房价有望开启一轮大跌！国务院住建部出台《价格变动情况》

在本月16号，国家统计局发布消息：

《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看，山东省的统计数字显示 大概有四个城市的新房房价持续大涨，至于二手房方面 除青岛外其他三市继续上涨。 青岛、济宁、济南的 新房产在价格方面 环比最近几年持续下降， 烟台市微微上浮，而 济南市二手房 价格环比基本和最近几年保持不变，而在烟台 环比涨幅结束了三个月来的连续大规模下降，济宁市终结了4连降，而青岛市二手房则在2018年出现首次大量下滑。

新 房

在新房价格方面，济南市12月环比上涨0.7%，同比上涨15.9%； 青岛新房价格环比上涨1.2%，同比上涨13.3%； 烟台新房环比上涨1.5%，同比上涨13.5%； 济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨12.6%。从涨幅看本月济南市、青岛市、济宁市的新房价格环比涨幅呈现出下降的局面，而烟台市的新房价格环比涨幅大量上升，位居中国前十。

济南多个楼盘喊涨价多为噱头

2018年12月中旬开始，济南多家在售楼盘的置业顾问纷纷打出涨价通知，称2019年1月1日开始，各楼盘将上调价格，涨价500到1000元不等。近日，记者探访东、西部几个在售楼盘时发现，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，楼盘涨价多为噱头

。

济南东部新东站、雪山等片区，毛坯房产品的价格仍然稳定在了1.3-1.4万/平方米。这样的价格，与去年年底的价格相当。位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道，目前在售33层高层和18层小高，其中高层户型为96㎡、100㎡、109㎡三室，均价1.26万/平方米，小高层户型为118㎡三室，均价为1.36万/平方米。

二 手 房

二手房方面

本月，济南环比上涨0.5%，同比上涨10.1%;

青岛环比上涨-0.5%，同比上涨11.2%;

烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.2%;

济宁环比上涨1.5%，同比上涨16.7%。

从涨幅看

12月，济南二手房价格环比涨幅不变，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升，烟台环比涨幅结束3连降，济宁结束4连降。而青岛二手房价格则在2018年首次出现了下降。同时，记者注意到，纳入统计的70城中有21个城市12月的二手房均出现了降价现象。

济南二手房成交价格持续走低

西客站已突破1.4万/平方米

总的来说

山东诸城，青岛最盛。

其一在?地理方面，青岛地处山东半岛东南部，濒临黄海，依山傍海，空气清新。老城区保留原有特色，新城区建立商务区接轨时代发展，城市绿化和城建水平为山东最强。推开门就是大海，吸引着全国各地人蜂拥于此，度假养老。

其二在经济方面，青岛算是山东大地唯一的经济明珠了。

一个是宜居，一个是经济，这两个因素几乎牢牢把握着一个城市的命运。

正如厦门之于福建，所有山东人皆有一个梦想，就是在青岛拥有一套自己的房子，这比青岛名字前面挂有多么长串的称号都要靠谱得多。

我认为青岛的房价是最合乎情理的，不到2万的均价完全可以衬托出青岛的城市价值。然而，12月，一个事件又非理智地引发了青岛的第二轮行情。

12月份，上合组织峰会消息正式落实。青岛各界欢呼，声音最大的地方当属青岛各个售楼处，房价应势而涨。

“所有人都认为，这次会议开完，青岛直接摇身一变成为一线大都市，现在不买房的就是傻子”，这是当时我的一个青岛朋友亲口所诉。

在这种买涨不买跌的楼市环境下，所有人都失去了理智，跳涨毁约、夜间开盘、售罄秒光、抢房大战、全款优先、天价装修……几乎所有楼市乱象一夜之间在青岛遍地开花。

青岛

长期投资的话，可考虑市南，市北，李沧，顺序代表优先级。短期投资的话只考虑

「红岛经济区的高新区新房摇号」

和「黄岛区的新房」

其余，不建议。刚需的话，我建议最好的选择是市北与市南交界处的5至10年的次新房。

中国房价预测

笔者从房地产业协会了解到，

2018年尤其是下半年以来，市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低，企业拿地愈加谨慎，超过八成的土地为底价成交，流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象，购房者观望情绪明显。

一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现，供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加，市场货量充足，竞争压力较大，加之面对年终业绩指标，需要通过降价促销以加大回款力度;另一方面从需求端来看，由于部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态，观望情绪浓厚。

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