国家统计局公布，青岛二手房下跌了！

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2018年12月，青岛新房二手房价格涨跌互现，新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，二手住宅销售价格则环比下跌0.5%。

这也是自2017年1月以来，青岛住宅（含新建商品住宅和二手住宅）价格第一次出现环比下跌。

编辑/?王赵童

---

两年来首次

青岛二手房价格环比下跌

在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。2018年12月我国70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均有所回落。

具体到青岛，2018年12月，青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅较上月缩小0.6个百分点。二手住宅销售价格环比下跌0.5%。受新房价格涨幅收窄和二手房价格下跌影响，2018年12月青岛新房、二手房销售价格指数（以2015年水平为100）分别停留在133.4和133.5，在18个副省级以上城市中分别位于第12位和第10位。

中国房地产协会会长冯俊指出，相比起新房，二手房对市场更敏感，开发商由于刚性成本、销售策略等原因，会把新房房价维持在一定价格水平上，但二手房的供应者是个人，提供的市场信息敏感度更高。

青岛楼市进入深度调整期

2019年以“稳”为主

2018年，房地产行业进入一个全新发展时期，在“房住不炒”的主体思路下，全国发布房地产调控政策多达400余次，成为历史上地产调控最密集的年份。2018年12月是自2016年以来，一二线城市二手房价格下调数量最多的月份，出现环比下跌的城市有22个，占比达31.4%。

作为房地产市场深入推进调控的一年，2018年青岛新房二手房成交较上一年均有所下降，除了房价，青岛的房贷利率也出现松动，大部分银行联动式地降低首套房和二套房的房贷利率。

伴随着2018年年末政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温，预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。参考以往房价走势，综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多种因素，青岛楼市可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。

有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。

Tags：国家,统计局,公布,青岛,二手房,下跌,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。