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买房跟着规划走!青岛四大片区攻略!这21所学校大变样!涉6区2市

2019-02-27 09:40二手房资讯

简介2018年的楼市犹如一首交响乐跌宕起伏... 2019年，在全国楼市整体降温的大环境下岛城楼市该向何处走对于想买房的市民来说哪些片区的房子是值得入手的一起和小编盘点一下吧~ 业内专家认为，根据以往经验，买房跟着规划走，是一项比较靠谱的原则。记者调...

2018年的楼市犹如一首交响乐

跌宕起伏...

2019年，在全国楼市整体

降温的大环境下

岛城楼市该向何处走

对于想买房的市民来说

哪些片区的房子是值得入手的

一起和小编盘点一下吧~

业内专家认为，根据以往经验，买房跟着规划走，是一项比较靠谱的原则。记者调查了岛城多个热点置业片区，从规划角度解读片区未来前景，也为打算新年置业的你提供一份有价值的买房参考。

红岛片区楼市供应主力军之一

纵观近几年的青岛楼市，红岛无疑是绕不过的存在。作为岛城楼市最火热的片区之一，红岛未来有哪些规划？2019年有哪些新盘将推出？

根据最新规划，红岛片区控制性详细规划由两个片区控规组成，分别为《红岛北片区控制性详细规划》和《红岛南片区控制性详细规划》。两片区总用地面积30平方千米，其中城市建设用地18.9平方千米，占总用地规模的63％。红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为多元的文化旅游生态岛。规划提出，根据人口分布，规划五大居住片区，高标准配置所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施。

如今的红岛楼市，已经进入群雄逐鹿的时代，除了保利、世贸、金茂、中海、融创等国内知名房企进驻，腾讯等互联网公司也以产业为主打，进军高新区楼市。2019年，该片区可供选择的楼盘非常多，堪称岛城楼市的主力供应片区之一。新城红岛湾六栋楼座在售，户型为137平方米三室、173平方米以及190平方米四室,均价为15300元/平方米（含3800元/平方米装修）；保利红岛湾有望加推联排等产品；腾讯双创小镇项目主推135-138平方米的大户型房源，均价1.5万元/平方米（装修标准4500元/平方米）；领秀珊瑚湾目前洋房在售建面125/142平方米户型，均价1.3万元/平方米，小高层户型建面119/134平方米，均价1.3万元/平方米。

辛安片区性价比高受刚需青睐

受益于第二条海底隧道规划的利好，辛安片区从原本无人问津到2018年跻身置业热门片区，仿佛一夜之间的事情。辛安片区楼市的火热，自然与片区规划密不可分。根据国务院正式批复的《青岛市城市总体规划(2011-2020)》，辛安片区的定位是青岛五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的发展过程中，辛安无疑是一个颇具潜力的片区。

以往，辛安片区只有本地房企开发的寥寥几个小盘。如今，该片区吸引了一批知名房企入驻。目前，该片区的新盘性价比相对较高，颇受刚需等群体青睐。

2019年，片区将继续有新盘入市或加推。如万科城市之光项目，项目规划万科生活广场、养老公寓及住宅产品；同样位于该片区的保利·徕卡公园也将于今年入市；卓越地产在该片区开发的卓越花园项目规划将建9栋高层、小高层住宅，有望今年开盘。辛安府目前主推二期房源，户型面积118-135平方米，均价10500元/平方米，毛坯交付；海信珠山小镇目前在售一期洋房和小高层与二期叠拼、联排别墅，其中洋房与小高层建面约为100、110和120平方米精装均价1.4－1.6万元／平方米。

灵山湾片区风景优越产品丰富

青岛西海岸新区以灵山湾群为中心的西部湾城，成为众多岛城市民的关注点，这个片区正在朝着宜商宜居的新城迈进。根据规划，这里以后将是整个西海岸新区的中心轴，集政治、交通、经济等优势于一体。而从城市建设来看，越来越多的大配套和大规划在这个片区相继续落地，包括青岛东方影都、慧与全球大数据基地等世界级产业项目。此外，灵山湾片区自然环境非常优越。灵山湾片区距离海岸线仅有2公里，坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源。亲海而不临海的地理位置，决定了这个区域是十分适宜居住的。

该片区如今吸引了诸多房企布局，而且产品的品类也比较丰富。旭辉银盛泰博观星海在售别墅、洋房和商铺，其中联排地上面积220平方米地下面积60平方米，总价530-570万元，双拼地上面积290平方米地下100平方米，总价850-930万元。洋房面积170平方米，均价1.6万元/平方米带装修；保利源诚领秀山规划有洋房、小高层和高层多种物业，户型面积区间105-160平方米，带装修交付，项目紧邻地铁13号线两河路站。山钢凭海临风目前剩余少量叠拼，后期将加推。

胶州经济技术开发区房企扎堆大盘云集

胶州经济技术开发区这两年在青岛楼市颇为引人关注，该片区的热度与其快速发展密不可分。片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。如今已集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、“互联网+”、现代物流6大产业集群，并培育壮大了高端装备制造、“互联网+”及现代服务业、航空航天和汽车制造等数条千亿级产业链。依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所，还构建出了“四院一基地”创新体系，让胶州经济技术开发区成为创新产业高地、创新人才高地、创新政策高地和创新生态高地。

此外，即将于2020年开通的胶州湾跨海大桥连接线胶州端的起点就位于该片区。届时，胶州与青岛主城区的距离将缩短至15分钟车程，更是给片区楼市注入了新动力。

目前，该片区土地供应量大，汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企，并且都是大体量，新盘非常多。盛锦绣外滩3号楼开盘销售中，113-123平方米瞰景高层均价11500元/平方米，建面97平方米、142平方米装修洋房均价12500元/平方米左右，一楼带院。项目近规划中的地铁12号线、青大胶州校区。碧桂园湖悦天境在售面积112-160平方米，套三套四户型，均价1.2万元/平方米左右。观澜文苑在售高层房源，面积160-230平方米，套三户型，均价1万元/平方米左右。

你选购房子时会考虑哪些因素呢

大家一起交流哦

你们的每一条消息小编都会认真看的

新学期来了

青岛各区教育新配套将接踵而至

市南区、市北区、李沧区

崂山区、城阳区等等

每个区都有

学校将全面升级

带来一派教育新气象

一起来看看吧！

市南区

宁德路小学进入装修阶段，6月底交付

宁德路小学项目位于市南区宁德路10号甲，建设内容为24班小学和6班幼儿园，总建筑面积19351.1平方米。在工程进度方面，目前已完成外墙保温工程、内墙抹灰工程等，基本实现了年度进度目标，计划2019年6月底交付。

澳门路小学建设时间表确定

澳门路小学位于市南区澳门路以北，新会路以东，增城路以西，现状绿地及其东侧地块，规划用地面积约1.24公顷，新建一座18班小学，总建筑面积约2万平方米，计划招生810名。

市开发局组织该项目代建单位青岛市市政建设发展有限公司开始工程总承包、监理、勘察等单位招标工作，计划2019年3月底之前完成招标工作。

市北区

宜昌路16号地块幼儿园主体封顶

近日，市北区宜昌路16号地块幼儿园项目工程主体封顶。该项目于2018年9月开工建设，为地上三层框架结构，共设3个班级，可容纳学生约100名，项目后期将进行室内装饰工程，预计2020年投入使用。

延安二路小学将改扩建成“里院风”

近日，市北区青岛延安二路小学改扩建（设计）进入招标阶段。该项目位于市北区延安二路39号，整体设计借鉴青岛里院的建筑形式，融入具有青岛地域特点的色彩元素。在保留具有古典韵味的同时，有机地融入了现代教学楼的设计理念。

人民路第二小学改扩建工程竣工验收

近日，记者从市城乡建设委了解到，青岛人民路第二小学改扩建工程通过竣工验收。该工程位于市北区人民路34号，投入使用后，将进一步满足周边学生入学需求，改进学校基础设施条件，为学校整体教育教学质量提高保驾护航。

开平路小学改扩建4月中旬主体封顶

青岛开平路小学改扩建工程进入主体施工阶段，预计4月中旬主体封顶。该项目位于市北区开平路49号，建设内容包括餐厅、多功能活动室、图书阅览室、办公及其他辅助用房等，配套建设室外道路、绿化等工程。

富源路小学改扩建项目通过竣工验收

青岛富源路小学改扩建项目通过竣工验收。该项目位于青岛市市北区富源一路17号，于2018年1月13日正式开工建设，地上四层，地下一层。

建成投入使用后，将成为市北区小学改造建设样板工程，进一步改进学校的基础设施条件，提高小学素质教育，满足周边适龄学生入学需求。

启元学校东校区启动改造，秋季启用

近日，市北区青岛启元学校东校区维修改造工程进入施工招标阶段。该项目位于市北区湖清路6号，租用原青岛纺机学校校舍作为学校东校区，青岛启元学校东校区计划于2019年秋季开学启用，安置一年级新生。

此后，逐步形成一至三年级在东校区，其它年级在青岛启元学校本部（金沙路17号）的办学格局。

河西中学主体完工，8月底前交付使用

四方东部新区配套中学项目位于原四方区东部新区规划一号线以东、开平路以南地块，项目占地面积4.67公顷，建筑面积28233.52平米。

项目规模为48班中学。目前，河西中学主体工程已完工，确保该项目计划2019年8月底之前交付使用。

浮山后一小区中学项目进入施工招标阶段

该项目位于市北区浮山后一小区裕环路209号地块，是一所24班中学。该学校占地面积31.7亩，总建筑面积36900平方米。经市政府批准，该项目作为青岛市工程总承包试点项目之一。

近日，浮山后一小区配套中学项目进入施工、监理单位招标阶段。

崂山区

北村中学9月份交付投用

北村中学项目位于青岛市崂山区劲松八路117号，占地面积20462平方米，总建筑面积为20225 平方米，设计24个教学班。

截至目前完成工程主体封顶并通过山东建筑施工安全文明标准化工地验收，计划2019年9月份交付投入使用。

李沧区

秀峰路小学已开工，计划今年底竣工

秀峰路小学项目已开挖至基底标高，即将开始基础工程施工。该项目位于李沧区秀峰路东侧，万福山庄南侧，总投资15058万元，占地面积9358.9平方米，建筑面积35943.19平方米，分地下4层、地上4层。

项目预计2019年底竣工，投入使用后将进一步提升小区周边适龄儿童教育教学环境。

石沟社区九班制幼儿园主体封顶

石沟社区A2-1地块幼儿园主体封顶，即将进入装饰装修阶段。该项目位于李沧区重庆中路745号,总投资约1400余万元，为一所九班制幼儿园，可容纳约180名学龄前儿童进行学前教育。项目计划2019年6月竣工，投入使用后将进一步改善小区周边幼儿学前教育教学环境。

世园小学项目主体封顶

该项目位于李沧区涞水路以南、东川路以西，总投资17192.76万元，世园小学教学规模为60班制，是全市规模最大小学，项目建成后可招收2400名学生，将极大缓解世园会周边居民子女入学压力。

枣山路中学项目即将开工建设

李沧区枣山路中学项目完成施工单位招标工作，即将开工建设。该项目位于李沧区浮山华楼山以北、金液泉路以东，该项目设计为54班，可容纳2700名学生，项目竣工投入使用后,可有效满足周边适龄人口入学需求。

西海岸新区

泊子小学9月开工建设

西海岸新区新建泊子小学工程项目（原迁建淮河西路小学工程）顺利通过了市城乡建设委驻市行政审批服务大厅组织召开的抗震设防专项审查，标志着该项目建设进入了快车道。新建泊子小学工程项目（原迁建淮河西路小学工程）位于青岛市西海岸新区团结路以东，淮河西路以南，计划于2019年9月开工建设，2020年9月交付使用。

城阳区

两个区重点建设幼儿园项目将启动建设