2019年楼市悬念，房价将会上涨多少，房地产企业会如何销售房产

房产行业的调控政策出台之后，会有可能对对房产的市场产生一定的影响。在2018年的最后一个季度，广州、南宁等部分城市开始调整了对房产的部分限制，许多城市开始下调房地产的贷款利率。作为房地产的低线城市，山东省的菏泽也是放缓了房地产的调控政策。进入2019年之后，珠海和青岛也加入了房地产调控放开的行列之中。

2018年上半年，部分城市的房价仍然在上涨的过程中，这一部分城市的房地产上涨主要还是因为延续之前的上涨态势。在进入2018年的下半年，房地产行业市场还是转冷，不但传统的房地产金九银十销售旺季没有能够体现，有数据显示10月的销售额更是比9月出现了环比下降。

在全行业的销售行情下降态势中，一二线城市和三四线城市开始出现不同的市场行情。一线城市的销售额开始出现回落，32个二线城市的销售额在30%的范围不变。三四线城市的房产销售随着市场转冷和市场政策的调整，成交逐渐放缓，销售占比在11月份的时候回落到了不足百分之七十。

2018年的大型房企数量比2017年增长了近一倍，其中很多的房企都是刚刚进入大型房企的行列。2018年前50的房企进入门槛也从2017的不足400亿元提升到了超过500亿元。在房地产企业大量扩容之后，有可能会遭遇到数量增长放缓的情况，部分比较激进的房产企业的资金流动性可能会遭遇到挑战。在楼市的政策及市场变化的情况下，房产企业可能会显现出马太效应。

对于大型的房产企业，除竞争的扩大之外，规模及专业上面也是其在2019年的发展趋势。对于大型的房产企业，除了需要更加多元化之外，还需要维持其它产业的发展。对于中小型的房地产企业来说，避免出售金额的下降是其迫切需要面对的问题。2019年的房产企业市场竞争将有可能家具，行业的格局可能会面临洗牌，企业想要持续发展需要增大规模，增强专业化。

除了传统的房产市场之外，2019年的产业地产也有可能会有心的变化。在2018年，大部分的房产领先的企业，除了原本的房产类型外，很多都进入不同类的房产行业中。虽然进入产业地产的房产企业数量众多，但是仍然有同质竞争的现象，这还需要企业在2019年中进行调整。

2019年的房产市场发展仍会有比较好的一个发展趋势，其中一部分的房产市场，将会进入调整的通道中，更多的房产资产将会进入调整改造之中。

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