昨日，有网友向我提问：青岛的房价经过疯狂上涨之后开始回落，比如李沧地区的房价已经从巅峰时期的2万5、6一平米跌至2万左右1平方米，二手房的降幅更大，较大降幅没有带来高销售量，更多的人在持观望态度，青岛的房价还能降多少？什么时候大概是买房的最好时机？以下是我针对该网友的回答。分享给大家，希望对有同样问题的朋友有所帮助！

首先在这里我需要跟非房地产从业人士普及一个基础知识，所有的商品房都是一房一价，而并不是全部商品房都是按照一个恒定价格出售，这是最基本的常识。如果大家对这点还有质疑，可以联系你所在地的房地局，询问商品房备案价，是不是一房一价。

然后我们讨论房价时，不要通过自我感觉出发，而是以实际客观数据来分析。

截止到2018年12月，青岛市商品房销售均价为25972元/㎡，同比2017年12月的22586元/㎡，青岛房价是上涨了，而并非题主所说的下降了。

我们再来看2018年10月，青岛是商品房销售均价为26148元/㎡，环比青岛市商品房销售均价下降了。

但是大家别急，你们可以留意一下，2017年11月青岛市房价环比2017年10月的房价同样也下降了。未来，也就是2019年，大家可以做个测试，看看2019年11月的房价是不是也会比2019年10月的房价低。

为什么会出现这样情况？

很简单，这就是房地产开发周期和销售周期的正常起伏，也就是所谓的销售淡季。年底，各大正规房企主要工作是回款和总结，冬季本身购买力就下降，除了没有完成财务报表的企业会打折出售外，市面上推新盘的房企都很不断降低。

每年各城市的房展会大约都在4月和10月这两个月，因为这段时期是房地产销售的黄金时期。市面上的楼盘无论从户型、楼位各个方面都比年底11月、12月推出的房源要好。

什么时候是买房的最好时机？

只要你买房的前提是：自住。那么你买房的最好时机就是：遇到适合自己需求的房子+手头的资金足够支付月供且不过分影响日常生活的时候，就是买房的最好时机。

这个时机因你个人的实际情况而定，而并非因社会舆论、某些砖家、某些自认为房价一定会降的人而定。

那么还有没有其他外部因素可以影响买房时机呢？

回答：有！

例如从2018年年底开始，北京、深圳、广州、南京、佛山和杭州开始下调首套房和二套房贷款利率。

有网友算了一笔账，200万的贷款额，等额本息，下调利率后，购房者可以少还7-10万元的利息。别小看这7-10万元，这足以促使很多观望者入手购买。

最后提醒大家，我们看一个问题，要全面客观的看，而不是把眼光放在一两天和一两个月的价格波动上来做判断。有句话叫：专业的事交给专业的人。不要把房地产妖魔化，要购房前还是向有房地产从业经验的朋友来咨询，合理规避购房时的各种陷阱与问题，买房是大事，出手需谨慎！

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