西海岸西部5幅87.5万方土地上市 最高起拍价3623元/㎡

日前，位于西海岸西部5幅87.51万方土地上市，将于2月15日上午开拍，起拍总价26.95亿元，起始楼板价最高3623元/㎡。5幅地块中住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。

HD2019-3017号（住宅、商业、商务金融）宗地竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与青岛中央活力区规划建设指挥部签定的地铁、桥梁等基础设施配套建设合作协议。合作开发总部经济区。

HD2019-3018号（住宅、商业、商务金融）宗地竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与青岛中央活力区规划建设指挥部签定的岸线整治等工程建设合作协议。合作开发总部经济区。

HD2019-3019号（住宅、商业、商务金融和文化设施）宗地竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与古镇口融合区签订的项目开发建设监管协议。投资建设文化会展类场馆。

HD2019-3021号（城镇住宅、零售商业）宗地需提供：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道签订的村居改造合作协议。合作开发薛家滩村居改造项目。

出让文件显示：

HD2019-3017号（住宅、商业、商务金融）地块位于黄岛区滨海大道西、世纪大道北，总占地6.41万㎡，规划容积率：1＜R≤2.87，其中居住建筑面积比例约为68.62%，商业建筑面积比例约为6.28%，商务建筑面积比例约为25.1%。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1；

HD2019－3018号（住宅、商业、商务金融）地块位于黄岛区滨海大道西、世纪大道北，总占地6.77万㎡，规划容积率：1＜R≤3.02，其中居住建筑面积比例约为62.49%，商业建筑面积比例约为6.28%，商务建筑面积比例约为31.23%。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1；

HD2019-3021号（城镇住宅、零售商业）宗地块位于黄岛区烟台路东、灵山湾路南；总占地3.94万㎡，规划容积率1＜R≤3.5（商住比约为1:9，商业建筑面积比例≥10%），相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于1；

HD2019-3020号（城镇住宅）宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须于网上土地竞拍结束后三个工作日内与张家楼镇人民政府签订的项目开发建设协议。竞得人须买断园区经营权，投资开发生态文化产业园项目。

出让文件其它重要信息：

HD2019-3017号（城镇住宅、商业、商务金融）宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在本宗土地出让公告发出之日起15日内（以外资进账单日期为准）资本金账户新到位外资不低于4000万美元的证明材料。乙方垫资1.5亿资金并按照青岛西海岸新区规划和设计要求，完成凤凰山路跨风河桥梁建设。乙方须按照青岛市轨道交通规划和建设规范要求，在项目开发建设的同时，垫资完成地块内地铁管廊预埋敷设等配套工程。须按照甲方要求提供土地一级开发整理资金中的1153.32万元人民币及财务成本。

HD2019-3018号（城镇住宅、商业、商务金融）宗地需提供：竞得人、暂定竞得人须在本宗土地出让公告发出之日起15日内（以外资进账单日期为准）资本金账户新到位外资不低于3000万美元的证明材料。乙方须按照青岛中央活力区区域规划及产业发展规划要求进行统一规划建设，并在甲方指导下，打造国际一流的商务区。其中产业类建筑面积不低于项目总建筑面积的37%。乙方垫资1亿资金并按照青岛西海岸新区规划和设计要求，完成风河南岸项目用地红线外1.15公里岸线整治工程建设。乙方须按照甲方要求提供土地一级开发整理资金中的1012.56万元人民币及财务成本。

HD2019-3019号（城镇住宅、商业、商务金融和文化设施）宗地需提供：1.竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内须经古镇口融合区初审后取得青岛市国家安全局安全审批的证明材料。根据监管协议：1、乙方或其股东控股的其他公司须具有在新区投资不低于7亿元、单体建筑面积不低于3万平方米的文化会展类场馆建设及运营经验。2、乙方承诺，自本协议签订之日起一年内在新区投资不低于7亿元，建设不低于3万平方米的文化会展类场馆，并在竟得土地三日内向甲方缴纳2亿元建设履约保证金，住宅用地不得早于场馆用地开工，场馆不竣工住宅用地不得办理房屋预售手续。需按照甲方的要求建设6班幼儿园一处，建成后无偿移交区教体局管理。

HD2019-3021号（城镇住宅）宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的产权型人才公寓12405.33平方米。规划套型建筑面积为65-120平方米。该项目配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为7811元/平方米。涉及薛家滩村庄原址及周边区域，其中民房494处、企业38家，拆迁改造费用约8.3亿元（最终以审计结果为准）。乙方须向甲方垫付拆迁补偿安置资金1.1亿元，由甲方出具相应证明材料。垫付资金的返还，参照青西新管发〔2014〕14号文件的有关规定执行。本次出让宗地面积为39382平方米（59.07亩），土地性质为商住用地，系薛家滩村居改造配套用地的一部分。乙方根据该宗土地在薛家滩村居改造项目配套上市土地中所占的比例，对相应的拆迁补偿、村民安置过渡补助、安置区建设等所需资金进行兜底。

用地单位在土地开发利用时需使用“非煤化”的清洁能源供热方式。

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