66层！192.1米高！“山东最高住宅楼”怕是要易主了

昨日，青岛西海岸新区公布了三个项目的规划，青岛万达游艇产业园住宅区C-2-2地块、万德·旺角商务广场项目和公元·景樾公馆项目。根据公示，青岛万达游艇产业园住宅区C-2-2地块当中将规划一栋66层，192.1米高的住宅楼，建成之后，将打破由青岛东海路9号保持的山东最高住宅楼的记录。

青岛万达游艇产业园住宅区C-2-2地块（融创·维多利亚湾）

项目位于青岛市黄岛区南港一号路东端，连江路北侧，由万达游艇产业投资有限公司建设。项目东南侧为规划道路，西北侧为融创维多利亚湾小区，东南侧为黄海海域。

本项目结合地形布置四栋高层住宅，二栋超高层住宅。本项目总用地面积81132㎡，总建筑面积362265㎡，地上建筑面积273265㎡，住宅面积252409㎡，公共配套面积4936㎡，地下建筑面积89000㎡，容积率3.37，建筑密度28%，绿地率35%，停车位2215个（地上125个，地下2090个）。

本项目由2015已批规划作出变更，变更后规划户数为1909户，规划人口数为5727人。

从规划图上看到，1号楼为25层，高度为73.2米，2号楼为51层，高度为148.6米，3号楼为66层，高度为192.1米，4号楼21层，高度为61.6米，5号楼34层，高度为99.3米，6号楼32层，高度为93.5米。

据了解，青岛东海路9号项目由两座50层的塔楼及两层裙楼构成组成，建筑总高度198米，住宅实际高度153米，每幢为50层的纯住宅超高建筑体，是山东最高的住宅楼。而此次规划当中的66层高住宅建成之后，山东最高住宅楼则是要易主了。

据了解，融创维多利亚湾八期16-18、20号楼已获得预售，17号楼已经开售，其余楼栋尚未推出。130㎡-170㎡高层，12300元/㎡带装修。

万德·旺角商务广场

本项目位于老胶南琅琊台路与文化路交叉口西北角，由青岛万德房地产开发有限公司建设，建设内容是住宅、商业、配套。

项目总用地面积为4355.08㎡，总建筑面积为14550.07㎡，规划居住总户数为75户，停车位47个。项目规划仅有一栋建筑，设计底部3层商业，塔楼为7层、8层及11层壮族还；小区共有三个出入口，人行主入口及车行主入口位于南侧文化路，次入口位于东侧琅琊台路。

从位置上看项目位于老胶南的核心区，东侧为琅琊台路，南侧为文化路，西侧为已建住宅区，北侧毗邻利群商厦与黄岛区人民医院，周边配套完善，新项目均价超过11000元/㎡。

公元·景樾公馆

项目位于黄岛区临港路南侧、泉城路东侧，由青岛公元隐珠房地产有限公司建设，建设内容为洋房、高层住宅和地下车库。

项目用地33667㎡，规划建筑面积为106979.76㎡，容积率为2.2，建筑密度为19.22%。从规划上看，项目地上共规划13栋住宅，其中小高层3栋，多层8栋，高层2栋。

2019年1月9日，该地块被青岛公元隐珠房地产有限公司以2714元/㎡的楼面地价成功竞得，总价约2亿元。当时拍卖公告中要求，该地块内产权型人才公寓可售面积销售合同均价为7856元/㎡；装配式建筑比例为30%，其单体装配率不低于50%。

从位置上看，该地块位于西海岸隐珠片区，距M13号线隐珠站不足两公里，周边已建成星河城、清华园、剑桥小镇等成熟社区，二手房价格大于在15000元/㎡左右。

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