贷100万最多能省11万！岛城部分银行首套房贷利率再回落

半岛记者 江海峰

近日，全国又有多个城市传来房贷利率松动的消息。融360数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比2018年12月下降0.35%，出现二次回落。记者调查发现，目前岛城部分银行首套房贷利率最低为基准利率上浮10%。与去年利率最高的七八月份相比，同样贷100万分30年还款，购房者总还款额度减少11万多元。业内认为，未来首套房贷利率有望继续下行，但短期内难回基准利率。

数据：全国连续两月利率回落，上海为基准利率的9折

融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，同比上升4.24%。据悉，2018年12月，全国首套利率出现了近23个月来的首降,首套利率均值为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比2018年11月下降0.53%。而2019年1月的数据，为第二次环比回落。

融360数据显示，1月，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%，包括北京、上海、深圳等一线城市;有479家银行较2018年12月持平，占比89.87%。目前全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海排在第一位，为5.09%，约等于基准利率的9折。

青岛：首套房贷利率最低上浮10%，最短一周可放款

2月19日，记者对岛城十余家主流银行的房贷利率做了调查后了解到,目前大部分银行的首套房利率执行在基准利率基础上上浮10%~15%，较2018年12月的普遍上浮15%，更加松动。五大国有银行的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行，股份制银行中的浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行、青岛银行等，基本执行基准利率上浮15%的利率。值得一提的是，目前中信银行和汇丰银行等，仅上浮10%。“去年10月份之前,各个银行首套房利率上浮20%的情况较多,现在回调的银行越来越多了。只要是大的二手房中介公司来合作，多家银行首套房可以做到上浮10%左右。”优铭家一门店经理陈锋告诉记者。

在二套房利率的执行上,各家银行也都出现不同幅度的松动,大多数银行目前执行基准利率上浮15%~20%。如汇丰银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等目前执行在基准利率基础上上浮20%，有的可以做的上浮15%；中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行等则仍执行上浮25%的政策。“目前我们银行虽然仍执行二套房上浮25%的利率，但额度十分充足，只要客户提交的资料齐全，基本一周左右就可以通过审核，办完抵押拿到证后，立马就能放款。”岛城邮政储蓄银行一名姓王的个贷经理告诉记者。

算账：100万贷30年，较去年利率最高时少还11万

市民黄小姐听到利率再次松动的消息后，显得十分雀跃。“去年7月份的时候，正是利率最紧的时候。我看上一套房子，当时想办贷款，但听说最长要等半年才放款，而且大部分银行执行首套房贷利率上浮20%，我感觉压力大大了，就没定。没想到今年一开年，就等到这个好消息，上周末我就在西海岸辛安片区一楼盘定了房，算算省了不少钱。”

那么，与去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比，目前最低上浮10%，利率松动了10%。购房者会少还多少钱呢?举例说明,同样是购买首套房,以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算,现在要比上浮20%时,房贷减少约11.14万元,每月还贷额度也减少309.5元。

对此,岛城一股份制银行的个贷部经理表示,购房者但凡申请下房贷,利率折扣在还贷期间是一直保持不变的,只有基准利率发生变化时,还贷额度才会发生变化。“所以,去年下半年那些首套房申请到上浮20%的购房者,以后无论基准利率如何变化,都是上浮20%。”

业内:　利率未来有望继续下调，但短期难回基准利率

分析人士认为，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。岛城著名楼市分析专家张斌认为,金融是房地产的命脉,“钱袋子”的口把住了,才能从根本上抑制住部分投资需求。自2017年开始执行楼市调控政策以来,岛城的楼市逐渐趋于冷静,一些不当的需求也普遍被抑制住,购房者变得更加理性。因此,针对真正有需求的购房者,银行开始实行差异化的信贷政策,保证“居者有其屋”。

锐理数据山东总经理马光明则认为,在经历了2018年下半年紧缩的信贷政策后,进入2019年,各大银行的信贷额度相对比较充足,因此审批时间相对较短。“预计未来整体的房贷利率有望继续下行，但短期内首套房贷难回基准利率。主要是因为目前楼市仍处于调控阶段，银行的资金面并没有完全宽松。但总体来说，政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。”马光明说。

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