天和小区位于青岛黄岛区灵港路957号，属于灵山卫板块。小区由山东天和兄弟房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为3.72，共500户，内部由8栋28-30层的高层组成，均为电梯楼栋。

小区区位

天和小区属于灵山卫板块，板块位于青岛西海岸经济新区核心区、朝阳山CBD中央商务中心，世界最大影视城—东方影都及其配套万达茂商业、展览、星际酒店群落户于此。规划灵山卫板块未来十年内将建成一座现代化国际海港新城，东西未来将聚集两大商圈，唐岛湾商圈和以万达茂为中心的朝阳山CBD商圈，经济发展更加迅速。

小区优缺点优点

1、小区距离天和公交站约200米，居民轨交出行便利

2、小区距离青岛西海岸新区实验初级中学约800米，居民孩子上学便利

3、小区内部容积率为40%，环境清幽典雅，居住舒适度高

缺点

1、小区内部容积率较高为3.72，低层房屋的采光情况较差

2、小区内部租客较多，人员流动量较大

小区主次入口小区共有1个出入口为东门，东门位于昆仑山南路的西侧，允许车辆和行人出入。

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购买人群

小区周围有金博智慧幼儿园、江山路第一小学、青岛西海岸新区实验初级中学等优质教育资源，吸引了在周边工作的有孩子的家庭和教师群体在此安家置业，以刚性需求为主，年龄在25-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。

租户特征

小区自住较少，租住较多，住户多是周边公司的外来务工人员。选择该小区的原因有：1、小区距离工作地点近，上下班也很方便。2、小区周围教育资源较为丰富，孩子可以就近上学，方便对孩子的照顾。3、小区周边公交线路多，出行便利。

居住体验

小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区门口公交线路多，出行便利。

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建筑特点小区的建筑类型为高层，小区建筑整体上是现代化风格，经典耐看，风格偏向活泼时尚，外观时尚亮丽，符合年轻人审美。小区的外立面为涂料，以黄棕色为主色调，棕色为辅色调，整体稳重大气。小区外立面维护较好，整体呈现较新的状态。

小区环境小区容积率为40%，植被种类丰富，楼栋旁边栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区中绿色藤廊蜿蜒曲折，景别十分雅致。小区的垃圾清运日产日清，每隔一段距离都安装有垃圾箱和果皮箱，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持小区的整洁。

楼栋分布小区的容积率为3.72，共500户。小区由共8栋128-30层的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型44㎡-65㎡，二居64㎡-95㎡，三居户型126㎡-142㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。

社区公共设施小区内有部分健身娱乐器材，可供居民休闲娱乐。小区内路灯布局合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为居民晚上出行提供方便。小区内还有一个篮球场，居民可以周末相约在此地打球锻炼身体，切磋球技。

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安保

小区内有保安进行日常巡逻，查看小区内的安全状况。小区公共区域均装有摄像头，对小区各个位置的情况进行实时监控，住户的生命和财产安全有可靠的保障。小区内配备有值班人员，负责人员车辆出入管理，外来人员进入需登记。小区的消防系统有人定时进行养护，以保证发生火灾等事故时可以正常使用。

车位管理地上车位数78地下车位数124地上车位租金(元/月)50-100地下车位租金(元/月)100-150

物业地址

小区物业为业主自管，位于小区内办公。

物业服务质量

小区的物业服务质量比较好，服务人员的工作做得很到位。每天都会有人清扫公共区域的卫生，并及时处理掉生活垃圾，小区内的绿化有专门的人员进行养护和管理，草坪和灌木也会定期修剪，还有人会定期维修电梯、路灯等公共设施。

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周边交通地铁：小区距离地铁3号线青岛站约19.6公里，距离小区较远，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有天和站、开城路东站、圣大针织站、光谷软件园南站等，运行公交路线黄岛308路、开发区20路、开发区33路a线、开发区33路b线等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离长江西路600米，S329省道600米，峨眉山路900米，榕江路1.7公里，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、富春江地下商城位于富春江路1160号地下商城，距离小区约1.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、五金劳保厨具百货超市位于安港路与长江西路交叉口西北100米，距离小区约1.3公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、汇万家超市位于峨眉山路2号薛辛庄，距离小区约1.3公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、农贸市场位于黄岛区峨眉山路，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、上海浦东发展银行位于峨眉山路396号，距离小区约900米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于峨眉山路786-4、788-1，距离小区约1公里，方便居民办理相关业务。

教育配套小区周边教育资源较好，有手拉手幼儿园、江山路第一小学和青岛西海岸新区实验初级中学。
1、手拉手幼儿园位于灵山卫街道办胶州湾东路67号，距离小区1公里，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、江山路第一小学位于富春江路1505号，距离小区约1.1公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、青岛西海岸新区实验初级中学位于富春江路1356号，距离小区约800米，是一所现代化的中学。

医疗资源小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、青岛德医堂医院位于黄岛区临海路125号，距离小区约1公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、胶南市灵山卫中心卫生院位于灵海北路2999号，距离小区约2公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、信之堂药房位于灵港路981号，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施一般，可以满足居民的基本休闲需求。
1、好声音量贩KTV位于开发区北江路105号41研究所南门东临，距离小区约3.2公里，服务态度良好，设备齐全。
2、海蓝朵女子养生会所位于富春江路1076-12号，距离小区约1.1公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、52健身连锁机构位于黄岛区富春江路1160号，距离小区约1公里，环境舒适，满足居民的健身需求。

公共资源小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、喜跃蹦床运动公园位于太行山路中国石化西南侧100米，距离小区约2.6公里，景色优美，适合居民带孩子日常散步游玩。
2、马濠公园位于武夷山路574号，距离小区约3.7公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、中共高家台社区支部委员会位于大湾港路东200米，距离小区约1.1公里，方便居民办理相关事务。

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我要买房

小区2公里范围内有青岛新城吾悦广场、嘉年华澳乐购等大型购物中心，注重生活便利度的人群可以选择在此小区内购置房屋，方便今后的生活。小区内容积率较高，低层房屋的采光情况较差，建议购买中高层房屋，提高生活品质。

我要卖房

小区周围教育资源丰富，可以为孩子提供一站式教育资源配套，受到家长人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。装修较好、较为简约时尚的房屋受到更多年轻购房者的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。

我要出租

小区内租客多为学生群体和年轻的白领人群，主要依靠公共交通工具出行，建议靠近门口的楼栋的中高层房屋可以适当提高房屋的租金。出租前应保证网线的正常使用，将水电煤气费缴纳清楚，方便租客的入住。

我要租房

小区距离中国石油大学(华东)2公里，想要在学校外租住房屋准备考研的学生可以选择在此小区内租住，距离学校较近，公交出行较为便利，环境也较为舒适，可以选择单独租住一居户型或与同学合租大户型。

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