2018年在高新区摇号买房的人 该不该焦虑？

问：老王，我几个月前摇号在高新区花1.2万元/平买了套小高层，现在公证摇号的政策也取消了，你说我是不是买到山顶上了？会不会大亏啊？

答：在高新区取消公证摇号后，很多2018年在高新区买了房的人都感到焦虑。线上线下，这是老王收到最多的问题。这种焦虑一方面来自政策的变化，一方面来自市场冷清。

在2018年年初，我就提醒过大家：如果不需要交茶水费，就能在高新区买到大地产商的普通商品住宅，那还是应该毫不犹豫地买。为什么这么说？

第一，比较。近比比胶州、即墨，远比比省内三四线城市，就算高新区现在产业没发展起来，但是规划和配套的优势在这里。在政府严格限价的时候，这是最具有性价比的区域。所以，对比之后，2018年在高新区低价买房的人，从性价比上讲没什么可担心的。

第二，地价。别的不说，就说去年中海、碧桂园拿地的价格，我们就可以看出这“面粉”的成本涨了多少。2019年，“面粉”大幅度降价的可能性不存在。在这种情况下，前期低价拿地的开发商压住价格加推仍然有利润，不至于在品质上降得太多，这是我支持许多朋友在2018年摇号的第二个原因。

第三，高新区楼市分化的产品因素。其实我们不难发现，高新区市场分化严重。口碑效应是一个很大的原因，许多前期积累了良好口碑的楼盘，虽然做不到日光了，但是销售业绩还是不错的。

还有一点，就是价格因素。在过去的两年市场，让许多开发商感觉太良好，不做市场调查，以为不论是什么户型，只要营销手段得当，都能推销出去。但是很快，新城就在红岛湾这么好的地块上栽了跟头，而且该项目一蹶不振。现在有几个楼盘日子也很艰难，因为这高单价的大平层远远超出了大部分刚需族的承受能力，任凭你怎么忽悠，买不起就是买不起。但是，个别开发商因为产品问题造成的营销预冷不代表整个高新区市场，对此你要有清醒的认识。

第四，高新区的未来。说实话，我很看好。区位离主城区更近，可能很多人都感觉还是有些远，但是你想想你当年对东李的看法，是不是和现在看高新区差不多，但是东李有啥呢？很高新区多大配套已经落地了，这比画大饼的区域更踏实。今天有人在传9号线的问题，对此大家都有争论。我认为，如果高新区后期发展出现困境，那么通过增加轨道交通拉动片区的可能性非常大，对此我们比照11号线就可以。

所以，我现在依然认为，2018年没有花茶水费买高新区住宅的人，从价值走向上没必要有太多的担心， 当然这要建立在你选择的开发商有良心的基础上。

Tags：2018,年在,高新区,摇号,买房,不该,焦虑,老王,几个,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。