天一仁和郡位于青岛市即墨市埠惜路762号，属于即墨经开区板块。小区是由青岛天一明峰置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由64栋小高层、高层和多层组成，占地面积为153349㎡，总建筑面积为270335㎡，容积率为1.5，住户共2249户，住宅产权为70年。

小区区位小区属于即墨经开区板块，该板块内路网结构完善，龙青高速公路纵贯南北。板块未来将围绕青岛建设国际海洋名城，打造以海洋教育科技为特色的新高地，加快发展现代产业、壮大实体经济，建设特色鲜明宜居幸福的现代化新区，打造支撑青岛未来发展的重要一极。

小区优缺点优点

1、小区距离天一仁和郡公交站200米，居民乘公交出行便利

2、小区距离即墨万科小学900米，居民子女上学很方便

3、小区大门进门有水系景观，绿化花园，居住环境适宜

缺点

1、小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多

2、小区没有地下车位，车位不足，车辆停放难

小区主次入口小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近埠惜路支路。

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购买人群

小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边各项配套丰富成熟，附近医院和工业园区众多，居民大都为附近医院工作的医生、护士和园区管理人员，年龄在25-40岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。

租户特征

小区租客偏多，自住较少，租客主要有附近医院上班的护士，租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区地理位置优越，居民上下班非常方便快捷。

居住体验

小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。小区周边就有医院，医师较为负责，居民可以随时就医。小区周边设有药店、超市、餐厅等，满足日常生活所需。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。

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建筑特点小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，以棕色为辅色调，清新干净。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。

小区环境小区绿化率为38%，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。灌木中央还中有各色花朵，保障小区四季有花。小区内每天会有专门的人员对小区的垃圾桶等进行清理，维护小区干净整洁。

楼栋分布小区由64栋小高层、高层和多层组成，占地面积为153349㎡，总建筑面积为270335㎡，容积率为1.5，住户共2249户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为90㎡，三居户型为115㎡。

社区公共设施小区内有许多空地，供居民跳舞或者打太极使用。小区内部多处设有垃圾桶，每天有专人定时清理，保证居民倾倒垃圾方便。小区内有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。

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安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

车位管理总户数2249车位配比1:1地上车位数2249地上车位租金(元/月)80-140

物业地址

小区物业公司为青岛天一仁和物业服务公司，办公地址位于小区物业管理处，联系电话为0532-66730299。

物业服务质量

小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。小区绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。

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周边交通公交：小区距离天一仁和郡公交站200米，距离一山一墅公交站500米，距离南杨头公交站800米，通过该三个站点的公交线路有即墨10路、即墨16路、即墨23路、即墨29路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶3.4公里到达龙青高速，埠惜路支路距离小区100米，居民自驾出行便利。

商业配套小区周边商业资源丰富，有润和万家购物中心、永辉购物广场和聚客隆超市等。
1、润和万家购物中心距离小区约3.9公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、永辉购物广场距离小区3.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、聚客隆超市距离小区500米，可满足居民的消费购物需求。

生活服务小区生活服务配套较多，有勤强商贸、上海浦东发展银行和修正堂大药房等。
1、勤强商贸距离小区2.2公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
2、上海浦东发展银行距离小区2.1公里，居民可到此处自助办理储蓄或理财业务。
3、修正堂大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套小区周边教育资源丰富，有即墨区实验高级中学、即墨万科小学和杨头幼儿园等学校。
1、即墨区实验高级中学距离小区600米，学校生源稳定，基础环境好。
2、即墨万科小学距离小区900米，该小学教学质量良好。
3、杨头幼儿园距离小区300米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。

医疗资源小区周边医疗资源丰富，有华益德医院、青岛国金中医医院和刁家烟霞社区卫生服务站等。
1、华益德医院距离小区1.8公里，技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、青岛国金中医医院距离小区1.9公里，这里秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、刁家烟霞社区卫生服务站距离小区2.7公里，可以满足居民的基础医疗需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套齐全，有星美国际影城、星浪之夜KTV和范叔私家烘焙等。
1、星美国际影城距离小区5.5公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星浪之夜KTV距离小区1.6公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、范叔私家烘焙距离小区800米，是居民休闲放松的好去处。

公共资源小区附近公共资源较多，有盟旺山、龙泉湖公园和东城名郡动步公园等。
1、盟旺山距离小区1.2公里，植物园的树木繁茂，空气清新。
2、龙泉湖公园距离小区2.8公里，是居民休闲放松的好场所。
3、东城名郡动步公园距离小区3.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。

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我要买房

小区的生活很安逸，周边写字楼众多，2公里内有顺兴德大厦、顺兴德商务中心、华纳大厦等写字楼。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的年轻白领购置。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。

我要卖房

小区地理位置优越，2公里内有顺兴德大厦、顺兴德商务中心、华纳大厦等写字楼，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。

我要出租

小区的生活十分便利，内部环境良好，3公里内有永辉购物广场和聚客隆超市等商业资源，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。不过，小区没有地下车位，车位不足，车辆停放难，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

我要租房

小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里内有永辉购物广场和聚客隆超市等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。

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