者拨打了天峰首府开发商青岛狮峰置业有限公司的电话，得知记者想要采访项目差价的情况，对方立马挂断了电话。

记者了解到，青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中，第六条明确规定“商品房实际销售价格不得高于备案价格。”“《商品房销售明码标价规定》明文规定,开发商严格按照申报价格对外销售,杜绝任何形式的价外加价行为。”城市信报记者将继续关注。

文/图 城市信报记者

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