坐标青岛，我如何实现6年买3套房

时间过得好快，转眼间参加工作已经6年了，6年间先后买了3套房，我并不想说自己有多厉害，因为比我厉害的人多了去了，只想分享自己买房路上的一些经验和体会。

2013年1月

买了第一套房：李沧区，二室一厅，70多个平方，总价61万，单价0.8w+，目前2w+。

那时候毕业半年，公积金贷款刚刚符合条件，首付18万，公积金贷款43万。其中首付我们自己积攒了4万，借了同事5万（都是新来的同事，五千五千的借，借了10多个同事），父母支持了9万。

2016年3月

买了第二套房：李沧区，三室一厅，90多个平方，总价100万，单价1.0w+，目前2.2w+。

那时候毕业3年多了，自从有了孩子后，父母来帮忙带孩子，考虑到孩子再大点也要分屋睡，于是考虑再买一套房子，当时国家的政策比较好，首付只需要20%，利率85折。首付20万，商业贷款80万。其中首付我们自己积攒了15万，父母支持了5万。

2018年2月

买了第三套房：高新区，三室一厅，90多个平方，总价100万，单价1.1w+，目前1.4w+。

媳妇在家带了一年孩子后，也开始上班，家庭的财务状况好转了许多，那时候由于青岛上合峰会的缘故，楼市比较火爆。高新区算是当时的价值洼地，由于在高新区工作，对那边的情况也比较了解，综合考虑了高新区的教育、医疗、商业、产业和交通情况后，和媳妇一拍即合，在高新区购买了一套小套三，一是考虑投资，而是由于青岛中学在高新区，也想为孩子以后上学多留条选择的路径。

首付40万，商业贷款60万，利率上浮了25%，其中首付我们自己积攒了30万，父母支持了10万。

目前情况

痛并快乐着，每月还着接近1w的房贷，压力确实挺大，考虑卖出1套，把另外两套的贷款还一部分，减轻些贷款压力。

一些经验和体会该出手时就出手，不要错失机会

其实这里面最应该感谢的是我的老婆，前两套房子都是在老婆的提议下买的。如果按照我的想法-----“先租房子住，等多攒些钱再买房”，估计现在还在为第一套房而奋斗。

买前两套房的时候没想着投资，主要还是自身的需求，第一套是自住，所以买的小套二，第二套是有了孩子，住不下了，所以买的小套三。

老婆的思想就是只要能首付的起，还的起贷款就买！

关于第三套，主要考虑的是投资和孩子以后的上学多一个选择，虽然青岛很多人对高新区不是多么认可，但我们当时分析房价的五大支柱----教育、医疗、商业、产业、交通基本符合要求。教育方面，高新区有新建的青岛中学，虽然是一所新学校，但听名字，今后肯定不会差；医疗方面，规划文件注明1公里处会有一所三甲医院；商业方面，旁边就是规划的商场，目前已经开建；产业方面，高新区引进的都是高精尖的产业；交通方面，从高新区到市区沿着环湾大道半个小时的时间，大概率以后地铁也会经过。

基于以上方面，我和老婆才一拍即合，决定投资第三套。

不要害怕负债

3套房子的负债接近200万，真的是负债累累，典型的房奴，为此平日省吃俭用，但是我们从来都没有后悔过，因为我们现在都年轻，年轻的时候多些压力，以后年龄大了才能轻松些，而且现在正是事业的上升期，赚的钱只会越来越多。合理的使用杠杆，加速财富的增值。

现在国家坚持“房住不炒”的政策，后续房市发展方向不太明确，所以考虑近期卖出一套，偿还贷款，降低杠杆，剩下的部分投入股市，个人认为未来几年股市还是值得参与的。

不要羞于开口

没有钱买房子，一定不要想再等等，再看看，等攒够了再买，国家已经有这种只交首付就能买房子的政策，就要积极利用，因为考虑通货膨胀，房产增值，你攒钱的速度相对是比较慢的。

我们当时主要是找同事和父母，没有什么羞于开口的，找同事借钱一开始因为大家都刚开始工作，就五千五千的借，打上欠条，注明利率多少，什么时候归还，只要不是金额太大，同事的钱还是比较好借的，父母就更不用说了，有了孩子后父母一直和我们同住，基本情况父母也都了解，对我们的行动也比较支持。

要学会理财

作为一般的投资者，也不需要学习太高深的投资知识，基本的余额宝，基金定投还是要懂的，而且基金定投，只要心态好，有耐心，赚钱的概率很高，超过5年，定投赚钱的概率基本为100%。

在学习理财的过程中，我们学习到很多东西，不仅仅是用金钱来衡量的。

现在回想起来，在买房的历程中，可能我们是比较幸运的，但是幸运女神不可能一直眷顾，打铁还需自身硬，还需要不断提升自己，才能越走越远，越走越宽。

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